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【品房】是石门楼市重磅打造的一档踩盘实录栏目，暖暖和小牧会充当大家的眼睛，去认识石家庄一些有特点的楼盘。
态度中立，不偏不倚。
如果有溢美之词，可能是一时惊艳；如果有犀利言语，或许是感触太深。这里没有广告，只有真切的体会与品味。
感受不同没关系，底部留言切磋~
又一辆大车呼啸而过，扬起漫天尘土。小牧不禁嘀咕：“这脏劲儿，像是回到了我们村。”
没有回应他的吐槽，我继续向已经近在咫尺的项目挪动着脚步，马上就要到了~
图|石门楼市原创
上图坐标为新元高速和平路交口西南角，广告牌上醒目的“保利茉莉公馆沁香园”便是品房第三期的主角儿。
1
交通略显尴尬
从区位上来看，向北紧邻和平路，向西有新元高速，东侧不远处为天山大街，向南走到中山路上，还有一号线地铁，交通通达性是可以打80分的。那20分丢在哪里？
①公交可选择性较少。门口只有4路和98路两路公交，对于暂时无车一族，想要四通八达可能还得靠换乘；
②地铁距离尴尬。目前距离保利茉莉公馆沁香园最近的地铁口，当属一号线白佛站。我们一路从白佛站向东走到新元高速西侧的白佛东街，沿着这条村里的小道一路向北行至和平路，再向东走不远便抵达目的地。
图|石门楼市原创
“小牧，我们走了多久？”
“18”
所以，这也算是个比上不足比下有余的地铁房。
“其实还应该再给5分的附加分”，面对小牧一脸的不赞同，我又开了口，“和平路高架将东延至珠峰大街，而珠峰大街也已经确定北延至和平路，这无疑将茉莉公馆的交通又形成了一个闭环，会很方便的。”
“……”
2
配套些许“村”气
“就算他交通是中上游，那这配套怎么说？”小牧还是心有不甘，“离市里这么近，却满满的农村文化气息。”
这次换我无言以对。
的确，刚刚从白佛村里沿小路穿行，一路都是垃圾混杂着饭香形成的怪味儿。
图|石门楼市原创
盯着项目门口几步一见的路边摊，我陷入了沉思。这个“公馆系”产品，按保利的系列来看，应该是偏中高端的，而眼前的配套，的确有些画风不对。
先说教育，虽然茉莉公馆的西南角规划建设幼儿园，但是小学呢？置业顾问表示可以去白佛小学或者高新区外国语学校，且不说白佛小学的教学质量如何以及外国语学校的距离偏远，能不能顺利去上也是新建楼盘面临的现实问题。
图源|房天下
再谈医疗，东南方向的天山大街和中山路交口附近有眼科医院，长城医院，省二院东院，往南有省三院东院，省四院，听起来可选性颇多，但都处于不远不近的中间尴尬距离。
最后说商圈，除了社区配套底商，几步之外似乎没有什么大型商超，周末想去逛逛街，也得往天山商圈或者二环边的北国益中商圈了，大约5左右。
图|石门楼市原创
哦对了，还有不远处的石钢一直以来备受诟病，但好在石钢搬迁已经确定，不远的将来便不会这么碍眼了。
另外，据说旁边的白佛被中信国安接手了，这样大体量的一个城中村改造，未来的配套一定非常可观，到时可以共享。但正因为体量大，彻底改造完成需要等待的时间想必也短不了。
3
价格让人纠结？
所以说，尽管地处交通主干道旁，但是保利茉莉公馆的周边配套多少有点不太成熟。这样的一个楼盘，价格会是多少呢？
“目前的均价是16800元/平，精装交房。”置业顾问尽职回答。
这样的价格，让我想起了昆仑大街旁的富力城，同样的五证齐全，同样的大品牌房企，同样的精装修，相近的房价。
图|石门楼市原创
论位置，茉莉公馆完胜，因为对于在市里上班的人来说，富力城确实有点远了。
论交通，各有千秋，一个出门便是和平路主干道及新元高速；一个门口就是南二环东延线及昆仑大街。此外，富力城的地铁房属性更强一些。
论体量，茉莉公馆目前只有12栋楼，商品房销售10栋楼，2号楼为安置房，10号楼是保障房，均为两个单元，其他都是独立单元；而富力城规划千亩大盘，后期仅自建配套便无可比拟。
“这样看来，茉莉公馆没有啥吸引力啦？”小牧悄悄对我说。
4
户型竟是惊喜
对于小牧的疑问，我不置可否，拉上他跟着置业顾问进了样板间。
保利茉莉公馆的样板间分别是88平，118平，128平，有精装交付标准的样板间，也有带家具的生活样板间。所有装饰不仅备注有使用材料的说明，而且还有标准、适用范围等标识，其中所用的精装材料也不乏有大品牌的产品。
图|石门楼市原创
保利茉莉公馆样板间的不同之处在于，他是建筑在楼体里的，大小跟实际交房时的面积是1:1。而有些项目的样板间是跟楼体独立设计的，这样便可能出现样板间户型面积悄悄做大的情况，从而使购房者出现感官错觉。
置身在样板间中，的感觉是——每个户型的设计真是很贴近生活，几乎个个全明、通透。对于一个北方人来说，几乎是能让人一秒爱上。
以118平户型为例，南客厅与餐厅厨房形成大通厅，连接大面积生活阳台，保证日常通风及采光。主卧自带全明卫生间，私密便利。270°观景阳台更显大气。
图|石门楼市原创
再想想富力城的户型，恐怕是得罪了设计师吧~
我想起一个冷笑话：
F盘：我交通便利
B盘：我户型好
F盘：我配套齐全
B盘：我户型好
F盘：我价格更便宜
B盘：我户型好
……
所以，这是一招制敌吗？
相信在这两个项目之间纠结的人，并不在少数。
但，已经是二环边了，已经五证齐全了，已经是大品牌开发了，已经是封顶准现房了，已经与远在几条街开外的楼盘几乎同价了，你还要啥自行车呢？
图|石门楼市原创
最怕就是，贪心不足，蛇吞象……
—— end ——
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