文|V哥(微信公众号:石门楼市)
今年以来,从石家庄启动零门槛落户政策,到公积金中心新政的执行,楼市的一举一动都牵动着各方的神经。但归根结底,对于大部分购房者来说,买房最关注的除了房价,就是贷款利率。
70城房价出炉石市新房二手房环比双双上涨
刚刚,国家统计局发布《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,并公布2019年3月70个大中城市新建商品住宅、二手住宅的销售价格指数。
数据显示,3月石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.3%,同比上涨17.3%,环比及同比涨幅继续扩大。
二手房住宅价格环比上涨0.5%,涨幅收窄;同比上涨6.4%,涨幅扩大。
对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升
3月份,各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。
二、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升
3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
首套房利率连降4个月!138家银行利率下调!
近日,融360大数据研究院发布《2019年3月中国房贷市场报告》,报告显示:
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2019年3月份,首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.134倍。
与之前相比,首套房利率已经连续下降4个月,回归到去年4月份的水平。
▲近一年首套房贷款平均利率走势,来源:融360大数据研究院
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融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中,3月份房贷数据为:
▲533家银行首套房贷款利率变化情况,来源:融360大数据研究院
15家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比2.81%,较上月增加13家银行分(支)行;
138家银行分(支)行利率下降,占比25.89%,较上月增加94家;
376家银行分(支)行首套房贷款利率持平,较上月减少107家,占比70.54%。
对于房贷利率的后期走势,现在就有专家认为,首套房利率连降4个月后,仍然有一定的下行空间。
石家庄房贷利率变相松动对楼市影响不大
目前,石家庄绝大部分银行的首套房贷款利率还是上浮10%。
前段时间,邮政银行放出消息,首套房利率上浮5%,引发很多人关注。但V哥核实过,这只是针对公务员、事业单位等岗位推出的试水政策,而且也不是随便一个公务员就能申请到5%的政策,对于年龄等都有要求。
除了邮政之外,北京银行等也有类似政策,但目前都不足以影响大局。所以总体来看,石家庄房贷利率确实有松动,但对购房者其实并没有太多敏感性的影响。
很多人都在盼望房价下降,房贷利率下调甚至是打折,但这样“双降”的时刻实在不容易遇到,你会去赌这个时间吗?
房价与房贷利率,哪个更影响你出手买房?
主编|伟娜 作者| V哥
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