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长租公寓落地石家庄 刚需能迎来新时代吗?

石门楼市会 2018-06-13 23:45:23

俗话说,上帝为你关上一扇门,必然为你开启一扇窗。石家庄楼市严查正酣,但在上周五发布的一则新闻中,我们看到,石家庄将作为试点城市,启动住房租赁服务平台建设。

6月11日,业内又传来大消息:龙湖集团长租公寓品牌“冠寓”正式落子石家庄,首次入驻区域为长安区和新华区。

据了解,龙湖冠寓主力目标客群定位为20-35岁年轻人,旨在为租客打造温暖便捷的青年社区。

而老杨在与部分业内资深人士交流时,部分代理公司已经开始布局,预计明年将正式进入长租公寓市场。

再结合深圳上周的二次房改消息:深圳未来18年新建170万套房,商品房约70万套。

这些是否真的意味着:中国房地产市场将发生巨大变化?

抛开这些战略层面的考量,我们今天单独讨论一件事:长租公寓正式落地石家庄 刚需能迎来新时代吗?

就这一话题,老杨将从以下三个层面分析:

NO. 1|壹

国家战略能否战胜丈母娘经济?

实际上,不管是长租公寓还是公租房,均是国家为落实多人民渠道供应让住有所居的国家战略政策。

在老杨看来,长租公寓市场是一线城市年轻一族容得下肉体的最好选择,但在石家庄这样的新二线城市,丈母娘经济的影响力短期内无法消除。

君不见村里娶个媳妇要有房有车有金有银,粗粗算下来没有一两百万很难娶上媳妇;君不见,为了在石家庄买套房子,一家人要花去一辈子的血汗钱才能凑得起首付;君不见,为了还首付,许多人过着紧衣缩食的日子。

可是,如果不买房呢?对于刚需族来说,长租公寓也好,公租房也罢,不论从居住环境还是各种配套,这些产品预计都将在三环内乃至二环内落地,比购买一套新四区的房子体验感要好很多。

但是,那又如何?对丈母娘来说,没有属于自己的房子就不叫家,自己女儿就嫁的不安全。

所以,老杨判定,未来几年内,长租公寓的主要人群仍然是未婚的年轻人,作为婚前的过渡房,仅此而已。

NO. 2|贰

长租公寓真的适合居住吗?

一直以来,在许多石家庄人心里,公寓从来都是投资用的,目前还没有一个以居住为主的公寓社区。

在已经交房的一些公寓项目中,大多数已沦为小企业和工作室办公的所在,加之每层二三十户的大体量,人满为患、成分复杂,真的无法形成社区的居住氛围。

可以想象,在一堆工作室的上班族电梯里,站着几位外出买菜的居民,公文包和菜篮子在一起,这画面感觉好凌乱!

另一方面,从居住角度分析,大部分公寓为塔楼建筑,无法形成南北通透的最佳居住环境,这与大多数石家庄人南北通透、户型方正的居住需求有较大差距。

因此,在建立长租公寓社区时,老杨认为,有必要首先解决以上问题,将公寓产品真正用于居住,租户单纯、居住氛围浓厚,体验感强,方是未来长租公寓的主要方向。

在此次首次落地石家庄的龙湖“冠寓”品牌中,我们也看到,针对年轻人,龙湖客户研究团队通过调研城市不同板块的客群特征,以及他们具体的租住需求,从而保证项目选址准确,交通便利且周边商业配套完善,最终打造的产品也能呈现租客内心最渴望的元素。

出于对租客未来生活品质的考量,冠寓还从服务人性化、社群互联化角度出发,依托 “互联网+智慧”线上交互模式,力图改变业主传统租房生活方式,而由“冠寓运营官”领衔的社群活动,便是重要措施之一。

NO. 3|叁

长租公寓未来能成为年轻人的主要居住方式吗?

分析这一问题前,首先我们得分析90后乃至00后的生活消费特点。

在网络上,关于90后乃至00后的消费习惯,有一段这样的分析(节选):

1、不一定想买房,但一定想过上便捷而有趣的生活。

2、排解孤独的主要做法: 刷剧、睡觉、看综艺。

3、在网上买生鲜最担心的是“货不对版”和食材种类不全。

4、爱便利店主要因为它体贴又抚慰人心——“想要的时候它总在”。

5、反对快餐的原因主要是它们越来越难吃,而不是不健康。

6、对品牌有追求,但消费很分散,每一个品牌背后有一群它的粉丝团。

7、课程、医疗保健、食物和酒店体验都可以发起旅行的动机。

8、实体店场景式陈列越来越能激发购买欲。

9、恶劣消费体验前三位因素是:商场导购、不认路的司机和不靠谱的租房中介。

10、可能靠品牌消费区分彼此或者寻找同类,其中包括访问的网站和使用的设备。

从以上老杨截取的10条分析中,我们可以看到,场景式、便捷健康的生活方式是90后乃至00后的较多选择,对于居住方式同样如此。

因此,老杨认为,商业发达、交通便捷的市中心或将成为年轻人选择长租公寓的首要条件,其次,社区内是否拥有适合社交的公共空间、适合锻炼身体的健身场所、适合聚餐交友的美食场所、是否拥有智能化的物业服务以及公寓内装修是否满足高品质生活需求等因素,也将成为这一社区是否受欢迎的关键因素。

最后,老杨认为,未来几年,石家庄长租公寓将呈现遍地开花的趋势,尤其在二环内的商业中心区域,许多公寓都将逐渐被长租公寓的品牌运营商接手,一个新的居住时代即将来临!

往期回顾

①石家庄楼市严查捆绑销售,然后呢?

②今天发生的这件事,让石家庄楼市严查再升级

③区域调查:正定片区会成下一个“富人区”吗?

④泰禾院子系:一座庭院纳乾坤

作者风采

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