今天邀请到 石门楼市会 主笔 杨俊会 来为大家分析上周的楼市热点
楼市热搜榜
【最严楼市整顿】
石家庄楼市最强整顿持续进行中，发现这次不只是整顿五证不全在销售的一些项目，而且还整治了那些五证齐全但是在捆绑销售的一些项目。所以我们也能够发现在上一周许多大房企五证齐全的项目也是关门停业的状态。那怎么看待这次的楼市整顿？
关于这次楼市整顿也是几次强调了，这次整顿不同以往，严厉程度超过历次严查。
这次的时间也是比较长的，政府是有相关的文件的：5月28日省住建厅下发了《关于开展全省商品房预销售专项排查整治》的通知，这里面表示，从5月20日前开始部署动员一直到12月31日前完成。
分为三个阶段：个阶段是动员部署阶段，5月20日之前完成的；第二个阶段是全面检查阶段，是10月31日完成的；第三个阶段是抽查检验验收阶段，是12月31日完成的。而且这个文件里还专门规定了此次重点整治的内容，主要包括违规预销售行为、销售现场违规行为、虚假宣传行为、合同欺诈行为四大项，28种违法违规行为。
朋友们比较关心两件事，一个是楼市严查未来会有一个什么样的结果呢，第二个是要求要严格按照限价去销售，那会买到这样的房子吗？
按照目前严查的内容是这样的，但是后续房地产的反映和政府具体的条文还没有出来，也不好多做评论。还要继续等待相关政策的一个明确。
【鹿泉旅发大会】
看新闻说到，这次旅发大会有不少项目签约，比如大房企蓝城、泰禾、万科等。好多买房的朋友会关心到：这次旅发大会后鹿泉的房价会上涨吗？
首先谈谈这次旅发大会为鹿泉乃至石家庄带来了什么？
点是，关注旅发大会的人可能知道，这次旅发大会对于鹿泉以及西山片区的基础设施的的建设是很有促进作用的。所以这次旅发大会是鹿泉城建的一个大推进。
第二点是，相关环境的完善。路好走了，山也青了，水也绿了，这样的话得到了更多的关注。而且西山的空气质量也是不错的。
第三点是，对房地产行业来说有一个不小的变化。这次签约的有很多大房企，大房企的开发模式和开发类型是有很大的变化的。以往都是开大别墅或者高端住宅，单纯以居住为目的的房子。这次大部分都变了，是以小镇为主，比方说西美金山湖小镇等。小镇相当于文旅地产，不只是有住宅，而且有一些旅游的资源和商业的配套，业态更多了，为大家的生活带来更多的便利性。
第四点是，对于鹿泉当地文化特色的一个宣传。“遇见鹿泉”是做的一个大型的舞台剧，对鹿泉的文化宣传有一个很大的促进，而且还有非物质文化遗产的现场表演。
关于房价是否会上涨，从市场的角度来说是有更多的价值可以挖的，尤其是旅发大会后各种设施的完善，对价值的提升是有一定的帮助的。但是根据目前市场和政策调控的动向来看，相信政府会有相关的政策出台，对鹿泉的房价进行一个整体的调控，短期当中市场是不支持涨价的。
【楼市加码和深圳二次房改】
楼市加码在新闻中都看到过，各地都在不断的限购、限售、限贷、限价、摇号等各种政策齐上阵，就是希望把一些热点城市的房价压一压。
有一个数据是这样的：5月份超过40个城市发布了调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策刷新了历史记录。其实石家庄也属于楼市调控升级的城市之一。而且这次各地发布的调控政策的内容，其中就有收紧限售和限购、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场，其实石家庄就是强化商品房预售价格管理。
提高保障房的比例，就不得不提到深圳的一个政策，许多媒体在标题中赫然加着“二次房改”，这说明已经上升到历史大事了，是这样吗？
的确是这样，因为看到相关的媒体报道里面专门有一个数据时这样表示的：深圳未来18年将新建170万套房，商品房占到70万套，60%是其他的住房。
而且这次专门对人群进行了一个分类以及房屋的分类，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，逐着力构建多层次差异化全覆盖了住房供应的保障体系。将住房分为三大类，其中讲到的市场商品住房占到住房供应的40%左右，政策性支持住房占到供应住房的40%左右，公共租赁住房占到20%左右。
上周省政府新闻办公室召开全省“双创双服”活动进展情况及下一步重点工作的新闻发布会。发布会上表示，在住房制度改革方面，培育和发展在住房租赁市场，选取石家庄市、廊坊市为试点城市，启动市场住房租赁平台建设，加快棚户区改造和公租房分配，完善住房公积金制度，优先满足租房和刚性自住购房，联合专业机构对共有产权住房开展研究。步入深圳的后尘，石家庄也即将进行相关工作的开展。
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