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独家:6月石家庄楼市报告 普通住宅成交10.84万平公寓2.03万平 专项整治重创楼市改善需求独木难支

石家庄克而瑞机构 2018-07-13 00:22:44
122018年7月

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7月12日,敬请关注克而瑞2018年6月石家庄房地产市场报告的精华内容。如果您希望定期索阅石家庄克而瑞机构出品的各项房地产市场分析报告的对外公开版本,请通过本篇微信文章底部的联系方式,与石家庄克而瑞机构取得联系。石家庄克而瑞机构针对房企和项目的特定需求,专享定制专业报告,如需合作,也请与石家庄克而瑞机构取得联系。

2018年6月消息面提要:

1、2018年过半,全年房地产调控政策已定调:热点城市调控短期内不退市,且调控从购房行为管控向购房、售房行为两手抓拓展。决策层认为,违法违规售房行为可能滋生炒房投机行为,不利于管控房价,应严厉打击。从全国范围看,专项整治将在下半年延续,覆盖30座城市则划定当前调控重点。石家庄未在30座城市范围,但当前亦面临当地专项整治任务,内外两重压力导致整治短期内难退市,但为整治后调控走向埋下伏笔。受整治影响,6月石家庄普通住宅、公寓供应和成交规模均出现大幅下降,购房需求也因“双合同”等问题现强烈观望,市场常规秩序短期内难以恢复,且将加剧下半年房企完成销售任务压力。预计整治结束后,除供应规模将大幅上扬外,不排除有房企以价换量,以求尽快恢复成交规模。

2、上半年央行已三次下调存款准备金率,向实体经济和小微企业释放流动性,但流动性难全面管控,降准对房地产行业有影响。考虑到决策层调控从严从紧,金融机构亦严格管控房地产行业流动性,尽管降准有影响,但收效不大,难以改变当前市场行情与走势,涉房贷款投放从紧、住房贷款利率高企等问题难以改善。

3、本地方面,6月中心城区和各区、县陆续上调基准地价,但对当前土地市场无直接影响。考虑到土地实际成交价早已高于基准地价,此次调整系对实际成交价的确认。不过,此次调整将加剧在建、已售项目补办土地手续成本,不利于违规项目合法化。此外,商业地产去库存新政出台,在取消购置商业可调剂入学政策同时,将非核心区商业用地调整住宅用地比例上浮10个百分点,意在从源头管控商业供应,同时遏制商业类住宅化趋势。

2018年6月土地市场提要:

1、6月石家庄土地市场流拍激增。当月挂牌出让13宗地块中,仅3宗成交,10宗流拍。流拍地块中,5宗系工业用地,5宗系住宅用地,面积15.60万平方米,可形成建筑面积36.15万平方米,其中2宗已确认系规划、在建项目补办土地手续,但因报价低于底价或无人报价而流拍。土地市场集中出现如此之多的竞价、底价不匹配现象,且系在建、已售项目补办土地手续居多情况下出现,值得市场关注。

2、6月供应地块大幅增加。当月拟供应36宗地块,其中住宅用地19宗,覆盖高新区、鹿泉区、藁城区、正定县和循环化工园区,可形成住宅建筑面积119.3万平方米。商服用地2宗,均位于藁城区。中心城区仍无新增供应。

3、当月新增纯净地供应4宗,均系住宅用地,位于循环化工园区金刚工业园南侧,且彼此相邻,面积21.8万平方米,可形成建筑面积59.46万平方米,将有竞价抢地。

4、当月藁城区供应2宗住宅用地和2宗商服用地将采用“熔断”规则出让,这也是2018年首度采用“熔断”规则。4宗地块全部位于藁城区良村片区和核心区内。

2018年6月商品房市场提要:

1、专项整治重创6月石家庄房地产市场。当月的普通商品住宅成交10.84万平方米,较5月下降59%;成交价格17733元/平方米,较5月上升12%,呈现出量降价升态势。综合来看,普通住宅市场表现出如下特点:其一,受专项整治影响,大量售楼场所关闭,可售、可购项目减少,供应规模降至冰点,成交也受到影响,加之“双合同”等问题悬而未决,各方观望,多重因素导致6月市场低迷。其二,当前市场仅有少量项目有成交,其中,全国性房企开发项目的市场占有率上升至70%,本地项目受专项整治冲击最大,且供应不稳定,成交呈阶段性特点,全国性房企起到“压舱石”作用。其三,6月成交主力系120至140平方米,160至180平方米和200至220平方米成交规模也可观,但中小户型成交规模显著下降,反映出观望心态浓厚,首置需求最敏感,但改善需求心态相对平稳,购买力俞强,改善层次愈高需求更显积极。短期来看,上述特点将在7月市场延续。

2、公寓市场亦无法独善其身。当月的公寓成交2.03万平方米,较5月下降56%和58%;成交价格12786元/平方米,较5月上升5%,呈现量降价升态势。尽管专项整治重点系普通住宅,但公寓当前需求以投资需求和购买力较差的首置需求为主,两类需求当属当前心态极不稳定群体,市场波动影响最大、最直接,导致公寓成交规模下探。不过,公寓项目成交悬殊状态有缓解,前期成交偏高项目显著回落。自6月下旬开始,大量成交价格偏低的公寓项目进入市场,成交规模有所放大,并逐步影响公寓成交价格在6月底出现下探。公寓项目的溢价诉求较低,加快去化系首要目的,二、三环之间已出现低于1万元/平方米公寓,三环外更低。

《易居克而瑞 2018年上半年石家庄房地产市场形势报告会》即将举行:

2018年7月17日下午2:30,石家庄克而瑞机构将举行《易居克而瑞 2018年上半年石家庄房地产市场形势报告会》。届时,石家庄克而瑞机构总监、石家庄克而瑞机构首席分析师回洁钰,将现场解读《克而瑞2018年上半年石家庄房地产市场分析报告》。

如果您希望报名参加《易居克而瑞 2018年上半年石家庄房地产市场形势报告会》说明会,请您通过“石家庄克而瑞机构”微信公众号,留下您的姓名、职务、供职单位、联系电话等有效信息,石家庄克而瑞机构的工作人员将回访并安排您的到场参加事宜。更多问题,请您致电石家庄克而瑞机构热线:0311-89108001转866。

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