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独家:上周(第28周)石家庄楼市报告 普通住宅成交3.32万平公寓0.37万平 部分项目集中入市市场呈现“复苏”

石家庄克而瑞机构 2018-07-19 23:59:16
182018年7月

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7月18日,敬请关注克而瑞2018年第28周石家庄房地产市场报告的精华内容。如果您希望定期索阅石家庄克而瑞机构出品的各项房地产市场分析报告的对外公开版本,请通过本篇微信文章底部的联系方式,与石家庄克而瑞机构取得联系。石家庄克而瑞机构针对房企和项目的特定需求,专享定制专业报告,如需合作,也请与石家庄克而瑞机构取得联系。

2018年第28周消息面提要:

1、第28周,全国政策环境无松动迹象,“因城施政”、“打击炒房、满足刚需” 成本轮调控的主基调。当周,住建局要求因地制宜制定棚改安置方式,尽管货币化安置未被叫停,但石家庄棚改审批将进一步从紧。未来三年,棚改对房地产市场的拉动作用将减弱。当周,山东省济南市出台商品房毛坯价格与装修价格分离管理制度,对石家庄“双合同”问题有着极强的借鉴意义,后期石家庄也可能采取商品房毛坯价格与精装修价格分离管理的政策,规范房地产市场。当周,多城调整、升级当地调控政策,对可能转化为投资需求的购房行为和可能滋生投机炒房的违规售房行为进行管控。目前调控热点区域为房价短期内仍面临上攻压力的一线和重点二线城市,短期内石家庄调控政策无升级可能。

2、石家庄方面,市场环境继续保持高压态势。当周,石家庄出台举报涉黑涉恶违法犯罪奖励办法,以及中介监管一揽子政策。一方面,石家庄拿地背景复杂,扫黑除恶专项斗争将对少数本地房企和本地项目拿地产生较大影响;另一方面,石家庄对售房行为的管控将进一步加强,售房环节企业,特别是代理商和渠道商将迎来市场洗牌。加上之前“双合同”和”回头看“事件,石家庄政策压力短期内不会放缓。

3、当石家庄消费水平档级进一步升级,体现在石家庄正定国际机场旅客吞吐规模上升,对房地产市场存在积极作用。当周,石家庄市场秩序有所恢复,部分房企及项目重新开门销售,推出特价房等直指销售的活动。但“双合同”问题尚未解决,成为影响成交走势的关键因素。

[延伸阅读]:

  • 本周全国消息面:石家庄棚改、轨道交通规划、房贷房价、双合同最新动向

  • 本周本地消息面:石家庄服务业会展业井喷利好正定新区等多地 扫黑除恶震动楼市

2018年第28周商品房市场提要:

1、尽管专项整治的热潮没有退去,但房企和项目的入市积极性大幅提升。第28周,石家庄普通住宅供应3.87万平方米,成交3.32万平方米,较第27周上升149%;成交价格16536元/平方米,较第27周下降11%,呈现出“量升价跌”的态势。当周,部分项目集中入市、推出新房源,拉动市场成交。市场严查背景下,全国性房企市场占有率继续保持高位。当周,全国性房企开发项目成交238套,2.85万平方米,占总量的86%,较27周上升11%。当周,成交规模超过10套的项目有所上升,市场呈现“复苏”迹象。成交主力系100至120平方米户型,80至100平方米的成交规模大幅上升,其中,保利西悦春天85平方米户型成交表现较好。受此影响,鹿泉区普通住宅成交规模有所上升,占总成交规模的36.6%。2018年下半年,房企冲刺业绩的压力不断增加,部分因市场严查而推迟入市的项目,将在下半年集中入市,房企和项目竞争压力巨大。

2、专项第28周,公寓市场趋于平稳,投资心态依旧观望。当周,公寓市场供应0.19万平方米,成交0.37万平方米,较第27周上升6%;公寓成交价格12302元/平方米,较第27周上升8%,呈现出“量价齐升”的态势。当周,公寓成交主力系40至60平方米户型,占总成交规模的71.2%,此外,80至100平方米户型成交规模有所上升。当周毛坯交付公寓好于精装修,平层公寓好于Loft,显示出公寓客群对于价格的关注。目前,整体公寓市场不容乐观,前期出台商业地产去库存政策,取消学区绑定,并削弱公寓的居住属性,对公寓市场有一定负面影响。市场下行趋势下,政策、品牌、价格以及房源成为影响公寓市场成交及价格走势的主要原因。

“石门楼市第一智库”的更多精彩,不要错过:

■上周市场面:石家庄楼市逐步“复苏” 双合同悬而未决短期成交难回升

■6月石家庄楼市报告 普通住宅成交10.84万平公寓2.03万平 专项整治重创楼市改善需求独木难支

■第27周石家庄楼市报告 普通住宅成交1.33万平公寓0.35万平 各方僵持只待专项整治结局

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■上周消息面:两大力量力推石家庄楼市整顿持续 教育资源紧张矛盾爆发倒逼出台地产开发新政

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