大猜想:下半年楼市谁慌的一比?

石门楼市

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2018年已进入下半场，持续的严查让人心慌。那么，未来半年的楼市，谁慌的一比？是还未买上房的购房者？还是无法销售的开发商？抑或还有更神秘的群体？今天，我们听听地产大咖对此的看法~

石家庄高温不退，楼市却一片凉凉。

史上最严的楼市整治袭来，使得石家庄楼市温度迅速降至冰点。

成交低迷的背后，从业者慌慌，业主在维权，土地在流拍。

今天的凉凉，是这些年市场各方合力播种的结果。

雪崩时，没有一片雪花是无辜的。

[壹]

严查之后，房价要涨。

持类似看法的不在少数，包括一些专家。

逻辑很简单，价格取决于供求关系。严查导致市场可售房源大幅减少，一旦日后松绑，压抑的购房需求将如洪水般释放，各个楼盘买买买，推动房价上涨。这看起来没毛病吧？

还有一种说法是，面包价格取决于面粉。近期庄里大幅上调了基准地价，房价下降不是痴人说梦吗？

以上都是想当然。

严查不但抑制了市场供应量，而且晾凉了购房需求。现在买不了新房的，严查过后就一定急于入市？现在的购房者，还慌的一比吗？

购房者心慌，其实出于对踏空行情的担心。

踏空，只会出现于房价上行周期。

在调整周期，购房者担心的不是踏空，而是买到高点被套。

比如，去年此时大多购房者在问“房价还会不会涨”，而现在更关心“房价还会降吗”？

再有那些说基准地价上调，房价必然随之上涨的，不是别有用心就是无知无畏了。

石家庄基准地价的调整具有一定的滞后性，这次上调虽然反映了地价的变化趋势，但和实际成交价格并没有什么关系。

[贰]

购房者不慌了，那谁才是慌的一比呢？

现在鸭梨山大的，是销售回款任务重压下的房企们。

几乎所有项目面临的去化压力，远大于溢价冲动。

突如其来的严查，打乱了很多项目的销售节奏。特别是对于品牌房企而言，本来迎来上半年最后的业绩冲刺，却被迫踩了急刹车。

所有的压力转移到了下半年。

据说某房企下半年制定了60个亿的小目标。如果严查力度不减，双合同没有解决之道，这是逼疯城市公司的节奏。

随着政策的高压依旧，市场资金面的持续紧张，房企们将把高周转策略做到，回款才是要务，现金流才是确保重点。

即便双合同找到了解决办法，随着下半年新盘的集中入市，供求不但不会变得紧张，而是供过于求的趋势更明显。

在这种形势下，何谈涨价呢？

整个市场下半年将继续探底。

入市新盘将延续去年四季度以来低开的常态。

特别是年底冲刺阶段，市场大概率会出现真金白银的优惠。

还能拿出全款的壕们，将成为各大楼盘争抢的对象。

[叁]

绕不开的话题，还有限价。

这个让开发商无比头疼的调控手段，怎么破？

貌似最简单的办法，要么取消限价，要么提高限价标准。

取消限价，目前看起来似乎不太可能；上浮限价标准，其他城市也还没有先例，但上调基准地价又像是个信号。

开发商都在焦急地企盼突围之道。

严格执行限价的成都，针对限价出了新办法，即“楼面价+建安成本+精装修（合理利润）”。这会成为庄里参考的样本吗？不过庄里不少项目的楼面价，看上去有点低。

那么，限价标准+精装修可行吗？

严格限价之下，之前急于拿地的房企，似乎平添了几多彷徨，甚至敲起了退堂鼓。

拿了地没办法卖，如何高周转呢？

如果最终限价无法调整，又不能捆绑销售，卖还是不卖，哪个都是含泪的选择。

然而房企都不愿拿地了，慌的会是谁呢？

—— end ——

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