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图源：中国人民银行
中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行;各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平(如有)。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限(如有)，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
中国人民银行
2024年5月17日
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图源：中国人民银行
中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行;各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
中国人民银行
2024年5月17日
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图源：中国人民银行
中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知
自治区、直辖市及计划单列市分行;国家金融监督管理总局各监管局;各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
中国人民银行
国家金融监督管理总局
2024年5月17日
政策来源：中国人民银行
政策原文：
http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/5356304/index.html
http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/5356307/index.html
http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/5356310/index.html
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石家庄从4月26日起开放
“商转公”业务预约
自试运行以来
总体运行平稳有序
达到了预期效果
但有部分小伙伴在现场办理时
出现条件不符合或资料不全的问题
石家庄公积金中心对此作出了改进措施
并对近期热点问题进行了梳理
为进一步提升“商转公”受理成功率，最大程度让群众少跑腿快办事，从5月中旬开始，在工作时间，石家庄公积金中心将安排工作人员，以电话方式联系预约成功群众，对“商转公”业务办理要求、相关资料准备及注意事项，进行进一步的提醒和指导，本次电话提醒及中心“商转公”业务均不收取任何费用，请接到电话的群众耐心接听。
1、“商转公”贷款年限如何规定?
住房公积金贷款期限最长为30年，且男不超过65周岁，女不超过60周岁。
除满足上述条件外，贷款期限与原商贷所购住房房龄之和不超过50年。同时，原商贷房龄超过30年(含)不能申请住房公积金贷款。
2、办理“商转公”时房本的持证时间未到5年可否办理?
目前办理“商转公”时原商贷所购住房已取得不动产权证书(或房屋所有权证)，且登记日期满5年。如因不动产权证丢失等情况重新补办的可提供不动产中心出具的相关证明材料进行佐证。石家庄公积金中心将根据业务办理情况逐步扩大受益群体，职工可随时关注官方渠道留意相关信息。
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摄图网_500997489
3、“商转公”贷款额度如何计算?
住房公积金贷款额度应为万元整数倍。申请人具体贷款额度，不高于按下列任何一种方式计算的贷款额度：
(一)还贷能力
申请人申请住房公积金贷款的月还款额不超过申请人(含共同申请人)缴存基数的50%;
申请人及共同申请人《个人信用报告》中贷记卡有6个月平均使用额度、循环贷款总额、非循环贷款余额、大额专项分期及担保等其他负债的，贷款额度按照还贷能力计算得出的贷款额度减去上述负债总额(不足1万元的按1万元计算)。
(二)首付款比例
购买市内四区及高新区首套自住住房的，首付款比例不低于30%;购买第二套自住住房的，首付款比例不低于60%。购买其他县(市、区)自住住房的，首付款比例不低于20%。
(三)不高于原房产价格的60%(房产价格根据原商贷合同、契税票、当前市场价综合确定);通过“先还后贷”方式办理的不能超过原商贷剩余本金(取万元整数)，通过“以贷还贷”方式办理的不能超过原商贷剩余本金扣除2个月月还款额后的余额(取万元整数)。
为提高“商转公”办理效率。建议广大职工预先了解具体政策及办理流程，准备好申请材料后，再进行网上预约办理。咨询的群众可以直接在大厅前台现场咨询，或者拨打石家庄公积金中心对外服务电话咨询。目前贷款资金充足，请大家有序办理。
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1009家有好房2024-05-23 14:23:54来自北京市
