[摘要] 近日美联署宣布了购买6000亿美元的美国长期国债，这一可能使美元大幅贬值的计划立刻遭到了包括中国在内的各国抨击。美元贬值是影响国际社会对世界经济复苏信心及相关问题的根源。美国所谓的宽松货币政策用白话说就是加印钞票，这对中国经济及房价也会影响吗？
近日美联署宣布了购买6000亿美元的美国长期国债，这一可能使美元大幅贬值的计划立刻遭到了包括中国在内的各国抨击。美元贬值是影响国际社会对世界经济复苏信心及相关问题的根源。美国所谓的宽松货币政策用白话说就是加印钞票，这对中国经济及房价也会影响吗？
一，“929”新政生不逢时。
一个月以前的9 月 29 日，中央突然扔出了房市调控的第二只“靴子”。除限贷、加息、首套住房贷款利率 7 折优惠取消等利空下，最厉害的是限购。而且，住建部不断督促加力，限购城市逐渐增加。住建部已建立起了一套以 14 个重点城市为核心的房价监测体系，而这 14个城市，包括：北京、上海、广州、深圳、三亚、天津、杭州、大连、厦门、南京、温州、宁波、海口、福州。这 14 个城市的圈定，实际上是以房价上涨的压力较大为标准划定的，而现在，督办限购令的范围已 出了这 14 个城市。住建部的官员称，将严格监测各主要城市的房地产市场情况，对于房价出现较快上涨的城市，将督办要求其落实国务院提出的“限购令”，对于不予执行的城市，将进行约谈直至处分。
新政落实如此严厉，结果如何呢？
二次调控满月调查——京沪穗楼盘多数未降价。 市场部分投资客已开始抛售，许多购房者陷入观望氛围。对此，不少开发商纷纷推迟开盘计划。
北京：北京楼市由 9 月的“发烧式反弹”，转为目前的“闷烧式调控”。即：成交量下跌、房价僵持。
上海： 尽管处于严密调控之中， 但相较于今年五六月，上海许多楼盘价格不跌反涨，内环内楼盘价格基本保持稳定。10月商品住宅成交均价为 21884元/平方米，环比上涨了 3.1%，这是继 4月中旬楼市波调控均价出现明显下跌后，成交均价连续 4 个月上涨。
广州：自“9?29”二轮楼市调控以来，广州市场房价依然坚挺，实质性降价微乎其微，且市中心区域的不少楼盘仍在逆市涨价，且涨幅明显。
一线城市如此，二三线城市购房者预想 中的“降价潮”也没有出现，均价依然处于高位，楼市仍然处于调控初期常有的“量跌价升”状态。
不近如此，通胀形势持续恶化，近日柴油、钢材等物价接连攀高。货币继续高位发行，房价也就不能不上涨。
最近奥巴马在大洋彼岸重开印钞机，准备狂印 6000 亿美金撒向全世界，“929”新政的执行效果将面对新的压力。热钱一旦真的会涌入中国、真的会涌入中国楼市，我们就只能感叹“929”新政生不逢时了。
二，房价上涨的5大幕后推手。
在全球经济尚未走出低谷，中国实体经济尚未全面复苏之时，房地产却能异军突起，房价快速上涨所带来的巨大民生压力也无法忽视，越来越多的社会大众买不起房。房地产已经脱离居住的本性，已经逐步衍化成为富人间的游戏，成为资本市场上的一种纯粹投资品。
那么，在房价问题上开发商是怎样化腐朽为神奇的呢？因为其背后有五大推力在起作用：
一是房地产的支柱产业地位及其对56个行业的带动作用。这是客观的。中国的GDP快速增长的两大支柱就是出口和固定资产投资，房地产是支柱中的支柱。09年国家推出4万亿投资振兴计划后，有将近50%的资金流入到楼市或股市中去。
二是宽松的货币政策成为房价上涨重要助推力。在07年房地产如日中天的时候，由于央行意识到房价快速暴涨潜藏的金融风险，而出台了二套房首付和利率提高的政策，此举后来被证明是遏制楼市投资型客户、抑制房价上涨的杀伤力的武器。09年为应对金融危机，央行实行宽松货币政策，各商业银行为市场提供了创纪录的贷款，其中绝大部分都涌向了房地产业。尤其是各商业银行放松了二套房首付款的要求，二套房首付40%形同虚设，而房贷7折优惠利率的实施，更是为楼市火上浇油。据不完全统计，09年上半年，商业银行为开发商和个人房贷贡献了将近8000亿的房贷，在天量贷款的推动下，房价不涨才怪。
三是地方政府成为推动房价上涨的主谋。各级地方政府为了经济增长目标实现，把房地产作为振兴地方经济的“救命稻草。”楼市“不举”，政府比开发商更着急。
四是保障性住房的缺失，造成了购房者千军万马争过商品房这座“独木桥”的局面。保障住房建设上落后太多，雷声大、雨点小，计划的多实现的少。分配体系不公，有些开奔驰宝马的权势人士剥夺了本来属于低收入群体享受的福利。地方政府总想把中、低收入阶层的居住问题推给开发商，试图通过住房商品化解决全体城镇人员的居住问题，实际上又不可能实现。
五是土地垄断。地方政府的重要收入来源就是土地出让金的收入和土地转让收入。在土地供应上缩减供给，同时在市场复苏时候通过推出城市核心区地块的方式推高地价，产生“地王”效应。当“面粉”价格高过“馒头”时，无疑拉高了民众对于区域房价的预期。。
除此之外，还有通胀预期等，为房价上涨起到了推波助澜的作用。
三，09年房价上涨就源于美国的“货币战争”， 此次美国加印钞票仍然会影响到房价。
现代经济的发展不再是单体行为，全球一体化把大家都紧紧捆在一起，唇亡而齿寒，伤筋必动骨。特别是人民币实行联系汇率机制，人民币汇率主要钉在美元上，所以中国经济和房价走势自然也被美联储的利率政策所支配。09年之初，奥巴马政府为了尽快走出危机阴霾，开始大量印制美钞，大量出售国债，中国也被迫就范。其“开闸放水”，埋下了全球通胀的祸根。
“印钞票”产生的最直接的后果就是美元贬值。由于担心美元出现暴跌走势，国际资金纷纷转向其他市场。房地产是释放通胀的出口。实体经济在困窘的产业环境下，必然要寻找出路，低迷的房价就是的避风港，大笔产业资金在对中国经济形势看淡之后，必然将出口对准房地产，置业不动产九成为一种趋势所在。
无论是政府还是普通老百姓，对通胀都会有恐慌心理，为了摆脱这种恐慌心理，都要找出口，也不约而同的选择了房地产。中国一直以来执行的都是一个通货膨胀的货币政策，钱越来越不值钱，所以房价永远是向上的，越不买越贵，等不来大跌又涨了。美国佬自己作孽让全世界买单，真是无奈。
从 1979 年到现在，GDP 增长92 倍，广义货币增长 705 倍，这儿就代表着目前国内的现状：以高额货币发行驱动高额政府投资，追求高增长，以化解高失业。当我们选择了四高，而又不愿意让天量货币流进消费品市场，我们就只能两害相权取其轻，让超额货币转化为资产泡沫。
目前尽管二轮调控不断升级，房产税开征的信号不断升温，但只要“四高”的模式不变，房价就会继续上升，而且限购的城市就是未来房价暴涨的目标。
钱永远比人聪明。目前二轮新政根本上是为了抵御通胀。但09年房价上涨就源于美国的“货币战争”， 此次美国加印钞票仍然也会影响到房价。因为美国实行宽松货币政策，中国不放松货币政策，中国的钱就会被美国掠夺；中国也继续加印钞票，通胀就会加剧，物价就会大涨，房价自然也会随水涨船高，想降下来都没办法。尤其是加上目前四大新城（鹿泉新城、栾城新城、藁城新城和空港新区）环抱大石家庄，百万人口潜藏楼市机遇，明年省会房价仍将会继续上涨。
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