近日，有消息称，苏州各大行首套首贷6.2％，离婚6.3％起；6.5％，一年内离婚买房不接，放款周期2个月起步，有不承诺放款时间，接力贷4大行全部停掉......
在此之前，苏州已4连涨，四大银行全面上调房贷利率，苏州银行、交通银行、招商、邮政、江苏银行，南京银行等全面上调房贷利率。
调查结果显示，新房首套首贷普遍上调10-20BP，高的较上个月上调40BP，目前基本在6％以上，二套未结清房贷利率为6.3％左右，已到6.5％。
可能还会上涨，多家银行表示额度很紧，基本都在2-3个月，部分放款时间不确定。
苏州已全面跨入“6”时代，涨幅，并还有上涨趋势，有银行二手房不接单，甚至停贷，买房人的成本进一步升高。
楼市“加息潮”也来了！杭州、广州、南京的房贷利率也迎来全面上调！
杭州首套冲上6.25％
近日，各大购房群里陆续出现一则招商银行利率上调的消息。
2021年8月1日起，招行执行定价调整为首套LPR＋160BP（执行利率为6.25％），二套LPR＋172BP（执行利率为6.37％），以面签查询征信时间为准。要知道前几天刚做过相关统计，当时首套房贷利率较高的几家如光大、广发银行，首套才刚刚达到6.0％。后面也有问过招商银行，其首套房贷利率是的，已经达到了6.1％，甚至比民生、农业、工商等银行的二套还要高。本以为6.1％这一数值已经是峰值，没想到短短几天后，招商银行再次被曝出上调房贷利率。如果这个消息准确，相信除了招商银行，其他银行也会跟进，不约而同的涨息。
广州二套破“7％”
据统计，11家银行当中，有9家银行调整了房贷利率，占比相当高，而且不管是首套、二套房贷利率，都有着一定程度上的上调。
（图来源：广州PLUS＋）
作为风向标的四大行中，工商银行、中国银行、建设银行均上调了加点数。目前房贷利率的是工商银行，首套房贷利率为5.65％，二套房贷利率为5.75％。而中国银行、建设银行的首套利率从原来的5.55％、5.6％上调到了5.95％！二套更是调整到了6.05％！假设你贷款30年，贷款总额300万的话，利率5.95％的利息要比利率5.55％多了27.5万！南京首套已达到5.95％
南京首套房贷利率，工商银行、农业银行、交通银行、华夏银行首套房贷利率已经达到5.95％，直逼6％大关！二套房贷利率已达到6.15％，目前华夏银行、浦发银行、光大银行因额度紧张首套房停贷。
二套房贷利率方面，中国银行、工商银行、交通银行、邮政银行、中信银行、广发银行已经全面突破6％，其中，工商银行、交通银行甚至达到6.15％。此外，4家银行二套房已经停贷，分别是华夏银行、浦发银行、建设银行、农业银行。
农业银行的工作人员表示，目前银行额度已经紧张，目前已经暂停二手房贷款业务，就算有少数可贷的，预计也要一年才能下款。
无锡6.15％起
最近一周，无锡多家银行上调房贷利率，而且正有蔓延到全市银行的趋势，此外二手房贷款时间再度延长，放款被延长半年及1年以上时。
在上图表格中，已经有5家银行已经上调了房贷利率，尤其是首套二手房贷款，利率6.15％起。
放款时间方面，无锡目前已经有3家银行直言，“没有额度，二手房贷款暂不接单”；另有工商银行、招商银行、江苏银行等强调：“二手房放款时间很长，客户基本等不到的”；大部分银行则表示“放款时间不确定，等排队”。
01、减少二手房流动性，成交量会大量下滑，遏制房价上涨
多数银行停贷，会迫使一部分购房者只能选择全款去买房，会减少二手房的流动性。
流动性减少，投资客炒房现象也会减少，房价大幅上涨的现象也会被遏制。
02、银行停贷对于刚需不算很友好
对于想贷款买房的刚需而言，不是一个好消息。
不过也不必过于担忧，一方面，常州目前来说还是比较稳定，贷款利率没有太大的浮动；另一方面，可以选择新房。
03、对于卖房人尤其是投资客而言，影响非常大。
很多投资客依靠的就是资金的快速流传，从而达到炒房获益的目的，但银行贷款收紧，无形中限制了其资金的流动。
并且，现在银行对于经营贷、抵押贷、首付款来源审查都非常严格，即使全款炒房，资金风险也非常高。
对于买房人，除了放款慢一些，影响倒不是很大，现在房贷利率基本处于稳定状态，不会因半年放不了款而导致利息上涨。
房地产号2021-08-21 23:41:02
