房产证不管写谁的名字,已经不重要了?四条“新规”建议提前了解!

很多年轻人依旧觉得，只要房产证有自己的名字，就意味着自己拥有房子的所有权。实际上，随着我国《民法典》规章制度的施行和不断完善，房产证上的署名已经无法决定房子的所有权了，但这四条“新规”，明确表达了房子的归属权。

01.婚前全款买房

如果房子是结婚之前任意一方全款购买的，那么，这个房子就属于婚前财产，即使将来感情破裂、离婚收场，房子依旧属于购买方。

现实生活中，很多人误以为，即使是男方婚前全款购买的房子，只要婚后在房产证上加上自己的名字，那么房子就属于夫妻双方共同所有，自己也有房子一半的产权。

实际上，按照相关的法律法规。不论是婚后、还是婚前，只要房子由一方全款购买，另一方并没有出一分资金，那么即使房产证上加上了另一方的名字，这套房子的所有权依旧属于付款那方。

不过，如果双方在结婚后进行了公证，明确表明房子属于双方共同拥有，那么这房子就属于双方的共同财富，在离婚后也必须共同分割。

02.夫妻双方婚后共还房贷

有些年轻人在婚前就已经付了首付购买房产，但是房贷并没有供完。而且结婚以后，夫妻双方都参与了共同还贷，那么这种情况，将来房子又归谁所有呢？

按照现行的法规，其实房子的所有权依旧归付清首付款的那一方。如果将来夫妻决裂只能离婚收场，那么牵扯到财产分割，也只能分割两个人婚后共同偿还房贷以及房子增值的那一部分。

支付了首付款的那一方只需要将分割部分，以现金的形式偿还给对方。房子的所有权依旧属于首付款支付一方。

03.父母购置的房产

如今很多老年人为了减轻子女的压力，多半都会给子女买婚房。针对这种情况，将来一旦涉及到房子分割，主要分两种情况。

1.一方父母婚前/婚后购置的房子

不管是婚前婚后，只要是其中一方的父母给自己孩子置买的房子，那么这套房子的所有权都归于买房方的子女。

2.双方父母为子女共同购置的房子

倘若房子是双方父母共同出钱购买的，那么这个房子就属于双方的共同财产。不过这也不意味着将来财产分割就一定按五五分，还需要根据双方父母出资的比例来划分。比如，如果女方出资60%，那么将来分割，女方自然也是要按照这个比例来进行的。

04.婚后夫妻双方共同买房

如今也有很多夫妻因为没有父母的支持，房子是在婚后经过两个人的共同努力购买的，那么，这个房子就属于夫妻双方所共同拥有的。

不过值得一提的是，现实生活中，有不少男性是这样认为的。他们觉得：房子虽然是婚后买的，但是女方自婚后一直在家洗衣烧饭、带娃，并没有参与工作，没有赚一分收入。而买房的钱都是自己一个人靠努力赚来的，所以即使将来离婚，房子也应该归自己，和女方没有关系。

实际上，根据相关的规定，不论是婚后全款、还是按揭，不论女方是否支出现金参与购房，只要是婚后购买的房子，就属于夫妻共有。

不过有两点必须提前了解：

1.房产证登记夫妻双方名字：此时房屋属于夫妻共同财产；

2.房产证登记夫妻一方名字：除明确约定房产为夫妻一方所有外，房屋属于夫妻共同财产；

也就是说，婚后购房，若没有特别约定属于一方，那么婚后所购房屋就是夫妻共同财产。

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