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是卖掉房子有存款还是留着房子扛贷款,孔主播告诉你,未来风险不可控,手中有房心中不慌!

有房有家 2018-06-21 23:33:27

今天

《有房有家》邀请到了21世纪不动产石家庄区域金融负责人丁华丽女士

就二手房买卖解答听众疑问

二十一世纪不动产金融负责人 丁华丽

节目中

听众咨询

是卖掉房子有存款还是留着房子扛贷款

孔主播告诉你

未来风险不可控,手中有房心中不慌!

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今日二手房案例解读

●在沿东小区有套房子,83平米,2楼,出租也没多少钱,想问下卖了合适么,大概价位是多少?有人说可能要拆迁,我很迷惑,是等等拆迁呢还是卖了合适?

解答:还是要结合你自身的情况,从你反应的情况可以看出,首先你自己有住的地儿,第二手里也不缺钱,而且卖了也没有什么更好的规划,所以建议可以留一留。沿东小区周围的环境不是很好,因为挨着运河桥客运站,一直到建华大街沿线,它的发展一直都不如新华区和裕华区。这儿属于原来单位的福利分房,就地段来说还是不错的。从去年房产政策的调控来说,近几年应该是稳定的政策。当然手里非特别优质的房子可以考虑置换,要置换就得置换更优质的房子。如果出售,就现在的市场来看,单价一万五左右,但是要想成交还是要随行就市。

●在红旗大街翰林观天下有套房子,想在那儿买一套,想问下现在的价格多少合适?据说有的楼号是学区房有的不是。想买个三室的。还有一个问题是,“五年限售”是什么意思呢?

解答:翰林观天下在区域里算是比较优质的房子,部分也下来房本了。至于哪个是学区哪个不是,下来工作人员会给你做详细的介绍。翰林观天下分一期和二期,目前的成交价大概在一万八左右,因为有的房本刚下来涉及到双税的问题。这里面毛坯和装修的价钱也会有差别。

所谓“五年限售”是2017年九月份出来的限售政策,你的房产证在9月23号之前或者是你的商品房备案合同在9月23号之前备案的,都不影响交易,但是如果是在这个日期之后备案,五年之内是不允许交易的。

●在正定滹沱河小区有套房子,3楼,房产本十几年了,想咨询下价位?想卖了到外地买一套旅居地产。在桥东区劳动局宿舍还有两套房子也想出售,60平米,是4楼。

解答:根据市区的房价判断,就这个地段,单价一万一、二都不一定好卖。个人认为,房产还是要就近选择,相对来说还比较贴近一些。其实世界上的好房子很多,最好的营销高手是地产商,当你去看他们的房子的时候都会觉得特别好,但是当你准备去买你认为最好的房子的时候,你自己都不知道在设计院的案板上已经有了新型的、流行趋势更加优质房子的设计图纸。所以说每个人要根据自己的情况,有的人适合有的人不适合,比如有的人连刚需的都没有,就想着外地置业,一定不适合你。就劳动局宿舍那儿的房子,建议的价位是一万四左右。

●自己的爱人在东风路小学附近上班,想咨询下周围3公里附近的房子,两室的,多层高层都可以。总价控制在130万—140万,是首套。

解答:这儿的房子还是不少的,比如建东里小区、北方设计院、还有平安小区、华夏家园,比如华夏家园,100平大概需要180多万,首套的话首付三成。建议可以多看看原来单位的福利分房,面积大概在七八十平米的,总价在一百三四十万左右,这样对你会轻松一些。

●自己在新华区西焦北路省交通厅宿舍有套房子,想置换一套带电梯的房子,是个4楼,80多平米,三室。

解答:您这儿房子的价位大概在一万六七左右。如果想置换贷电梯的房子可以下来之后慢慢寻找,因为您的需求是离医院近,而且带电梯,满足这样的条件的房子需要慢慢筛查。

●在南简良东区有套房子,是个7层,83平米,想卖掉去鹿泉置换一套,想问下这套的价位是多少,然后鹿泉那边有什么号的建议吗?

解答:鹿泉的话可以看看健康城,目前发展也是比较好的,周边有省四院、北国超市等,还有荣盛阿尔卡迪亚也不错,价位比健康城要稍微低一些,另外,在鹿泉,上庄区域、山前大道区域都是不错的,有很多别墅群,刚刚过去的旅发大会让很多人喜欢上了这里。就你说的南简良东区的房子单价基本在一万四左右,但是具体还需要具体看,因为二手房涉及到楼层和装修情况,像你的是7楼顶,价钱肯定会受影响。

●在桥西区有两套房子,都有贷款,一套要还4000多(欧景园),一套要还2600多(春江花月夜),个人觉得压力有点大,想把贷款4000多的卖掉。想问下就目前的行情适合卖掉吗?还是等9月份孩子上了幼儿园了,把这套房子租出去?老公不想卖,但是我想卖了还能有点存款。

解答:个人建议再等一等,因为这两套房子都不错,因为未来买房的压力会越来越大,自己2006年付了3万买了套房子,2009年贷款40万当时就感觉是天文数字,但是发现你还款还了几年之后压力也就过去了,所以说,以后买房子成本就会越高,未来你的风险不可控,但是眼前的这两套房子是实实在在的,以来可以解决你的后顾之忧,二来还可以提升生活质量。建议现在还是克服一下。

有孔宁

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