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克而瑞独家上周(第36周)石家庄楼市报告:普通住宅成交3.57万平16748元/平降2% 公寓0.8万平14449元/平升3%

石家庄克而瑞机构 2018-09-12 09:50:08
122018年9月

农历戊戌年八月初三

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9月12日,敬请关注克而瑞2018年第36周石家庄房地产市场报告的精华内容:

2018年第36周消息面提要:

1、第36周全国层面无重大政策,房地产长效机制加速推进。当周,山西省太原市、湖北省荆州市出台相关政策,要求房地产开发企业在出具商品住房地块规划条件时,必须承建一定比例的租赁住房,以筹集政府部门掌握的租赁住房,为培育和建设住房租赁市场打基础。在高房价现状和供给刚性的制约下,大力发展住房租赁市场,将成为新时期房地产调控政策的主要着力点。当前石家庄配建政策亦有调整,且由于石家庄正着力培育和建设住房租赁市场,需筹措一定规模的租赁住房,因此不排除石家庄配建政策亦有调整。

2、本地层面,城建利好不断。一方面,中央商务区规划落定,其承担着改善城市面貌,构建石家庄“城市之眼”的重要使命,对石家庄的产业提档升级意义重大。当前,决策层已准备了充足的土地指标和完备的鼓励政策,但在招商引资、房地产开发方面,对企业资质的审核较为严苛,无形之中抬高了房企的进驻门槛。另一方面,近期正定县相继迎来河北决策层调研,并透露最高决策层对正定县强烈关注,对正定县发展及正定新区短期市场行情有助推作用。石家庄近期加速推进城市对外交通建设,主要表现在铁路新路线的开通以及航班班次的增加,石家庄冀中南交通枢纽的定位进一步确立。

3、在调控及房地产市场专项整治影响下,石家庄房地产市场逐步趋于正规。当前决策层正重点着眼解决城市遗留问题,进行逐一排查肃清,对于此前获证困难项目系明显利好。时至“金九银十”,市场逐步重现复苏迹象,当周,各房企、项目营销动作频繁,为后续入市做充足准备。

2018年第36周商品房市场提要:

1、第36周普通住宅供应90套,共计1.14万平方米,成交284套,共计3.57万平方米,成交均价16748元/平方米,呈现量升价稳态势。其中全国性房企开发项目成交161套,共计2.24万平方米,占总量的63%,相较于第35周下降1个百分点。当周成交主力面积段系120至140平方米,此外,80至120平方米面积段的成交量也具备一定规模,但受制于当前市场小户型房源较为稀缺,客群选择空间不大,购房需求难以释放。当前住宅市场处于上升通道,自第34周以来至今,住宅市场周度成交量上升21%,已连续三周呈现上升态势。市场的复苏迹象自8月中上旬开始,部分刚需项目低价开盘入市,率先打破市场冰冻期。本周,多个品牌房企项目举办示范区和样板间开放活动,吸引客群关注,市场正加速回暖。此外,自5月底启动的房地产市场严查,导致大批次项目封盘停售或推售节点后延,两个月所积压的业绩、回款任务,将在9、10月份集中爆发,预计届时入市的项目达10个以上,各项目竞争、销售压力倍增。在各大项目的推动之下,“金九银十”成交量有望加速增长。

2、第36周公寓市场供应176套,共计0.92万平方米,成交133套,0.8万平方米,相比第35周分别上升60%和62%,成交均价14449元/平方米,较第35周上升3%,呈现量价齐升的态势。当周融创裕华壹號iLife公寓加推新房源,拉升市场成交。在各房企项目的推动下,公寓市场成交量已连续4周上升,市场复苏迹象明显,但其主要推动力在于各房企推售特价房源、低价入市。目前,公寓市场的核心问题仍未得到改善,其产品缺乏亮点,较为单一,待成交量回升至正常水平后,后期市场上升的空间及动力,仍待观察。

易居克而瑞石家庄机构的市场运行情况监控网络除覆盖石家庄市辖区、正定县和正定新区外,近期已新增覆盖辛集、晋州、平山、元氏等石家庄周边县、市,并向南覆盖邢台市辖区,目前可向房企和机构提供上述城市和地区专业、权威、深度的市场顾问服务。如需合作,也请与石家庄克而瑞机构取得联系。

联系人:

克而瑞石家庄客户经理 张佳 17734569120

克而瑞石家庄首席分析师 仵菲 15200013789

“石门楼市第一智库”的上周精彩,不要错过:

■宏观消息面:石家庄住宅精装修合同已纳入监管 房企将逐步失去房价定价权 “租房贷”收紧不利石家庄长租公寓市场

■本地消息面:新版石家庄城市总体规划现多项重大利好石家庄城市地位大幅提升 城区面貌大幅升级将始自中央商务区构建地面地下交通路网

■区域动态:合生创展将进驻桥西中宏进驻正定新区 鹿泉旧村将拆迁改造鹿泉正定平山将成2019年河北旅发大会主会场

■市场面:石家庄将迎来史上购房环境最佳“金九银十” 保利龙湖旭辉天山等房企排队入市但违规项目仍被围追堵截

■第35周石家庄楼市报告:普通住宅成交2.96万平17010元/平升5% 公寓0.49万平14010元/平升2%

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