石门楼市
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据新华社，备受关注的中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行，会议总结2018年经济工作，分析当前经济形势，同时部署2019年经济工作。那么，本次中央经济工作会议讲了哪些要点，对房地产有哪些影响？
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如何读懂中央经济工作会议报告？
看看近三年中央经济工作会议对比
据财联社消息，本次中央经济工作会议要点有这些：
财政政策：积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，较大幅度增加地方政府专项债券规模。
货币政策：稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重。
汇率政策：未提及。
房地产：构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
金融防风险：打好防范化解重大风险攻坚战，要坚持结构性去杠杆的基本思路，防范金融市场异常波动和共振，稳妥处理地方政府债务风险，做到坚定、可控、有序、适度。
股市：资本市场在金融运行中具有牵一发而动全身的作用，要通过深化改革，打造一个规范、透明、开放、有活力、有韧性的资本市场，提高上市公司质量，完善交易制度，引导更多中长期资金进入，推动在上交所设立科创板并试点注册制尽快落地。
国资国企改革：积极推进混合所有制改革，加快推动中国铁路总公司股份制改造。
供给侧改革：我国经济运行主要矛盾仍然是供给侧结构性的，必须坚持以供给侧结构性改革为主线不动摇，更多采取改革的办法，更多运用市场化、法治化手段，在“巩固、增强、提升、畅通”八个字上下功夫。
区域经济：推动京津冀、粤港澳大湾区、长三角等地区地区成为引领高质量发展的重要动力源。要增强中心城市辐射带动力，形成高质量发展的重要助推力。
投资：我国发展现阶段投资需求潜力仍然巨大，要发挥投资关键作用。
就业民生：社会政策要强化兜底保障功能，实施就业优先政策，确保群众基本生活底线，寓管理于服务之中。
图片来源：财联社 点击大图查看
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2019年楼市怎么走？
明确房住不炒+分类指导
那么，房地产如何定调？从报告来看，是要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房住不炒定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
简单分析一下：
1、与房地产相关的经济工作会议内容除了房地产本身外，就是信贷政策：
经济工作会议提及，稳健的货币政策要松紧适度，改善货币政策传导机制。
这一口径与2018年国务院金融稳定发展委员会第二次会议基本吻合，松紧适度代表了对实体经济的松对非实体经济的紧，未来不会激进的降杠杆，维持稳定将依然是趋势。
在市场流动性合理充裕条件下，疏通货币政策传导机制是当前最主要的任务。在市场流动性合理充裕条件下，疏通货币政策传导机制是当前最主要的任务。如不能及时有效疏导进实体经济，就有可能会有部分流动性进入非实体经济领域,进入包括炒房等各种领域。
对于房地产市场的影响主要体现在，信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷政策将依然严格执行，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜，也是2019年最有可能的房地产政策变化。
2、房地产本身的政策：
要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房住不炒。坚持房地产因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
首先，对比2017年，文件多了房住不炒。
2018年，房地产长效机制已经在租售并举，房住不炒等环节开始快速落地，截止目前，2018年房地产各种调控政策全年在450次左右，刷新历史调控记录，成为历史房地产调控政策最密集的年份。
再次明确要求房住不炒，代表了房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机，对真实居住保护。未来微调的政策也有利于刚需。
其次，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任。
与去年相比强调了分类指导，对房地产发展不同阶段城市将有不同的指导，与去年更强调地方执行相比，预计2019年将有更多的中央与住建部的制度性指导性文件。
调控政策避免一刀切，在有90多个不同级别城市执行了限售政策，上百个城市执行限购限贷等各种政策，未来各地房地产调控依然由各城市主导，而分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。
这也与2018年执行的各地出台政策，住建部巡视吻合。
再次，建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。
另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。
从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。
最后，政策继续严格执行，价格调整继续。
2018年统计局公布的1-11月房地产数据显示，多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。从数据看，东部与东北同比销售面积下调。累计的1.4%的销售面积上涨是最近半年的点。
从二手房价格看，房价的拐点已经出现，已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现。
预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。但部分城市也会逐渐改变之前过严的房地产调控政策。需要注意，在“夯实城市政府主体责任”的约束下，地方政府需要仔细权衡，地方房地产市场的暴涨或暴跌都不是中央希望看到的。但市场依然坚持房住不炒。
来源：南京买好房
石门楼市2018-12-23 15:04:13
