楼市热搜榜
【商业用房去库存】
在周末两天买了公寓的朋友特别高兴，听说了一个政策，商业地可以转变为居住地，买的公寓是不是可以转变为居住用地了？这跟商业用房去库存意见是有关的。但实际后来看了这个文件才发现，并不是这么回事。
的确是，大家仔细研读这个文件就可以发现：你买了商业公寓其实是变不了的，更关注的是没有出让的和没有办证的土地才有可能转变为住宅用地，其他的根本就没有这个可能。
点开更多了解?《重磅 | 石家庄出台商业用房去库存意见，给我们带来什么影响？》
【七部门拳打房地产乱象】
6月28日，住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，但是这30个城市里没有石家庄。怎么看？
很正常，可以看一下这次的名单，包括北上广深、天津、南京、苏州等等，这些城市的房地产市场在今年一直是过热的状态。中央住建部等七部门在选择30个城市时的原则也是要考量热点城市与否的问题。
正如我们之前谈到的问题，石家庄的房地产市场从今年开始是在销量上有一定回升的，但是这个回升了一段时间还没有到特别热的状态，加上石家庄自己的严查和一些调控的升级，基本上把这个热度给降下去了。
第二个原因是在5月份的时候，整个河北省已经开始严查，而且严厉程度甚至比住建部出台的严查政策有过之而无不及。所以这种情况下更没有必要把石家庄包含在这30个城市的范围之内。
这次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产黑中介等行为，觉得打击的重点是在炒房上。刚才提到30个城市是炒房的热点城市，今年以来房价是特别的火热，即便是摇号和各种的限购限售政策也是没有挡住这些城市火热的一个现象，其中不乏炒房的人。
就咱们之前说到的，不乏一些异地炒房的人，根据搭载着人才引进的政策到其他城市去买房落户的情况也是特别多。
从这次严查我们能看到后期的一个形势：石家庄的楼市严查在短期内不会松动，而且已经从单个城市的严查已经变为的统一行动，所以后续的影响到底怎么样，需要我们耐心去观察。
【西安、长沙、杭州三城发文限制企业购房】
西安、杭州、长沙相继出台楼市新政严禁企业在限购区域买房，这样的政策在石家庄没有实施过，在其他城市也没有这样的政策。那么这样的一个政策对楼市到底意味着什么？
其实我们可以看一下数据，据我们的统计，从5月份到现在，有几十个城市有100多次楼市调控的政策出台，这应该也属于一个方式，而且各城市也在寻找漏洞去补，企事业单位购房其实在一定程度上是企事业单位员工炒房的一个漏洞。所以对于这三个城市来说禁止它们买房也是把补漏，相当于是从各个方面无缝隙的把炒房的路给断掉。
为什么要讲禁止企事业单位购房的问题，记得在2016年房价不断上涨时有一个段子，就是讲当年企业的利润是亏损的，但是因为卖了一套房子企业利润扭亏为盈，这是比较普遍的一种现象。这次禁止企事业购房认为应该是地方政府在“房住不炒”的主基调上态度更加坚决。
还有一个问题是讲我们买房要看形势，其实大家看的是一种预期，未来涨或跌的预期。其实目前出台的所有政策都在降低炒房的预期。一旦这个预期下降了，知道无利可图甚至被套住的情况下，就不会选择炒房了。这样的形势也是在告诉大家你的预期肯定是会下降的。
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