[摘要] 2009年，全国知名房企如中铁置业、万达集团、北京城建、恒大地产已先后“落户”石家庄。随着万达、万科、恒大这类龙头企业进驻石家庄，省会楼市将迈进“大公司时代”，并使石家庄楼市的整体格局产生变化。
未来房地产企业之争，二三线城市将成为主导市场。据了解，万科也在2010年将河北定位为北方地区新开拓市场的战略重地，准备着手进军石家庄。
2009年，知名房企如中铁置业、万达集团、北京城建、恒大地产已先后“落户”石家庄。随着万达、万科、恒大这类龙头企业进驻石家庄，省会楼市将迈进“大公司时代”，并使石家庄楼市的整体格局产生变化。
一、大型房企为何青睐石家庄？
目前楼市将由一线城市为主导转为二三线城市为主导。土地市场的癫狂正由二三线城市接棒，近期二线城市土地市场热度正在迅速提升。二三线城市房价上涨已成为趋势。相比房价迅速上涨的一线城市，二三线城市仍然是“价格洼地”，吸引了部分大型品牌地产投资者的进入。
二，大型房企的进驻对石家庄会带来哪些影响呢？
1，影响城市建设。大型房企所涉及的项目开发将有助于省会城市建设的多元化发展和城市建设品质的提高。同时是已经激烈的楼市竞争更加激烈。竞争促进本土房地产企业加强提升核心竞争力，有助于本土房地产市场成熟。
2，影响消费者购房。大型房企的进驻，由于土地成本飙升会助推地王项目周边房价上涨。当然房价绝不会因为一个企业拿地高一点就高，很难带动整体楼市房价变化，因为房价归根结底还是有市场供需关系决定的。石家庄城市化过程在不断扩大，城市化也增加了一些刚性需求，这个需求也是不小的，房价的趋势肯定是平稳上涨的过程，不会因为一个企业猛涨或者猛降。这是对消费者个影响。其二，由于拿地成本较高，为了卖出好价钱盈利不亏本，开发商会千方百计在产品的精、新、特及其服务质量等方面深入下功夫，有助于市场上多出精品，给消费者提供了更多的选择。
3，外来房企进驻对本地房企产生一定的冲击。但作为土生土长的本地房地产品牌企业，与一线地产品牌企业相比，优势和劣势都是相对的。本地讲和外面比突出的优势就是对本地市场比较熟悉，对本地需求比较熟悉。包括熟悉本土的消费习惯，更有利于产品的研发；在资源整合上有优势，包括融资能力、拿地能力、合作模式等多个方面。本地企业发展空间还是很大的。作为一个地方城市来讲份额很大，外部来的毕竟就这几个，项目是有选择的做。
三，面对“冲击”，本地房企业如何利用自身优势才能站稳脚跟，树立起行业标杆呢？
我认为应从以下“四化”方面应对新的挑战：
一是努力提高产品的专业化。在精细化上下功夫，提高产品品质，千方百计提高宜居水平。
二是注重产品的人性化。进一步提高优质服务水平，更加关注客户实际生活需求；
三是走品牌化道路。因为那些有良好口碑的公司，往往能在市场上更具竞争力；
四是走产业化道路。以产业为基础，以整合资源为手段，注重产品和城市的融合与共生，实现房地产可持续发展，如发展文化创意地产、金融地产、养老地产等。
外来一线品牌房地产企业的到来对本土企业来说既是机遇也是挑战。适者生存。作为本地房企，可从两方面努力：寻找自身的优势，根据自己的实际情况借鉴外部的经验，发挥其自身的优势，寻找突破口。二是避其锋芒，寻求差异化发展，走蓝海战略。本土房企可以把目光投向大开发商尚未顾及的地块和市场，譬如商业领域、其他区域市场以及更次一级的区县市场，在细分市场中寻求商机。
如此以来，大型房企进驻石家庄将会带来楼市多元化格局的变化，呈现高、中、低档多种产品出现，房价也会出现从三、四千元到八九千元不等的价位。
四，面对这种多元化格局变化，作为消费者如何投资呢？
我建议，应根据自己实际情况，需要买并有能力买房时就买房，但应慎重选择，至少需注意到四个问题：
1、购房物业。投资置业必须要提前考虑物业服务，一流的物业服务决定一流的房产，不论置业自住，还是投资转手，这是根本所在。
2、购房务必选择有实力的品牌公司，有保障，值得信赖，潜力也大；
3，购房要关心城市规划，符合城市发展方向的地段增值空间大；
4、购房要趁早，买得越早，投入越少，而所获增值越多；过多的犹豫不仅会浪费宝贵的机会，同时也增加投资成本，损失投资的化；
现代社会发展节奏越来越快，置业是人生幸福的头等大事，投资是改变人生的重要手段。但当您需要投资置业时，应首先考虑到上面这些结论。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
