一方面现房销售试点深圳龙华金茂府亮相,另一方面中山新推地块全部要求现售,看起来似乎取消新房预售制是势在必行了?
事实上,取消预售制度是个大问题,在房地产行业来说可以说是牵一发而动全身,政府是不可能这么轻易的落实的。
前段时间碧桂园因为多地楼盘出现质量事故而被推倒风口浪尖,其实行的高周转模式也被人们深恶痛绝,而这个高周转模式能实现的重要原因就是新房预售制度。
按照这样的逻辑,取消预售制度,人人购买现房,小区质量和配套看得到,只要开发商想赚钱,就得把房子给我们建好了,质量问题至少也不会像现在这样严重。
但是大家忽略了一个问题,那就是如果取消预售制,对开发商资金的要求成倍增长,开发商资金流转变慢,自然开发压力也更高。
而这些开发商也不会傻傻地自己承担这种压力,他们会把部分压力转嫁到购房者身上,房价自然也就升了。
另外,买期房和买现房的价值是不一样的。实行预售制的时候,房子、小区配套还在图纸上,有些区域内的建设项目也还没落地,这时候买房同时也算的上是一项投资,购房者购房时还承担着规划不能落地的风险,自然开发商得把价格定得更低一点,才符合人们的预期。
而如果是现房的话,小区内一切配套都已经落地,说不定区域内的建设项目也开始运营了,价格也会比期房更高。
简单地说,你买一套有地铁规划的房子和买地铁旁的房子那价格是不能比的。
确实,如今商品房预售制度问题重重,现房销售已是大势所趋,但不宜“一刀切”在即刻迅速推广,还是需要因地制宜进行试点,并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。
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