来源：财经、国民经略

当几千万工薪族开始向税务局申报个人所得税专项附加扣除信息时，一场潜在的博弈已经开始。

租房者想获得每个月1500元个税专项附加扣除额时，需要把房东的名字、身份证号、住房地址等信息交给税务局。这让房东担忧自己可能会被税务局查缴出租房屋的税收，因为目前现状是，很多房东出租房屋并没有缴税。

税务局也面临两难抉择，如果循着上述专项扣除信息去严格征税，将面临租房者和房东税负增加的可能，和个税实质性并未减少的质疑；如果不去严格征税，也可能面临不依法征税，存在渎职的风险。

多位税务局人士告诉记者，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有加强征管方面的通知。不过在当前税法下，出租房屋需要依法纳税，纳税人应该遵守。

目前在北上广深等大城市（直辖市、省会城市、计划单列市），租客可以享受每个月1500元个税扣除额，这相当于起征点从5000元提至6500元，能省下一部分个税。

要真正享受这一住房租金专项扣除，租客需要把房东姓名、身份证号、住房地址等信息提交给税务局。这意味着税务局能够借此准确地掌握房东出租住房的基本信息，而这在以前是没有的。

目前租房市场上，房东出租房屋一般并不缴税。由于税源分散且金额小，信息不透明且人力有限，地方也很少去针对个人出租住房严格征税。但随着出租住房信息逐步透明，一些房东担心面临严征管而补缴税款。

个别房东甚至以涨房租为要挟，让房客放弃专项附加扣除，以免将自己个人信息交给税务局而面临可能的严查。不过多位租客告诉财经记者，自己并未遇到这种情况，但确实也比较担忧。

这起事件，普及的个常识是：房屋租赁是要缴税的。

以往很多人认为，房屋出租所有，都将归房东所有，这是实实在在的净。事实上，按照法律规定，租房必须缴纳相关税收，包括增值税、房产税、个人所得税以及城市教育附加等等。

税务部门虽然掌握这一信息，但马上去加强征管也并不现实。原因在于，大量租赁合同都未进行备案，房东也不愿接受备案，税务部门更无法一一进行核查。有专家表示，进行租房备案的比例仅为1%。如果国家层面不明确如何处理，一些地方为了免责也有可能加强征管。

因此，租客必须操心：本来是为通过房租抵扣，减少税费负担，但如果最终变成税收转嫁对象，承担房租上涨的成本，乃至被房东驱赶出门，那么显然是因小失大。个税抵扣的政策善意，也就消失于无形。

房东更是放不下心：房东的焦虑是多方面的。除了可能到来的税费负担之外，房东更担心一旦租赁信息被税务部门所掌握，那么是否追缴过去的租赁税费且不说，未来有一天会不会成为“秋后算账”的依据？

更关键的问题是，目前一二线城市的租金仅为2%左右，远远低于5%的正常水平。如果未来房价高位盘整，那么租赁本身就是一门亏本生意。未来一旦房产持有税和租赁税双双上马，那么问题就更严重了。

一位税务局人士告诉财经记者，目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中，允许房客扣除依据是有租赁合同就行，而不是租赁发票（注：房东需要缴税才能提供发票），这其实就考虑了这一担忧。

另一位税务局人士称，目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知。但按常理来说，纳税人应该要依法纳税，税务局保有是否追查的主动权。

大家最关心的问题是：如果税费成本一旦覆盖了房东们，会引发新一轮房租上涨吗？

其实不用太过忧虑，房租与房价不同，房租是否上涨，不是房东单方面所能决定，而是受到供需关系和收入水平的实际制约。

短期而言，如果无法打消征税疑虑，房东无疑会将额外税费转嫁给租客，房租呈现短暂上涨的情形，而租客将要承担“要么涨租要么放弃抵扣”的两难选择。

中长期而言，随着经济下行压力加剧，不少行业的实际收入涨幅不复以往，支撑房租上涨的根本因素就不复存在，别说涨租，就是降价，也未必有人接盘。

尤其是对于人口持续流出的三四线城市，随着租房需求越来越少，市场上供过于求的现象必然逐渐凸显，行业的衰退已经就在拐角之后，希望借机再涨一波房租的房东恐怕是要失望了。

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