前些日子，由于买房的原因，身为彻底的“无产阶级”的笔者开始关注北京的二手房，委托房产经纪公司搜索合适的房源。一连几次，二手房刚一挂牌上市，笔者看房之后还未来得及决断，便被告知房屋已被他人签约订购，速度之快，始料未及。前日，又遇亲戚在老家为刚大学毕业的儿子购买新建商品房，还未开盘，购房者们已争相缴纳意向金排号选房，老家亲戚也连夜凑钱，一大早便赶往售楼处交款排号。这哪儿像是在买房？购房的人争先恐后，手持大把大把的钞票生怕给不出去，房子就这么紧？买房就这么难？
恰逢“两会”，今年的“两会”，赢得百姓掌声不断，是提倡民生、倡导民意的“两会”，房地产问题也当仁不让地成为今年“两会”的热点。房价如何调控，住房如何保障，房改如何深入，都成为委员、专家、民众讨论的焦点。
2003年以来，房价持续走高，一系列调控政策短期内仍难解决房价上涨问题。面对看似高不可攀的房价，“无产阶级”们情绪激昂，合作建房运动、不买房运动风起云涌，房价问题一度置于舆论的风口浪尖。“两会”期间，政协委员陈祥福先生也就买房的问题提出“一户一房制”提案，倡导“一对夫妻拥有一套房子”，“一户一房制”之外的房屋由国家回购出租或供无房户购买。陈先生提案一出，立即引起学界争论。北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新随即撰文，指出“一户一房制”提案“实属违宪”，提出两会“涉房提案”应慎重。随后，网友大战，对“一户一房制”及住房消费、住房保障激烈争论，不可开交。
提案不能一面倒，意见讨论要全面。政协委员、著名经济学家吴敬琏先生对“两会”的这一认识正好诠释了学者、民众对于“两会”提案充分争论的意义。对于“涉房提案”中的“一户一房制”，违宪与否笔者暂且不论，仅就这些争锋相对的讨论，笔者看来，体现的是委员、学者、百姓对我国住房消费、住房保障问题的关心。政协委员“一户一房制”的提案，意图解决住房资源分配问题，为需要购房的人群提供更多的住房，在需求不减的情况下增大房屋有效供给。
著名房地产专家董藩教授早已谈及，房价过快上涨的根源在于供需矛盾，市场供给不足而需求旺盛。抑制房价过快上涨的药方便是增大供给、调控需求，供给与需求两手抓。静观当前的房地产市场，一方面，拥有了自己的房子才感到坦然与安宁的中国人，不论老少，不论财力，借款贷款都在买房，买大房，买好房；另一方面，政府又大力调控土地放量，新房供给受到抑制，房地产市场的供不应求成为房价持续上涨的根本动力。这一状况，带来“买房抑或抢房”的疑惑，买房难一度成为民生问题的焦点。2006年，宏观调控的“90/70政策”，通过调整产品结构，在土地有限供给的情况下增大房屋有效供给，从供给方面出手调控房地产市场，当在建设周期后显现成效。而在需求方面，如通过调整房贷首付比例等手段适当控制需求，引导合理消费，与供给调控统一协调，应有更明显的调控效果。与此同时，我们还必须看到，商品房与住房社会保障是两个不同的方面，一个找市场，一个找市长。商品房交给市场，宜以“看不见的手”来促进发展，同时，政府也必须承担起住房社会保障的责任，解决无房居住的低收入家庭的居住问题，帮助社会最困难的家庭安居乐业。
“中国房地产市场、北京房地产市场的问题就是市场化程度不够，尤其是二手房市场没有真正的建立起来。”SOHO总裁潘石屹多次表达了应活跃二手房交易、提高房地产市场化程度以解决当前房地产问题的观点。2003年以来，历经调控，二手房交易税费有增无减。如今，在北京购买一套40多万的上市公房，需要购房者交纳的税费5万有余。政府为打击炒房，对二手房交易征收营业税、个人所得税等等，这些税赋最终都转由购房者承担，真正的炒房者似乎并未受到太大影响，而普通百姓的购房成本反而提高。在目前的房地产市场状况下，把二手房市场真正建立起来，资源和财富便会得到更加合理的利用，有利于完善房屋梯级消费，增加存量房供给，缓解供需矛盾，抑制房价过快上涨。由此看来，改进二手房市场，鼓励二手房上市流通，提高二手房市场化程度，简化交易手续，降低交易税费，当为解决当前中国房地产市场诸多矛盾、促进宏观调控效果突显的另一有效手段。
增大新房供给，盘活二手房市场，同时调控需求，但愿在“两会”过后进一步宏观调控下的房地产市场上，我们不再“抢”房，而去“买”房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
