[摘要] 近几年来，房价已经成为老百姓街谈巷议的重要话题。房价屡调不降也成为令政府头痛的问题。房价到底怎么啦？
近几年来，房价已经成为老百姓街谈巷议的重要话题。房价屡调不降也成为令政府头痛的问题。房价到底怎么啦？
在我看来，房价已经从一个经济问题转变为一个社会问题。单纯依靠市场调控的方法已经不能解决房价问题。必须跳出房地产市场调控的狭隘思维，像解决社会问题那样，综合运用各种手段，包括制度变革来解决房价问题。这是因为，导致房价问题的原因在表面上看似乎是供求失衡的问题，但是在本质上是收入分配不公在房价上面的反映和延续。
房地产市场上的收入分配不公表现在两个方面：一是政府在国民收入分配中拿的太多，包括在国民收入初次分配中工资性收入增长缓慢，这导致依靠工资性收入生活的家庭在面对房价时感觉压力巨大，工资增长赶不房价上涨。但是更重要的是在国民收入再分配过程中，地方政府巧取豪夺，故意抬高地价，大肆收取土地出让金，有调查显示，土地出让金在地方政府财政收入中占到50%以上，占房价的40%左右。地价大幅度上涨自然成为开发商抬高房价的借口，老百姓不得不为高房价买单，辛苦一生的积蓄就这样转移到地方政府和开发商手中，并不得不透支后半生的收入，从此成为房奴。当老百姓所有的财富就剩下一套仅拥有使用权的房子的时候，我们还怎没能期望老百姓增加消费、扩大内需呢？
二是居民之间收入分配差距扩大。目前，行业之间、部门之间收入差距在持续扩大。而这种收入差距扩大不是源于能力的差异，而是源于垄断和特权。因而是不合理的。收入差距在房地产市场上的反映就是住房分配不公，面向穷人的保障性住房供给不足。有钱的人可以购买多套住房，并从房价上涨中获得巨大利益，进而能够进行过多投资，赚取更多利益。形成越赚钱就越赚钱的循环。有钱人的投资行为促使房价涨得更快更高。而由于保障性住房供给严重不足，穷人只能从商品房市场花高价买房，除此之外，还能剩下什么呢？高房价实质上把穷人的毕生积蓄转移到有钱人那里，加剧了收入分配差距。穷人对高房价自然有莫大的怨言。
所以，房价问题的本质是收入分配不公的问题。那些抑制需求的措施对有钱人并不会产生任何影响，因为他们可以负担高房价，可以不用贷款，只是苦了那些低收入的穷人，他们必须要住房，政府却没有提供足够的保障性住房，他们只能承受高房价，负担高利率。所以解决房价问题的根本举措在于尽快缩小收入分配差距，在住房领域就是要加大保障性住房投资规模，把中低收入人群全部覆盖起来，只有这样才能把房价真正的降下来。否则降低房价只能是一种奢望。
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