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6月11日-第一房产节目实录

易房族 2018-06-14 00:09:40

2018年6月11日

星期一

本期主持

江南

本期关键词:

1

华普城

2

卓东小区和宏达明尚

3

亲亲小镇

4

融创中心和裕华壹号

5

都市怡景

6

南二环学区房推荐

7

银佛家园

8

永嘉公园城

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PROGRAM RECORD

节/目/实/录

1

华普城10号楼房产证进展?

项目五证还没有完全齐全,7、8、9、11、14、15号楼已经拿到预售证,其他楼座还没有。10号楼应该走的划拨,但未来也是有可能拿到房本的,项目体量较大,涉及回迁及商品房,需要等待。

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2

卓达卓东小区,开发区宏达明尚,想要换房,卖哪一套比较合适?

宏达明尚在开发区而言不算好户型,卓东小区周边配套会好一些,二手出售的宏达明尚比较适合年轻人,卓东小区老年人会更喜欢,购买意向会更明显,留一套的话建议出售宏达明尚。重新选择大户型的话,新房比二手房要好,按照宏达明尚所在区位可以考虑融创裕华壹号,孩子上学需求的话融创中心可以考虑,二环内还可以考虑维多利亚四期,不过目前证件不全。鸿昇商务广场燕园也不错,目前尚未推售。

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3

亲亲小镇小户型二手房房价?

一期没有电梯,坡地景观还是比较先进,整体不错,周边学区医疗配套不算近,之前的老户型与现在精装户型等还是有多区别,小户型可以报到1.7万元/平方米,最终成交价格在1.6万元/平方米左右。

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4

融创中心和裕华壹号比较?

性价比来说融创中心更好,属于待发展区域,融创中心具备更多配套,如商业、幼儿园、学校,是450万平米的大社区,类似于万达广场周边的大环境。两个项目证件都齐全,可以都去现场看看,裕华壹号低密度产品也比较占有优势。融创中心学校是43中,裕华壹号是精英中学和高新区一小。融创裕华壹号在1.9-2万元/平方米,融创中心在1.7-1.8万元/平方米,具体户型、层高等也能拉开价格。

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5

都市怡景四期进展?

高远开发,目前正在补办手续当中。

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6

孩子明年上小学,裕华区南二环二手房推荐?

具体还是要看学校,裕华区比较好的学校有金马小学、石门小学、43中小学(维多利亚、天阳御珑湾),就南二环周边环境,43中小学是最好的,其次是金马小学。南二环之外二手房不如新房,融创、东南智汇城、新鼎华府都不错,众美廊桥四季也不错,性价比较高。具体还是要看学校的规定。

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7

2012年购买银佛家园,列入专项整治,进展如何?

项目开始是按照村证来做,中间停工了4、5年,12栋中有9栋是村民住房,4、5、8号楼对外销售,实际也是村证房。项目列入专项整治后看开发公司是否有能力解决这三栋楼的土地问题,暂时不具备任何市证手续。

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8

永嘉公园城7-9月份能否交房?

项目证件没有完全下来,6月份回迁部分交房,但该流程与商品房流程不同,项目通过竣工备案验收才能交房,项目还未进行公示,公示前需要解决部分遗留问题,还需要等待。

- END -

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