岁月不居，时节如流。转眼间，令人难忘的2020过去了，崭新的2021已经到来，在这个极不平凡的时期，石家庄房地产市场经历了跌宕起伏的一年。燕赵都市报联手石家庄市广播电视台新闻综合频道《省会房产报道》栏目、房天下——大型系列访谈《读城》第三季正式启动。希望通过对责任地产领袖人物深度采访，了解他们对房地产市场和城市价值的深入思考，和我们一起回望变局之年，共同把脉2021。
国赫控股，中国领先的优质房地产开发及生活综合服务供应商，自成立以来，一直以优质的产品品质和高标准服务要求引领行业发展水平。《读城》第三季系列高端人物访谈有幸采访到国赫控股集团总裁昶国锋先生，带我们回顾疫情之下石家庄楼市产生了哪些新变化，共同把脉2021楼市发展前景。
【采访实录】
Q1：跌宕起伏又一年。如果给2020年的石家庄楼市提炼一个年度关键词，您给出的关键词会是什么？
国赫控股集团总裁昶国锋：我觉得去年的楼市可以用“轮回”或“回归”来总结，2020年的房价和房地产态势像回归到2016年年末，那时众多一线品牌房企刚来石家庄，2017年房价出现了猛涨，2020年房价基本回归到2016年的水平。但这个轮回是螺旋式的上升，从整体上更夯实了房价的基础。
Q2：作为京津冀城市群的重要支点，石家庄被寄予厚望。您如何看待石家庄的城市发展前景？
国赫控股集团总裁昶国锋：石家庄的发展未来可期。从国家战略发展来看，四个城市群中京津冀城市群是首当其冲的，从近两年情况来看，北方城市的经济情况偏不好，天津城市活力不足，但是石家庄作为千万级人口城市，反而更加具有吸引力，发展潜力更大，这也是不少一线房企争相进驻石家庄的原因，我对石家庄的房地产市场非常有信心。
Q3：提到2020年，疫情是避不开的话题。这场突如其来的意外，深刻影响了每个中国人的工作和生活。您觉得疫情对房地产市场产生了怎样的影响？
国赫控股集团总裁昶国锋：次出现疫情的时候，人民都比较恐慌，但现在中国对疫情的控制是非常成功的，新冠疫苗也已问世。刚开始出现疫情时，购房者观望情绪浓厚，关注经济是向哪些方向发展，觉得应该攥在手里一些现金和硬通货。但现在中国经济趋好，人们恢复到正常的生活，消费，购房需求中来。疫情让楼市更理性化，购房者更清晰和明朗了自己的需求，了解到应该住什么样的房子。整体来看，疫情对房地产市场的负面影响已经减弱。
Q4：变局之年，市场分化愈发明显。改善型产品崛起，一线房企的市场占有率在不断提升，本地房企应该有什么样的应对之策呢？
国赫控股集团总裁昶国锋：以前房地产市场之所以没有这么细分，是跟开发商的整体开发水平有关，2015-2016年之前有恒大，万达等几家房企进入，主要是开发大体量的项目，定位基本上是全涵盖的。很多本土房企也是如此，因为如果孤注一掷，做单一产品细分的话，后期运营的资金压力会非常大。在一线城市，产品细分和开发商细分已经很明确，例如普宅，豪宅，绿色科技等，这是产业发展的必然趋势。如果品牌开发商在倾注一个产品时，会做一些成熟的分级，例如什么系产品。在石家庄原来是大而全，现在拿地成本高，地块供应偏小，产品定位取决于对消费者需求的分析，例如买豪宅的客户不愿意与80平米的人住一起，物业费和物业服务接受的程度不一样。市场细分让有各种需求的人，更合理的表达自己的诉求，社会需要多元化，今后开发商着重应该提供满足各种需求的产品。
Q5：2020年国赫的销量还是不错的，您觉得主要驱动力是什么？2021年将给石家庄购房者带来怎样的产品？
国赫控股集团总裁昶国锋：是品牌力，国赫控股从2007年起步做房地产以来，先后开发了三个住宅项目，分别是国赫红珊湾，国赫天著，国赫天玺。国赫红珊湾当时掀起了托斯卡纳风情的旋风，国赫天著的品质营造，国赫天玺尝试轻奢风格，3个项目各有特色，基本代表了时代的开发水平和高度。国赫天著有很多是国赫红珊湾的老业主，国赫天玺又有不少国赫红珊湾和国赫天著的业主，老业主比例能占到百分之三四十，可见大家对我们国赫的品牌和口碑是非常认可的。第二是产品力。上市公司对产品的研究非常专业，例如体系层级的划分，户型的研判，但难做到的是对产品后期的投入上，一些隐蔽工程是怎么做的，是做的减法还是加法，国赫在产品质量，维修，管理方面，媲美一线房企。今年国赫天著还有4栋楼王，主推180-230平方米的产品，是顶豪的收官之年。亮点是成品园林，将继续提升物业服务水平，提出物业海底捞计划，正在按部就班的实施，让业主觉得物超所值。国赫天玺主打现代简约风格，居住体验上更亲近大自然，更宜居，更健康。西区基本在2020年销售完毕，东区产品供应量丰富，建筑形态将引领石家庄先河，产品力会逐渐显现，今年有两件大事，包括城北路的修建和太平河公园的整治工程，已经列入了日程。去年我们签约了小学和幼儿园，今年将陆续签约沿街的配套资源，着力打造软环境和配套。
Q7：您对2021年的石家庄楼市有怎样的预判？
国赫控股集团总裁昶国锋：我觉得石家庄楼市已经度过了最坎坷的年份，购房者有了区分好坏的眼界，明确了自己的消费需求，未来将更加理性和成熟，市场上将出现更多的升级作品，楼市会在平稳的基础上逐步向上发展。
Q8：请基于您多年的地产开发经验，给购房者提几条购房置业的建议吧！
国赫控股集团总裁昶国锋：首先要买品牌房企的房子，因为品牌代表了积淀，代表了企业的信誉和社会的公认水平；第二，一定要买五证齐全的房子，千万不要只看低价，盲目跟进，要查询好相关信息，稳妥理性购买；第三，从保值增值性来说，在范围内能买一二线，不要买三四线，在石家庄能买二环内的不要买三环的，要考虑满足居住的基本需求。
楼市瀚2021-03-25 09:22:22
