过年了，大家聚在一起除了侃天侃地，还会侃房子。今天咱们就来说说那些业主买过后，后悔得不得了的房子。
1 偷面积
偷面积，意思是说：政府只允许建那么大，但是开发商多建了。
而多建的面积没有证，所以嘞，房企就以促销的名义送给业主。
多出来的面积就是开发商偷的。
偷面积的方式，主要是飘窗和阳台。
有次和朋友看到一个120平的房，价格只有周边的7成。
于是我两满心欢喜跑去看。
燃鹅，是我们太天真了。
我们进去发现全是飘窗和隔断，采光和通风很不好，本来只有90来平，靠着飘窗阳台平白开辟了20多平空间。
这种房子，开发商会跟你说，飘窗阳台可以打掉封闭了，这样空间就拓展出来了。
但是，大河要说但是了。
这么做很不安全，由于开发商糊墙不规范，轻则漏水，严重的话会开裂，断层。
而且，这种做法要承担不少风险。
15年时候，浙江一个小区，因为大范围的房屋外侧施工，被城管喊停，业主的卧室没法封闭，成了一栋栋“烂尾楼”。
14年，北京别墅区，开发商承诺的露台成为违规建筑，全部拆了，业主买的房被冻结，买不了也卖不了。
所以啊，大家在遇到送面积的房子，要多多观望，开发商不肯担下的风险，最后可能会落到业主头上。
想法很美好，现实很残酷。
2 售后
上大学的时候，对房子从来不关心的父亲大人神秘兮兮的和我说：
满崽，我看中了一个特别好的商铺，而且好难买，机会确实稀罕。
蛮好奇的，20年没主动提过房子的大汉，忽然想买了？
…后来我知道了，他看中的是售后。
于是跟父亲大人解释后，他的表情是这样的：
不好意思，放错了，爸比说要端庄。
售后的门道以下，宣发是重头戏：
A不发达的内陆城市或者发达城市的城乡结合处，有集团开始招商引资
B集团进来之后，什么都要，最牛。这个时候楼虽然还没盖，但已经做足了宣传，出了大风头。
C模式也会有点创新：你买了房后，我来帮你经营，你安心座收房租就好么，一般是6%以上，只要几年时间，能把买房的钱收回来。
D开盘之后，很难买到房，就是买到了，也老费劲了感觉捡到大宝藏。而事实呢，每个去现场的人都可以买到。
E买完之后，收钱
F圈完钱后，开发商跑路，商铺烂尾
一般来讲，开发商是心里有数的，地理位置怎么样？人流量怎么样？大概就能估算出商铺能不能赚钱，能赚多少钱。
那么从结果来反推，开发商自己保留的商铺越多，那么商铺效益就越高，而卖出去的商铺越多，说明这个地段不好赚钱。
正常的情况下，商铺卖出去就OK啦，完全不用再从租客手里租回来，而这些人为什么还要承诺8%-16%的租金呢？
目的就是快速卖出，然后吸收资金。
开发商至始至终是为了卷钱跑路，那么不幸的业主要面临什么局面呢？
A 房款已经交了，但没法办房产证
B 房子没法卖掉
C 房子也没法租，因为按协议房是委托给开发商出租的
D 房子退掉拿不到钱，开发商找不到或资不抵债
而且，不久的将来，这些售后的商铺，会通过拍卖给到新的主人。
就…挺让人挫败的。
为了打击售后，11年出了新法律，按这个解释，售后可以判刑，判10年。
说了这么多，就是让大家提高警惕喔。
售后和偷面积，不安全还可能房子砸在手里，大家要是遇到了请及时预备黑名单哈，哦了，今天的小葵花课堂就到这。
主编｜伟娜 来源| 招财河河
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石门楼市2019-02-08 15:03:48
