房天下 >   资讯中心   > 猛聊 >   正文

手机看新闻

猛聊 | 下半年楼市谁慌的一比?

猛聊 2018-07-13 00:22:01

石家庄高温不退,楼市却一片凉凉。

史上最严的楼市整治袭来,使得石家庄楼市温度迅速降至冰点。

成交低迷的背后,从业者慌慌,业主在维权,土地在流拍。

今天的凉凉,是这些年市场各方合力播种的结果。

雪崩时,没有一片雪花是无辜的。

[壹]

严查之后,房价要涨。

持类似看法的不在少数,包括一些专家。

逻辑很简单,价格取决于供求关系。严查导致市场可售房源大幅减少,一旦日后松绑,压抑的购房需求将如洪水般释放,各个楼盘买买买,推动房价上涨。这看起来没毛病吧?

还有一种说法是,面包价格取决于面粉。近期庄里大幅上调了基准地价,房价下降不是痴人说梦吗?

以上都是想当然。

严查不但抑制了市场供应量,而且晾凉了购房需求。现在买不了新房的,严查过后就一定急于入市?现在的购房者,还慌的一比吗?

购房者心慌,其实出于对踏空行情的担心。

踏空,只会出现于房价上行周期。

在调整周期,购房者担心的不是踏空,而是买到高点被套。

比如,去年此时大多购房者在问“房价还会不会涨”,而现在更关心“房价还会降吗”?

再有那些说基准地价上调,房价必然随之上涨的,不是别有用心就是无知无畏了。

石家庄基准地价的调整具有一定的滞后性,这次上调虽然反映了地价的变化趋势,但和实际成交价格并没有什么关系。

[贰]

购房者不慌了,那谁才是慌的一比呢?

现在鸭梨山大的,是销售回款任务重压下的房企们。

几乎所有项目面临的去化压力,远大于溢价冲动。

突如其来的严查,打乱了很多项目的销售节奏。特别是对于品牌房企而言,本来迎来上半年最后的业绩冲刺,却被迫踩了急刹车。

所有的压力转移到了下半年。

据说某房企下半年制定了60个亿的小目标。如果严查力度不减,双合同没有解决之道,这是逼疯城市公司的节奏。

随着政策的高压依旧,市场资金面的持续紧张,房企们将把高周转策略做到极致,回款才是第一要务,现金流才是确保重点。

即便双合同找到了解决办法,随着下半年新盘的集中入市,供求不但不会变得紧张,而是供过于求的趋势更明显。

在这种形势下,何谈涨价呢?

整个市场下半年将继续探底。

入市新盘将延续去年四季度以来低开的常态。

特别是年底冲刺阶段,市场大概率会出现真金白银的优惠。

还能拿出全款的壕们,将成为各大楼盘争抢的对象。

[叁]

绕不开的话题,还有限价。

这个让开发商无比头疼的调控手段,怎么破?

貌似最简单的办法,要么取消限价,要么提高限价标准。

取消限价,目前看起来似乎不太可能;上浮限价标准,其他城市也还没有先例,但上调基准地价又像是个信号。

开发商都在焦急地企盼突围之道。

严格执行限价的成都,针对限价出了新办法,即“楼面价+建安成本+精装修(合理利润)”。这会成为庄里参考的样本吗?不过庄里不少项目的楼面价,看上去有点低。

那么,限价标准+精装修可行吗?

严格限价之下,之前急于拿地的房企,似乎平添了几多彷徨,甚至敲起了退堂鼓。

拿了地没办法卖,如何高周转呢?

如果最终限价无法调整,又不能捆绑销售,卖还是不卖,哪个都是含泪的选择。

然而房企都不愿拿地了,慌的会是谁呢?

- END -

往期文章

猛聊 | 石家庄房价扁平化?

猛聊 | 巨震!石家庄『卖房群』有的解散,有的改名……

猛聊 | 不让你炒房你还炒,天堂地狱只是一瞬

猛聊 | 普降之下,什么房子最抗跌?

猛聊 | 地铁房『见光死』?

猛聊 | 石家庄楼市的『高周转』

猛聊 | 石家庄,3万有多远?

猛聊 | 二环内外

猛聊 | 远离“不动产”

猛聊 | 『降』临石家庄

猛聊 | 刚需什么时候买房都合适吗?

猛聊 | 再不『抢人』就落后了!石家庄人口净流入放缓

猛聊 | 遇到下跌25%的房子 刚需该不该出手?

猛聊 | 2018石家庄楼市:请将暴涨遗忘

猛聊 | 市场虽冷但还未死,打开的方式要正确……

猛聊 | 不好意思,拉抬石家庄房价这口锅,大房企不背!

猛聊 | 石家庄楼市开启“T+5”限售模式,谁在颤抖?

猛聊 | 人口视角下的石家庄楼市 到底是谁在买买买?

猛聊 | 谁的金九银十:房企在推新促销,投资客在抛盘,该出手了吗?

猛聊 | 石家庄买房“一根筋” 将被拍倒在沙滩上

猛聊 | 严格限价之下 房企开启“表外”加价模式

猛聊 | 正定新区3宗地,想买请做好持有10年的准备……

猛聊 | 前天,这家房企打响了石家庄房价松动第一枪!

猛聊 | 买房:刚需做减法,改善做加法,精明的看傻傻的买

猛聊 | 上半年高抛二手,下半年低吸一手,抓住两次市场红利

猛聊 | 正定新区6块地,25家房企参战,揽金42亿,这场盛宴你看到了什么?

猛聊 | 首付三五十万 石家庄还能买到房吗?刚需置业到哪儿去?

猛聊 | 这样的“权重盘”上市 将引发一场楼市大震动

猛聊 |比限购限贷更狠的是它 这招让庄里房企真挠头了!

猛聊 | 在石家庄炒房 你真的那么容易赚到钱?

猛聊 | 这42张满满干货,可能揭示了石家庄楼市未来一年走势

赵猛:地产自媒联盟成员

个人微信号:zhaomeng1976(欢迎交流,验证请标注实名)

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈