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我去天津,陪这群总身家几十亿的人上了一堂地产课|利锋聊宅

利锋聊宅 2018-06-13 23:52:36

1.任何学校都不会教你的两件事

我一直认为,在中国的教育体系里,

有两大科目是最重要但又是所有学校都是缺失的:

一个是“怎么养孩子”,

一个是“怎么买房子”。

没办法,除了本能和认命,

我们只能在自己的业余时间,

完全凭个人的自觉和兴趣,

来给自己充电和补课了。

刚刚过去的这个周末,

我去天津上了趟买房课。

这个名为《凝聚共识 合创财富》的2018年第一届中国不动产权人高峰论坛,

由观澜商务咨询有限公司主办,

6月9日在天津四季酒店举行。

本届论坛大咖云集,

不仅有著名经济学家茅于轼,

还有以欧成效领衔的全国房地产投资界诸多大咖:

乐墨、北京大土豆、神话、心谷、水原、小龟、Molly、谭小乐、梦路路,

还有前来打酱油的本人。

2.这群总身家几十亿的人都在想什么

现场来听讲座的有300人,来自北京、上海、天津、河北、河南、山东、重庆、山西、江苏、辽宁等地,

我们保守按每人持有500万的房产来算,那么,整个会场听众的身价总额会超过1500000000元人民币。

何况,还有个别大咖,个人资产都已经几个亿甚至十几个亿了。

我一直跟你一样充满好奇:

这群总身家几十亿的人,

当天都说了什么?

他们有关心什么?

又给我们每一个普通人,带来怎样的启发?

接下来我要与大家分享的,

就是利锋聊宅(微信号:gaolifeng2017)亲自整理的,

当天论坛的嘉宾精彩观点。

很久之前,我就听过我最敬重的老师的一句话,受益至今:

贪多嚼不烂,有些课,你如果能听进去一个观点,就值了!

【1】茅于轼 《产权保护的重要性》

1.300年前英国哲学家约翰·洛克就说过:财产不可公有,权力不可私有。

300年后的今天我们重温这句话,深感他的思想深刻。

这句话所发出的光辉,至今还能照耀人类社会,帮助许多人觉醒。

2.产权模糊的社会,很容易成为小偷和强盗的世界。

想不劳而获的坏人,欢迎模糊的财产权,因为有机可乘。

3.我国最赚钱的行业都被国家垄断了,如金融业、通讯业、电力业、石油业。

百姓的储蓄不能投资于这些国家垄断行业,只好投资于比较自由的房地产。

4.经济活动的目标是更多的财富创造和合理的财富分配。

中国经济发生过两次飞跃,都是解放思想的结果,现在中国经济有待第三次解放思想。

【2】欧成效 《去市场化后的楼市走向》

1.许许多多年以后,我们再回过头来看。我们会发现,“商品房”三个字是多么伟大!

2.在房改之前,市场上有廉租房,经租房,保障房,经济适用房,政策性住房,共有产权房,限价房,可售公房,使用权房,非成套住宅………

在房改之后,市场上只剩一种房产:商品房。

3.既然有限购限贷限价限售,房产不再是一件商品。

那么,我们就要想,政策改了半天,又改回去了。

回到了1980年房改之前。

——商品房去哪里了?

4.中国人搞了四十年的“计划经济”,政府包办生老病死。

到最后,有没有造出丰衣足食?

你想撸政府的福利。

最终,你既撸不到福利,也得不到自由。

5.成年人和巨婴的区别,是成年人得为国与家负责。

这个世界真正的勇气,是看清了世界的真相,依然热爱地活下去。。

【3】乐墨《“认知碎片化、需求多元化”时代下,不动产权人的协作突围》

1.数据显示,2002年至今,房价涨速能跑赢M2增速的城市大概只有7个城市:

北京、上海、深圳、广州、厦门、天津、石家庄

(我也很意外,国际庄的房子还有如此保值增值功效)

2.房价到顶的标志大概有四个,如图

3.跟对老板不容易,但选对城市很容易

4.共识是一个绝对稀缺资源,

而商业是汇聚所有人共识的最佳手段

5.消灭信息不对称是一种商业模式

制造信息不对称也是一种商业模式。

【4】北京大土豆《北京楼市特点》

1.如果怕麻烦而不去干一件事,最后你一定会吃亏

2.买房买哪好?需求在哪儿、人口在哪儿,就买哪儿

3.我为什么看好北京的学区房?

因为政府资源高度聚集,而且学区房封闭期很长(6-12年不卖),需求很大和供给很少

4.房子尤其是学区房,还有一个功能,就是代际传承。

与其鞭策小孩,不如鞭策自己。

-----以上是下午主题演讲环节内容————

以下是晚上的嘉宾主题分享内容,

同样,我也只分享利锋聊宅(微信号:gaolifeng2017)亲自整理的,

当天嘉宾的精彩观点。

【5】神话姐姐《天津楼市的大势与小势》

1.近两年天津房价一直表现欠佳,成为被低估和漠视的城市,

但当大众不看好时,却可能是机会(逆向思维)

2.“海河英才计划”→高考100分的差距

高考红利是天津楼市最大的动力之一

3.二胎政策和“娃本位”,会让更多人重新打量天津楼市机会和价值。

【6】陈士谦(心谷)《上海淘屋的楼市思考与收获》

1.财富应该是流动的

2.同样的财富数量,买房获得和企业经营获得,他们的财富维度是不一样的

3.这两年我最大的收获就是,学会了“睁眼看世界,拥抱不确定”,同时,认识了一群最可爱的人。

【7】水原十口《北京房产投资指南》

1.北京楼市最大特点:妖

全国行政中心加持,中国有且只有一个

2.全国最严政策在北京:限购限贷限售,而且还限婚

3.金融信贷政策极其规范,即便如此,仍在涨

【8】青年小龟《重庆买房中的数据分析》

1.重庆这个城市,多板块联动,没有绝对中心,不能套用平原城市思路

2.重庆房价近一年涨幅翻番,但整体房价仍然不高

3.暴涨中依然能找到评估价高于市场价的楼盘。

【9】高利锋《中国楼市的走势与逻辑》

1.为什么在房价这件事上,绝大多数的民众和专家,一错再错?因为他们根本没能理解中国楼市的内在逻辑

2.大部分人,双脚已经进入城市,头脑仍然留在乡村。

3.如果说,通货膨胀是政府转移人们财富的最巧妙手段的话

那么,房地产则是普通市民转移别人劳动成果的最佳方法

在自身努力之外要占有别人的劳动成果、转移别人财富最简单的方法就是买房子。

4.在众多房产投资流派之外,我更钟情于自己打造的“完美房产投资模式”:控制权流派(详细模式和参与方法,可以直接私信我的助理了解,微信号:maifangying2017)。

【10】 Molly 《室内装修设计对不动产投资影响》

出售:投资者

素人(憧憬未来的家)

出租:有购房计划

无购房计划(追求生活品质)

运营:游客(怀揣诗和远方)

【11】谭小乐《沈阳,该轮到我出场了》

1.东北唯一特大城市

2.常住人口800多万,是人口净流入城市

3.今年是沈阳自贸区落成一周年,一年来沈阳片区新注册企业突破1.5万户,占全省自贸区新增企业的60%以上。

【12】梦路路《重庆楼市的梦与路》

这是一个零资金起步半年时间在重庆折腾了5套房子和一家投资公司的90后女生,一句话就够了。

重庆是个梦幻般的城市,尤其2018年。

延伸阅读

《为什么在买房这件事上,你总是失败?》

《他们炒高了房价?揭秘炒房客的10大流派》

《分化的楼市,68个问题,和我的购房建议》

《你在石家庄买房了,他们就以为你过得很好》

《抢抢抢抢抢抢抢抢抢人了,房价又要涨?》

《中国楼市的“5050”信号,和你的终极买房路》

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