-【听鉴未来】-深入楼市现场，对话地产界大咖，石家庄经济广播FM100.9《家有好房》特别策划:听鉴未来！
今日专访:中冶名润房地产开发有限公司营销副总经理李春江
Q:往年到3月份会有一个名词叫“金三银四”，也就是说这个时候市场会回暖起来了，所以想问一下李总，对于今年市场您是怎么样来看的？今年的春天跟往年的春天一样吗
A:其实我个人来说对今年整体春天的市场是比较看好的。有以下几个原因：
是房地产市场其实本身受政策影响是比较大的，但事实上我们从目前的判断来看，今年的两会对于房地产的管控基调还是延续去年的基调，房住不炒。如此来看，今年也不会再有新的更加严格的管控政策出来。从这个角度来说，政策稳定对市场整体是有正向激励作用。所以我认为，今年的整体市场情况会比去年好的多。
第二是石家庄的几个利好消息，我们必须得正视他。是石家庄的城市人口我们突破了500万，石家庄正式成为国际一线大都市。人口的增长对于市场的正向激励作用肯定是少不了的。第二是今年年初习总书记正式莅临了雄安新区，雄安新区正式从前的顶层设计阶段到实际的施工操作阶段。随着雄安新区的整体施工进入新的进程，雄安新区对河北省冀中南地区的经济辐射效应会凸显出来，从这个角度来说，对石家庄房产市场也是一个利好信息。
从以上这些方面来看，我判断今年整体市场，比去年会有比较大的向好的趋势。
Q:在市场表现比较好的情况下，到底什么样的产品更适合消费者?
A:其实消费者在买房的时候更应该关注项目的品质.我说的品质更多是细节.我一直认为一个好的商品房项目并不只是一些设备设施的堆砌，更多还是在产品打造的细节，需要开发商考量到业主在这个房子居住10年20年甚至更长时间。举个简单的例子，中冶置业是一个非常关注产品打造的开发商，我们基本上每一个户型的窗台高度，都是经过严格的人体工程学实验的，我们甚至选取了数万个真人样本，到底是什么样的窗台高度适合一家整体的生活需要，包括成年人老人儿童的需求.
我们说某个项目是如何高级如何舒适，但这个东西其实可以复制的，另外一个开发商在另外一个地块是可copy的，我认为这个就不是它的核心竞争力。但是一些产品的细节，比方洗手台的高度、窗台的高度、插座的摆放位置，这些细节的层面会影响到客户真正的居家使用需求，这个是需要开发商用心去研究的。
比方说生活动线的问题，卫生间离卧室的距离，可能我们走一遍两遍，觉得这个无所谓，多个10或20步。但我们想象一下，如果我们真正生活到这个房子里头，意味着您这20年30年时间，每天都需要多走这么几步，其实不方便，这是需要开发商去斟酌考虑。
另外，我自身也是消费者，我也需要买房，所以我觉得除了产品细节需要广大消费者和客户考量，另外就是我们需要考虑到一个项目所在的区位价值和周边的配套价值，它是否足够稀缺，是否足够不可复制。李嘉诚有句名言，房地产开发的要素地段地段还是地段。我理解这句话指的可能并不是这个项目一定要处于核心的位置，还需要考量到这个项目周边的配套价值是否足够稀缺，是否足够不可复制。举个简单的例子，比方说像中冶盛世广场，我认为我们除了我们自身的产品打造能力以外，我们项目周边有一个石家庄的城市核心公园体育公园，我们项目的旁边是石家庄文化产业的聚集地石家庄大剧院。
我们在选址的时候，会非常关注这个项目所在的具体位置。
Q:您说的裕华区正好也是众多品牌项目争相进驻的区域，那么在如此激烈的竞争当中，中冶盛世广场竞争优势在哪？
A:我们一直把中冶盛世广场定位成是一个60万平米的第四代城市综合体。为什么说它是第四代城市综合体？
我们可以简单划分一下商业综合体的整体脉络。的代城市综合体更多的还是写字楼公寓，加上一部分简单的底商。发展到第二代，客户会有百货购物的需求，所以第二代城市综合体是百货商场再加一些城市写字楼或者工业产品。
到第三代，人们发现一个百货商场未必能满足人的所有需求，所以又引申出shopping mall的概念，购物中心不光解决人们购物的需求，还能满足人们休闲娱乐餐饮等等的需求。
但其实国际上比较成熟的城市核心区，类似于纽约曼哈顿，它除了有大量的写字楼公寓以外，还有非常大的城市中央公园，另外曼哈顿非常集中地散落着各种各样的公立或私立的博物馆，或者是文化产业。
因为我们背靠体育公园和石家庄大剧院，所以我们可以自豪的说我们是真正意义的石家庄的第四代综合体项目。可以想象一下，一个年轻城市白领中午吃完饭以后，可以走路到体育公园放松呼吸；经过一天的劳累，下班以后可以约三五好友上石家庄大剧院看一场演出。所以我认为我们是石家庄一个可以称之为第四代城市综合体。
