石门楼市
新媒体矩阵平台
自5月份严查以来,买卖双方进入深度博弈阶段。转眼到了9月,随着新房扎堆入市,成交开始走热。那么9月、10月楼市是一种什么样的状态呢?石门楼市策划金九银十置业大调查,分别从开发商及购房者视角观察今年的楼市,力求还原一个真实的楼市现状。
楼市会客厅
对于楼市的温度,身处其中的开发商或者代理商是最有发言权的。金九银十,开发商将重拾“以价换量”策略,还是会继续小幅涨价试探市场?以此次置业调查为契机,石门楼市重磅启动《楼市会客厅》栏目,邀请行业内精英,对金九银十石家庄的楼市行情畅所欲言,以此来探讨石家庄的楼市状况以及未来的发展趋势~
1石家庄的严查已经进行了很久,许多购房需求被压抑。今年楼市的金九银十,会有什么不一样的地方吗?
瀚林甲第营销总监刘义
作为开发商,9、10月都是冲击本年业绩的关键时刻,特别是在今年的这个时期,各家都特别想要快速回笼资金,完成今年的销售任务。所以,9、10月份市场上也会有很多刺激销售的举措,比如推出的大活动也好,开盘也好,让利也好,都会给购房者一个的优惠,真的会让大家受益。
派力地产总经理钱杰
通过市场严查及大力度整顿,加上购买力的下滑,购房者越来越理性,所以,在这种环境下,今年的金九银十应该会平稳过渡,实实在在、性价比高的产品会受老百姓欢迎,普通的、高位横盘的产品,去化周期还是会长。
2针对金九银十,各房企一般都会有哪些动作呢?
天山熙湖营销总监吝芳
从大品牌商来看,一线房企以大型活动、品牌发布会以及各种暖场活动为基本的销售动作。而且各房企动作都在加快,力争在年底做一个储备。对天山来说,年底主要精力会放在回款上,金九银十以五证齐全的项目为主。
派力地产总经理钱杰
多年前拿地且目前有库存的开发商,可能会适当降价销售,利润虽然下浮,但是现金流得到了保障,这种产品应该是受宠者。近几年拿地的开发商可能会略降,或者是增加产品的附加值来提升产品竞争力。
3购房者也在观望着这个市场,比如说过了金九银十这个机会,在10月份,或是年底,会比这个优惠更大吗?
瀚林甲第营销总监刘义
开发商资金的回笼是有限度的,假如客户现在购房,而且走的是贷款,大概到十一二月,我们的资金才能回笼。照这个时间算,如果十二月再买,回款基本就要等到年后了。所以开发商都在抢金九银十。而且随着时间成本叠加,优惠也不可能再有明显突破。
4针对金九银十,主推项目有什么应对策略吗?比如针对有意向的客户有什么策略,针对观望的群体有什么措施?
远洋晟庭销售经理夏志良
远洋晟庭已经分阶段推出“远洋金秋购房季”主题活动,实现远洋多盘联动,给购房者更多优惠政策及服务。针对观望群体,如果是买房来住的,建议尽早出手,好房子就这么多,卖完了也就没了。
天山熙湖策划总监安昱荣
天山熙湖三期作为改善住宅,一期已入住,二期交房,三期目前也已经五证齐全。针对意向客户及有购房需求人群,天山熙湖三期送家电大礼包。优惠方面,高层两万抵四万,洋房五万抵八万。
5说到购房者最关心的话题,房价当仁不让。您觉得未来的房价会是何种走势呢?
远洋晟庭销售经理夏志良
未来的房价整体上看,会稳中有升。因为地价和建安成本一直在增加,“面粉贵了,哪有面包降价的道理”。需要注意的是,好地段、好物业的产品涨价趋势会比较明显,反之,保值增值性会差一些。
中冶德贤MINI公馆
策划经理肖海游
石家庄现在的公寓房价走势相对平稳,不过在未来,核心地段、稀缺的、物业品质好的公寓,价格是很有可能大幅提升的。对住宅持比较谨慎的保守态度,大家注意银行政策就好。
网友大投票
开发商对市场自有其信心,但购房者却也有他们内心的小九九。被严查的风吹了这么久,购房者也日渐清醒,对买房这件事已经不似往常一样疯狂。那么,你有在“金九银十”期间看房买房的计划吗?你觉得未来房价是什么样的走势呢?石门楼市通过线上调查,回收146份问卷,并对此进行分析,以期给广大网友做个置业参考。
超5成网友有购房计划
21%有目标楼盘
裕华区宠
24%网友关注
精装虽然盛行
想要毛坯的也不少
近五成网友接受总价100万内的房源
10%能接受200万以上房源
两室仍为购房
三室紧随其后
学校
是最关注配套
高房价
影响出手
未来一年房价
稳定是众望所归
样本虽然有限,但一定程度上也能说明很多问题。不管是从《楼市会客厅》所采访的嘉宾观点来说,还是从网友参与调查问卷所反馈的结果来看,今年的金九银十,市场应该比往年理性很多,出现大开大合局面的几率不大。
对于购房者,未来半年乃至一年,会是入手的好时机。需要做的,就是擦亮眼睛,选好房源,准备好钱,一旦碰上心仪的房子,随时都能上车。
—— end ——
往期同样精彩
值得收藏|国庆七天,这里人又便宜!
品房 |富力城新地块规划曝光~
石家庄150个在售楼盘价格曝光!
东五里火了!红旗大街火了~
无人报价?栾城4宗地尴尬流拍!
注意!这个开发商携款潜逃!