房地产税2019年或立法,这4类人该小心了!

在房价高企，房屋的金融属性比重越来越大的当下，房地产税早已经成为中国社会的一个热点话题，小学徒也发过文章谈及。传送门《与你有关！十大关键词读懂你的楼市2018！》

此前，房地产税的出台时机还远未成熟时，相关的传闻已经层出不穷，它就像悬在楼市头上的一把达摩克利斯之剑，让无房者期待，让改善者观望，让炒房者恐惧。

近日，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》撰文，正式谈及了房地产税落实的时间，以及立法和实施的原则。这一次不同于之前的传闻虚晃一枪，房地产税从看得见摸不着的海市蜃楼，真真正正地成为了我们触手可及的未来。

在过去5年，税收制度改革取得重大进展，各大会议不断强调全面落实税收法定原则，税收体系改革工作稳步推进，房地产税立法的制度基础逐渐完善。

同时，住房信息联网、不动产统一登记、国地税合并、70年产权自动续期，这些房地产税落实过程中必将遭遇的“拦路虎”已经陆续被解决，意味着开征房地产税的技术基础已经具备。

因此，出台房地产税的条件都已经基本成熟，现在的情况就是箭在弦上，引而不发，等待一个合适的时机。

肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

1、 立法先行

在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。

2、 充分授权

考虑到各地的房地产市场具有巨大的差异，在中央统一立法和税种开征权的前提下，适当扩大地方税收管理权限，从而有利于房地产税平稳落地。

3、 分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

房地产税越来越近，谁最该害怕？

今年，围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日，十三届人大常委会立法规划对外公布。其中，房地产税法已写入立法规划。肖捷也表示，将力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

房地产税立法步伐不会停滞，这4类人，你们怕了吗？

1、 在中心城市囤积了大量住宅的人

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2、 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

如果不是旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3、 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉，房产税开征之后更会压力骤增。

4、 加杠杆、超承受能力买多套房的炒房者

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

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