城市东移?石家庄“当红花旦”PK“明日之星”:买现状还是赌未来?

在石家庄，有两个区域很有意思：一个是东南部的裕华区，是“当红花旦”；另一个是东北部的长安区，是“明日之星”。两者有相似处，京广线穿石家庄城央而过，两个区域都在铁路线东侧；也有不同的特性，裕华核心区面貌已呈现，而长安区还处在起步期。—— 暖暖

长安区及裕华区行政区划

裕华区作为2001年石家庄市区划调整成立的新区，前期的政策导向包括各方面的环境规划非常到位；而长安区这个老城区则是赶上了好时机，借着旧村改造和污染企业搬迁，环境和配套同步建设。

一个活力爆棚，一个风头正劲。置业投资，两者之间如何选？

裕华区和长安区两者的之间的共性是都位于大石家庄东部，都是未来城市中较有地位的区域。

裕华区位于石家庄东南版块，把发展现代服务业作为主导方向，努力打造省会服务业发展的新高地。

长安区位于石家庄东北版块，作为连接正定新区的重要板块，正成为开发企业兵家必争之地。

两者之间的差异是：

1、历史差异：长安区1956年成立，面积138.31平方公里，常住人口81.8万人，历史悠久；裕华区2001年成立，面积60.8平方公里，常住人口54.3万。

2、发展差异：裕华区平地起高楼，他的宜居性已经完全呈现，未来将是石家庄首屈一指的生态居住和办公商务城区；长安区几乎是推倒重建，各种旧村改造，厂区搬迁，在原址腾出的地块上书写江山。

3、价格差异：裕华区作为价格，它不是一种偶然，而是一种必然。因为它有很多的先天条件造就了今天它的价位包括关注点。这十多年来，整个石家庄市里的很多高端客户都搬向裕华区居住，成了名副其实的“富人区”；长安区曾是刚需之地，自荣盛大手笔拍下棉三棉四地块，双地王荣耀带动区域价格有了一个飞升。加上一线房企在此紧锣密鼓扎根，居住品质不断提升，房价直追裕华区。

裕华区之所以说其是“当红花旦”，是基于其城市现状而言。

经过近20年的下功夫建设，市区二环内“四横八纵”路网中，裕华路迎宾大道、体育大街等“两横”、“五纵”以及规划建设的地铁3号线、4号线贯通。石家庄新客站紧邻裕华区西侧，西气东输工程的主管道从辖区东部穿过。世纪公园、希望绿洲公园等大小9座公园分布，城市绿化覆盖率、绿地率、人均公园绿地指标等均位居石家庄之首。

另外河北师范大学、河北科技大学、核工业第四研究设计院等高校、科研院所23家，重点实验室6家、省级重点实验室30家，进一步提升城市价值的聚合度。

再说到商圈，怀特、万达等商圈已非常成熟，成为休闲、购物。

从区域价值兑现、发展潜力等看，裕华区在经历了生态、交通、生活三个建设阶段之后，正进入产业建设阶段。

而长安区则有所不同，更多的期待在未来。

随着京津冀协同发展战略和石家庄“一河两岸”战略的实施，加速推进正定新区建设，加快滹沱河、太平河生态功能提升，着力打造城市绿化景观带，地处城市几何中心的长安区迎来了前所未有的发展机遇。借助优越的地理位置、便捷的交通条件，依托东北部集中连片的可利用土地资源，发挥石家庄国际贸易城等商贸项目的带动作用，未来具有无限的发展潜力。

而长安区内的“一二三环”也将被这样打造：一环商务核心区、一环与二环之间楼宇经济产业功能区、二环与三环之间商贸物流产业区；把滹沱河南岸打造成休闲旅游观光带，美哉大长安。

裕华区的置业价值在于现状，在于地段持续发热；长安区的置业价值在于未来，近几年不断升温。

在裕华区，维多利亚时代奠定基础；保利拉菲公馆朗菲园、中冶德贤公馆、东南智汇城等助力提升，2017年下半年融创裕华壹号及融创中心双双开盘点爆市场。目前裕华区可选房源其实不太多，前段时间听说世贸已经低调布局东二环，或许又是下一个燃点。伴随这些品质项目的大手笔规划，裕华区在原有成熟配套的基础上，加上体育公园、石家庄大剧院等文体娱乐设施相继发力，对于许多购房者来说，依然是区域。

而长安区前有恒大御景半岛，保利花园、紫晶悦城等热门品质项目，后有地王打造的荣盛华府，如今远洋又进驻，布局二子，中信也接盘白佛改造，规划建设高端项目。未来钢厂、药厂搬迁之后，长安区生态环境也将大幅提升，同时也吸引更多购房者的目光。

从当前的房价看，裕华区的东南智汇城均价为22000元/㎡起、融创裕华壹号均价20000元/㎡；长安区的恒大御景半岛均价17000元/㎡、国赫天著均价20000元/㎡，天海博雅盛世均价17000元/㎡，价格略有差异，但不是很大。

由于品牌房企的进驻，带动裕华区、长安区楼市的发展和房价的上涨，已成必然。2018年会是两大区域量价齐飞的一年吗？

结语：

裕华区热度居高不下，长安区发展方兴未艾，要投资买房的话，那到底该选裕华区还是长安区呢？

其实每个区域都有每个区域的特定客户，每个区域的空间都很大。

现在的长安区跟十年前的裕华区发展进程比较相似，裕华区刚成立后房地产作为这个区域发展的一个先动力，然后后期的生活配套才逐步完善。长安区现在也正处于原先裕华区走过的过程当中，两个区域未来的宜居程度都比较高。目前着急享受繁华生活氛围的，可选裕华区，当然也要承受他相对较高的房价；反之，可选长安区。

—— end ——

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