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6月12日-第一房产节目实录

易房族 2018-06-14 00:09:40

2018年6月12日

星期二

本期嘉宾

江南

本期关键词:

1

西苑小学学区房

2

永邦天汇

3

二手房交易

4

天润家园

5

绿城诚园二期

6

医科大宿舍

7

香水岸

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PROGRAM RECORD

节/目/实/录

1

西苑小学学区房西苑南3楼,62平,153万,价格是否合适?

西苑小学在全国教育评比中整体排名不错,周边房价大幅度提升,这个房源价格较高,但目前从市场交易价格来看房源保值程度是有的。

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2

长安区永邦天汇楼盘违规具体情况?

项目规划违规,一个是占用了绿地,一个是占用共建面积,容积率超高。

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3

准备购买无线电一厂二手房,房主不是100%产权,去房管局补交费用后被要求换不动产登记证,是否会导致两年新过户增收税费?

理论上应该是原房主先与单位进行产权转换,成为独立产权房主后再行进行交易,新拿到的不动产登记证需要按照其登记时间,不满两年需要增收个人所得税和增值税及附加。不到50平米,67万的交易费需要缴纳个税2、3万,具体金额可去房管局咨询。

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4

天润家园施工证进度?

项目有土地证和规划证了,施工证进度需要看开发商推进速度。

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5

绿城诚园手续进度?

一期五证齐全,绿城诚园二期尚在补办土地手续的过程中,之前公示的规划证应该是用地规划。

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6

跃进路体育大街医科大学宿舍证件进展?

医科大学宿舍是占用的医科大科教用地,走的教职员工宿舍配套,不属于正规商品房手续。如果想拿房本,具体需要由医科大办理,转换土地性质后正规推进才能下房本,可能性基本没有。

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7

新华区香水岸是新民居吗?

项目没有任何证件,之前也仅有一个新民居的批文,但并没有跑下来手续。

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