房天下 >   资讯中心   > 石家庄吉屋房佳惠 >   正文

手机看新闻

取消预售制度 开发商的成本会落到购房者头上吗?

石家庄吉屋房佳惠 2018-10-22 18:03:23

一方面现房销售试点深圳龙华金茂府亮相,另一方面中山新推地块全部要求现售,看起来似乎取消新房预售制是势在必行了?

事实上,取消预售制度是个大问题,在房地产行业来说可以说是牵一发而动全身,政府是不可能这么轻易的落实的。

前段时间碧桂园因为多地楼盘出现质量事故而被推倒风口浪尖,其实行的高周转模式也被人们深恶痛绝,而这个高周转模式能实现的重要原因就是新房预售制度。

按照这样的逻辑,取消预售制度,人人购买现房,小区质量和配套看得到,只要开发商想赚钱,就得把房子给我们建好了,质量问题至少也不会像现在这样严重。

但是大家忽略了一个问题,那就是如果取消预售制,对开发商资金的要求成倍增长,开发商资金流转变慢,自然开发压力也更高。

而这些开发商也不会傻傻地自己承担这种压力,他们会把部分压力转嫁到购房者身上,房价自然也就升了。

另外,买期房和买现房的价值是不一样的。实行预售制的时候,房子、小区配套还在图纸上,有些区域内的建设项目也还没落地,这时候买房同时也算的上是一项投资,购房者购房时还承担着规划不能落地的风险,自然开发商得把价格定得更低一点,才符合人们的预期。

而如果是现房的话,小区内一切配套都已经落地,说不定区域内的建设项目也开始运营了,价格也会比期房更高。

简单地说,你买一套有地铁规划的房子和买地铁旁的房子那价格是不能比的。

确实,如今商品房预售制度问题重重,现房销售已是大势所趋,但不宜“一刀切”在即刻迅速推广,还是需要因地制宜进行试点,并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。

注:文章来源于网络,版权归原作者所有,如侵删~

●官曝华普城/莱茵春天等16项目新进展 藏龙福地10月底办大证

●合肥出台新规:鼓励支持房企实行新建商品房现房销售

●买房,今天观望,明天仰望,大后天绝望!

●持续上涨!9月70城房价数据发布 石家庄新房价格环比涨1.1%

●广州“取消楼市限价”,真相是什么?

石家庄吉屋房佳惠

值得信赖的房地产互联网服务平台

感谢您抽出·来阅读此文

更多精彩请点击【阅读原文】哦↓↓

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈