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5月份石家庄楼市报告发布市场热度稳步攀升

楼市瀚2021-06-24 10:54:52

6月份，易居河北研究院发布了《2021年5月份石家庄房地产市场报告》，从政策环境、土地市场、商品房市场等维度解析石家庄2021年5月份楼市发展情况。

住宅市场方面，5月商品房新增供应26.5万平方米，较4月上升13.7%，成交40.3万平方米，较4月上升8.6%；土地市场方面，5月石家庄市无新增住宅用地供应，成交2宗，总面积4.07万平方米，总成交金额3.17亿元。

对此，易居河北研究院负责人表示：“5月多个项目开盘入市叠加“五一”黄金周、母亲节等营销节点，市场热度稳步攀升，量价齐升，土地市场仍然相对平淡，土地成交端热度较低。”

5月楼市政策盘点

2021年5月份，房地产税推进有新进展，财政部、人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会；一期LPR市场报价公布，LPR已连续13个月未做调整，虽然LRP保持不变，但部分重点城市的房贷利率呈上升趋势。

本地政策方面，最值得关注的一个会议和两个文件，一个会议是河北省召开推进省会建设发展工作会议；两个文件是《河北省土地征收成片开发实施细则（试行）》和《河北省国土空间规划（2021-2035年）》。

5月份，河北省召开推进省会建设发展工作会议，会议指出充分发挥石家庄区位优势、交通优势和红色资源优势，积极融入京津冀协同发展格局，紧密对接雄安新区建设发展，围绕全省“三区一基地”建设。

当月河北省自然资源厅发布了《河北省土地征收成片开发实施细则（试行）》和《河北省国土空间规划（2021-2035年）》意见建议的公告两则通知，前者明确对基地农田、年限内平均供地率低、土地利用率低下和征地后连续两年未完成年度开发计划的四类土地不批准征收；后者明确河北省未来15年的总体定位和总体空间格局。

5月土地市场遇冷

土地供应方面，5月石家庄无新增土地供应。土地成交方面，5月石家庄成交4宗土地，面积9.14万平方米，约合137亩，成交总价4.45亿元，其中2宗住宅用地，2宗商业用地，鹿泉和高新区分别有2宗住宅用地成交，正定新区2宗商服用地成交，其他区域无成交地块。

在4宗成交地块中，高新区[2021]018 地块由河北璟建房地产开发有限公司以15400万元竞得；鹿泉区[2021]012地块由河北腾弘塘盛房地产开发有限公司以16300 万元竞得，该项目为恒大六街村改造项目；正定新区[2021]005地块由河北诸福园房地产开发有限公司以10050万元竞得，正定新区[2021]006地块由河北聚宏房地产开发有限公司以2780万元竞得。

对此，易居河北研究院负责人点评道：“5月土地供求两端均相对冷清，当月无新增宅地供应，成交2宗，成交规模较4月下降54%。”

从年度数据来看，2021年1-5月石家庄住宅用地累计供应49.12万平方米，同比去年下降73%，成交70.84万平方米，同比去年下降9%，成交楼面价5337元/平方米，同比去年上升9%。

市场热度稳步攀升

在商品房市场，5月商品房新增供应2425套，面积26.8万平方米，成交3893套，面积43.1万平方米，成交均价14878元/平方米。

其中住宅市场，5月石家庄市辖区普通住宅新增供应26.5万平方米，较4月上升13.7%，成交40.3万平方米，较4月上升8.6%，成交均价15154元/平方米，较4月持平；具体分区域来看，长安区供应量和成交量均，新华区成交均价，栾城区成交均价。

公寓市场，5月石家庄市辖区新增供应0.31万平方米，成交1.93万平方米，较4月下降27%，成交量持续下跌，成交均价9302元/平方米，较4月上升2%；分区域来看，长安区成交量，裕华区成交均价，正定新区成交均价。

市场热度稳步攀升，易居河北研究院负责人点评道：“5月多个项目开盘入市叠加，‘五一’黄金周、母亲节等营销节点，市场热度稳步攀升，旨在为年中指标冲刺，预计6月楼市热度将延续。”

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投诉成交土地供应

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