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房价刚要下调时,三年拆迁计划打响了!石家庄楼市何去何从?|利锋聊宅

利锋聊宅 2018-05-11 15:23:54

房子越盖越多,为啥房价没有降?

特别提示:今天文章的信息量非常大,建议收藏,有效期3年。值得反复阅读。

利锋聊宅 按

客观说,最近石家庄的二手房价格

的确在松动,甚至有所下降

就在此时,

一个大动作可能要改变这个态势

2018年5月3日,

石家庄主城区棚户区改造计划曝光了。

(具体文件和拆迁清单,在下面)

很多朋友可能要问:

这么一搞,是不是成了

房价又要上涨的预兆?

▲隆隆机器喧闹背后,我们嗅到了转向的味道。

【1】

不得不承认,2017年是中国房地产调控最频繁的一年,取得的效果是显而易见的。

2018年1月份,国家统计局公布成绩单,15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格,均跌回了一年前。

就在一片祥和的背后,没能入统计局法眼的三四线城市却迎来了一波暴涨,甚至不少贫困县房价直接翻番。

事实上,很多国内三四线城市,

一向没有大量人口流入,

也没有很多产业支撑,

为何过去几年突然就房价暴涨了呢?

这里面还有一个重要原因:政府的“去存库”。

“去库存”这个词我们很熟悉了。

但他们是如何去库存的,估计大家都不太明白。

棚改是里面一个重要的推手。

利锋聊宅(微信号: gaolifeng2017)发现,

2017年5月31日,中国政府网发布一个文件:

《国务院关于开展第四次大督查的通知》,

这个文件名字太普通,以致很多人都没有注意到。

但这个通知对于去库存有个重要表述:

加强房地产市场分类调控,推动库存较大的三四线城市去库存,推进600万套棚户区住房改造,继续发展公租房等保障性住房,因地制宜、多种方式提高货币化安置比例,加快居住证制度全覆盖情况。

专业人士看出了里面的门道:

把棚户区改造说是去库存的手段,

在中央、国务院的文件中还是首次。

利锋聊宅(微信号: gaolifeng2017)提醒您:

利用棚户区改造去三四线城市库存是已经成为中央最新、最重要手段。

【2】

危房改造和棚户区改造,这个过程中会产生大量的拆迁,需要安置住户。

以前模式,是拆房还房,实物安置居多。

现在模式变了,是棚改货币化安置,

就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,你自个儿拿去买房吧。

市场有了新资金,也产生了大量需求,大量的库存房就这样卖出去了。

利锋聊宅(微信号: gaolifeng2017)调查发现,

近几年来,棚改货币化安置得到大力推广:

2014年所占比例仅9%,

2016年则进一步跃升至48.5%,

2017年比例达到50%,

按照计划,2018-2020年,安置比例将达到60%。

这些财大气粗的拆迁户们,他们拿着资金冲到售楼处开始买买买,这些资金成了房价上涨的推手。

那么问题来了:

棚改要拆掉旧房,给拆迁户们补偿钱或新修房子,钱从哪里来?

此前资金来源一直是一大难题。

后来,央行来解决钱的问题了。

央行创设PSL(抵押补充贷款)工具,通过国开行等机构发放棚改贷款。

看不懂PSL这个专业名词没关系,你只要明白这是央行在放水就行。

这个工具创设之后,PSL增长曲线是这样的。如图:

放眼全国众多城市,各种棚户区的建设工程如火如荼。

高的,矮的建筑物外面也围着一层绿色的安全网,

一栋楼,一片楼,煞是美观。

在挖掘机轰隆隆的喧嚣背后,

许多人一直纳闷,

到处在建房,房子越来越多,房价为什么反而越来越高?

其实真正的奥秘,是因为他没有看到,

棚改背后,央行资金改变房价的内在路径,

是下面的样子——

事实上,拆迁与房价之间,

有这么一个小循环:

拆迁→拆迁户获得大量赔偿→地皮成本上涨→房价上涨→首付增加/贷款增加→普通民众购房难度增加→租房群体增加/租房时间增加→租房供求比增大→房租上涨→拆迁时清理租户成本更加高→拆迁更难→拆迁户获得赔偿更多→地价再次上涨……

我们可以看出,拆迁与土地出让不可分割,相爱相杀。

利锋聊宅(微信号: gaolifeng2017)特别提示:

对于我国现阶段的房地产市场来说,较高的拆迁成本被隐藏在居高不下的地价中,并通过地价的日益抬高而凸显。这正体现了因为拆迁的因素影响商品房的成本,进而影响房价的水平。

换句话说也就是,拆迁成本的投入最终是由商品房的销售来收回。

【3】

普及完了这些拆迁和棚改背后的房价逻辑,

我们回到今天的重点:

房价刚要下调时,三年拆迁计划打响了!石家庄楼市何去何从?

  日前,市政府印发《石家庄市人民政府关于加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见》,力争2020年底前完成棚户区改造任务。还对我市去年列入征收计划的79个项目提出了处理意见。哪些小区要拆迁?如何补偿?怎么安置?一起来看看↓↓↓

79个遗留项目这样处理

  对市政府《关于印发市区旧城区改建项目房屋征收计划清理意见的通知》(石政函〔2017〕15号)已列入征收计划的79个项目,分别按以下办法处理:

32个按照原政策继续实施项目

1、宝德铝制品有限公司宿舍危陋房改造项目

2、石家庄监狱原址自留地块项目

3、冀铁馨苑住宅(铁路47宿舍)项目

4、五十四所生活区旧区改造项目

5、太空世纪动漫大厦项目、太空世纪动漫大厦区域改造项目(地块二、地块三)

6、环祥环境设备有限公司及周边区域项目

7、彭村及桥头街南侧地块项目

8、交通勘察设计院旧城改造项目

9、中科环能旧城改造项目

10、河北科技大学宿舍及周边旧城改建项目

11、河北经济管理学校地块项目

12、华牧项目

13、太行机械厂宿舍片区改造项目

14、市庄村周边旧城改造项目

15、石纺六厂西宿舍项目

16、谈固小区危陋房改造二期项目

17、和平路社区改造项目

18、华药集团一生活区三期项目

19、丰收路118号院项目

20、谈固小区第二社区北区项目

21、金刚生活区28、29号楼改造项目

22、石家庄热电厂生活区与化肥厂生活区旧城改造项目

23、丰收路40号院项目

24、河北省科学院地理科学研究所办公区与生活区改造项目

25、姚栗村项目

26、胜利北街172号项目

27、省体育局宿舍项目

28、石纺路3号院改造项目

29、新八家庄旧村改造项目

30、铁路运输学校旧校区改造项目

31、汇通路49号片区项目

32、河北经贸大学东校区项目

32个按照原政策继续实施项目:已作出征收决定的,原则上按照已出具的规划条件实施;未作出征收决定的,经辖区政府申请,列入棚户区改造计划,市规划部门可按照拆建比1∶2.3的比例,同时在满足国家《城市居住区规划设计规范》(上限不超过3.5)要求的前提下,确定居住容积率指标。

47个按照原政策限期实施项目

1、南花园商业步行街二期项目

2、保晋南街项目

3、珠光灯饰城项目

4、电视机厂区域项目

5、中国工商银行后台中心(石家庄)项目

6、平安小区地块项目

7、槐安路、平安大街交叉口旧区项目

8、省科学院宿舍片区项目

9、友谊北大街24号片区项目

10、二十四中宿舍片区项目

11、车辆厂第九宿舍项目

12、北合街商务厅6号院项目

13、和平西路506号院机关家属楼项目

14、石飞生活区项目

15、和平西路棚户区项目

16、福源街棚户区项目

17、西建街棚户区项目

18、石飞棚户区项目

19、运河桥社区联合宿舍危陋房改造项目

20、中山东路468号项目

21、棉四生活区(赛格广场)项目

22、省测绘局宿舍项目

23、煤矿机二生活区项目

24、工艺美术区域项目

25、第一棉麻总公司宿舍项目

26、棉一东生活区项目

27、煤矿机宿舍项目

28、市政公司宿舍区域项目

29、化肥厂宿舍三区项目

30、核工业航测遥感中心宿舍危陋房改造项目

31、长征街48号院片区项目

32、胜利北街223号院项目

33、建华三社区六公司北大院片区项目

34、石家庄饭店片区项目

35、青园街、槐中路西北角片区(水工局)项目

36、市梆子剧团宿舍棚户区项目

37、裕华东路与富强大街东南地块项目

38、青园街372号和374号宿舍项目

39、河北师范大学职业技术学院家属楼改造

40、槐安路与建设大街东北角

41、十二化建宿舍项目

42、华安社区项目

43、友谊北大街64号片区项目

44、线务站街项目

45、河北师范大学西区西院项目

46、北荣街16号院项目

47、钢西东区(翟东小区)项目

47个按照原政策限期实施项目:

已作出征收决定的,原则上按照已出具的规划条件实施。

2018年2月10日前未作出征收决定的,由辖区政府分类梳理提出意见,已实际启动实施征收且含有D级危房的项目(石政函〔2017〕15号文件新纳入征收计划的6个项目除外),继续实施成片改造;石政函〔2017〕15号文件新纳入征收计划的6个项目原征收计划作废,辖区政府可重新申请列入征收计划,继续实施成片改造,以上两类改造项目,经市征收工作领导小组批准,征收计划按原政策延期一年;经辖区政府申请,列入棚户区改造计划,市规划部门可按照拆建比1∶2.3的比例,同时在满足国家《城市居住区规划设计规范》(上限不超过3.5)要求的前提下,确定居住容积率指标,到期仍未作出征收决定的,征收计划作废。其它项目征收计划废止。

如何改造?

  按照党中央、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出的“到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”要求,力争2020年底前基本完成主城区现有城市棚户区改造,重点是国有土地上的C、D级危房改造。

  根据主城区危房分布现状,采取成片改造和零星消除相结合的方式推进城市棚户区改造。由辖区政府组织进行分类梳理测算,建立改造项目台账,结合项目盈亏情况制定改造方案,经申请市棚户区改造领导小组下达棚户区改造计划后,区政府可采取以下方式实施改造,并鼓励社会资本积极参与。

成片改造

  危房较集中区域可实行成片改造,改造范围由辖区政府会同市规划部门、住建部门按照可实施的最小可开发单元确定,原则上C级以上危房建筑面积不低于改造区域住宅总建筑面积的50%,且D级危房建筑面积不低于30%或不低于1万㎡。市规划部门对以多层住宅为主的改造项目可按照被征收住宅房屋面积拆建比1∶2.3的比例,同时在满足国家《城市居住区规划设计规范》(上限不超过3.5)要求的前提下,确定居住容积率指标。

原址翻建

  对于不符合成片改造条件、符合城市规划用地性质的单栋或者零星的D级危房,有条件的可实施原址翻建。翻建安置住房总套数应与原套数一致,建筑面积可增加最多不超过30%,翻建住房的产权性质不变。辖区政府可将其纳入棚户区改造,享受相关优惠政策,翻建住房建设一律免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和政府性基金,所涉及的经营服务性收费,应按相关标准的下限收费或给予减免收费。税收优惠政策按照《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔2013〕101号)有关规定执行。鼓励原址翻建住房采用装配式或钢结构等新型建材,享受相关优惠政策。

  翻建安置住房建设资金按照“谁受益、谁出资,政府适当支持”的原则筹集,原房屋建筑面积部分的建设资金(每平方米1500元),低保家庭政府承担100%,低收入家庭政府承担70%,其它家庭政府承担30%,政府承担资金可由中央和省保障性安居工程补助资金安排(不足部分由市、区按照1∶1比例承担),剩余改造资金业主自筹。完成翻建后,不动产登记部门按照新建房屋实际情况为居民重新办理不动产登记证。

两类情况这样处理

  对既不符合成片改造条件又无法原址翻建的D级危房,由市政府匹配土地或新增建设用地指标,辖区政府负责征收,采取货币安置和异地集中建设安置房相结合的方式实施,房屋经依法征收后,原址土地同时收回。

  对无法成片改造,且D级危房拆除后属于绿化用地、道路用地以及其它公益事业用地的项目,辖区政府负责实施征收,征收资金分担按照《石家庄市市级公益项目占用土地(房屋)征收补偿费管理办法》等相关规定执行。

如何安置?土地匹配测算

  对既不符合成片改造条件又无法原址翻建的D级危房,可采取匹配土地异地建设安置房进行安置。区政府统筹测算所需建设的安置房数量及土地面积,经市征收部门核定后报市政府备案。辖区政府会同市规划部门和国土部门确定具体地块,回迁安置用地可以划拨方式供应,今年从政府储备地中按照每区不低于30亩落实启动用地。

异地集中建设

  异地集中建设安置房由辖区政府负责实施,区征收部门可直接建设,也可按照政府购买棚改服务办法确定承建主体,具体建设方式由区政府确定。鼓励市地产集团、住建集团、城投集团等国有企业采取直接投资或利用自有土地集中建设安置房等方式参与。通过政府购买服务确定的承建主体,可提取不高于房屋建设成本5%的利润和管理费(房屋建设成本可委托第三方评审确定)。

  安置住房价格由评估公司按照同地段住房市场价格评估确定。为鼓励被征收居民选择异地建设的安置房,各区政府在市场评估价格的基础上可给予棚改居民一定优惠,优惠幅度通过补偿方案进行确定。辖区政府可向国开行申请棚改专项贷款,国家、省保障性安居工程专项补助资金可以注入项目资本金、贷款贴息,也可直接用于棚户区改造项目中的征收、安置房建设(购买)和相关配套基础设施建设等支出。

商品房配建

  在主城区已配建的公租房中拿出部分符合安置条件的房源作为棚改安置房,原则上用于安置所在区的棚改被征收居民,具体比例按照配建房屋的面积、户型及安置用房需求确定。区政府向市房屋征收部门提出申请,市房屋征收部门依据配建房屋数量和区政府需求确定安置住房的位置和套数,并移交区政府用于本辖区棚改居民安置,安置完所在区后仍有剩余的安置房源可全市统筹安排。

  点击最底部“阅读原文”查看《意见》全文↓↓↓

【4】

政策了解清楚了

快来看看各区拆迁计划中

有没有你家吧

新华区新华区小安舍村

根据公告得知:该地块位于新华区小安舍村,四至均为石家庄市新华区西三庄街道小安舍村。面积约为12.2725公顷(184.0875亩),开发用途为住宅用地。

根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》(冀政发【2015】28号),拟征收土地位于石家庄市新华区第二片区,区片价格标准为每公顷450万元,安置途径为回迁安置。

浅山逸景项目

建设地址:省物流产业集团储运有限公司以西、河北经济管理学校以东、省物流产业集团储运有限公司以南、石获北路以北。建设性质为居住用地,总建筑面积达8643.071平方米。

红军街外贸小区拆迁计划

网友提问:我想知道新华区红军街外贸小区有拆迁计划吗?如果拆迁大概是什么时间?

新华区回复:外贸3个小区,除了红军街北头的小区外,其余两个都在市庄村城中村改造计划范围内。具体启动时间待定。

西三庄城中村改造回迁区(M区)

建设地址:联盟路北、连西街两侧。总建筑面积达79464.94平方米。建设性质为居住建筑,总建筑面积达111442.00平方米,(含地下面积26776.00平方米)。

北合街48号院拆迁计划

网友提问:北合街48号院今年还能拆迁吗?确定开发商了吗?

新华区:该片区属于市政府限期实施项目,前期手续基本完备,今年有望实施拆迁。开发商有待最后确认。

红军街外贸小区拆迁计划

网友提问:我想知道新华区红军街外贸小区有拆迁计划吗?如果拆迁大概是什么时间?

新华区回复:外贸3个小区,除了红军街北头的小区外,其余两个都在市庄村城中村改造计划范围内。具体启动时间待定。

农机街51号农机厂宿舍

网友提问:位于农机街西侧,农机街51号农机厂宿舍,属于石飞的哪个限期改造项目,该宿舍内的全部共5栋楼全包括在内吗?今年启动吗,什么时候拆迁?

新华区:该宿舍5栋楼全部包括,今年有望启动征收拆迁程序。

高新区

高新开发区连发4个征地告知书 涉及3个城中村

涉及四宗土地

从石家庄市高新技术产业开发区管理委员会官网了解到,石家庄市人民政府和国土资源局连发4则征地告知书,其中涉及到高新区岗当村、东仰陵村、南豆村四宗土地,其中3宗地块为科教用地,合计7.3014公顷(约合109.52亩),1宗地块为住宅用地,0.3405公顷(约合5.11亩)。

同时,根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》(冀政发【2015】28号),拟征收的四宗土地均位于石家庄市高新区第二片区,区片价格标准为每公顷292.5万元,安置途径为货币安置。同时规定,所征地块地上附着物将据实补偿。

从公布的征地信息来看,三个为科教用地,开发区将新增教育配套,区域居民受益,征地范围多数在学苑路、南二环东延附近,目前该板块配套成熟,交通便利,地铁3号线也将经过,同时附近也有很多新盘在建。

精工科技园孵化器项目

建设地址为高新区东至富华康士特、加油站,西至钢神公司、东安集团,南至淮河道,北至307国道。建设性质为工业用地。建设规模为总用地面积24800.906平方米(37.201亩)。

西仰陵村征地

征收位置:学苑路以南、封龙大街的土地。批准面积为0.34公顷,开发用途为:交通运输用地,征地补偿为292.5万/公顷。安置途径:货币安置。

南辛庄征地

征收位置:珠江大道以南、封龙大街的土地。面积为0.31公顷,开发用途:交通运输用地。征地补偿为292.5万/公顷。安置途径:货币安置。

中仰陵征地

征收位置:珠江大道以南、封龙大街的土地。面积为1.15公顷,开发用途为:交通运输用地,征地补偿为292.5万/公顷。安置途径:货币安置

留村

征收位置:珠江大道以北、祁连街。面积约为0.098公顷。开发用途:交通运输用地。区片价格标准为每公顷292.5万元。

郄马镇东佐村

征收土地一宗位于秦岭大街以西、东佐路以南,面积约5.92公顷(约合88.8亩),依照城镇规划,开发用途为公共设施。拟征收土地位于石家庄市高新区第二区片,区片价标准为每公顷292.5万元,安置途径为货币安置。

另外一宗位于昆仑大街以东、南三环绿化带以北,面积约1.443公顷(约合21.65亩),依照城镇规划,开发用途为公共设施。拟征收土地位于石家庄市高新区第二区片,区片价标准为每公顷292.5万元,安置途径为货币安置。

北庄村

征收位置:石德铁路以南、307国道以北,面积约:11.5823公顷。区片价标准为每公顷292.5万元,货币安置。

东仰陵村征地补偿

地块位置:信工路以南,昆仑大街以西的土地,面积约12.54公顷。开发用途为住宅用地,片区价格为292.5万/公顷。安置途径:货币安置。

另外一块地征地范围:仓丰东路以南,天山大街,征地面积约为1.8133公顷,片区价格为292.5万/公顷。安置途径:货币安置。

小西帐土地征地补偿

地块位置:东至阿里山大街,西至小西帐集体工地,批准建设用地2.6015公顷。该地块所在区域为征地片区片综合地价第二片区,面积2.6015公顷。征地补偿标准为292.5万元/公顷。

地块位置:东至阿里山大街,西至小西帐集体工地,南至湘江道,北至小西帐集体工地,批准建设用地2.7936公顷。该地块所在区域为征地片区片综合地价第二片区,面积2.7936公顷,征地补偿标准为292.5万元/公顷。

征收位置:石德铁路以南、307国道以北。面积约:1.6105公顷。开发用途:交通运输用地。安置途径:货币补偿。区片价标准为每公顷292.5万元。

赵村征地补偿

地块位置:东至石家庄联磊商贸有限公司;西至石津灌渠;南至昆仑大街;北至石家庄联磊商贸有限公司。批准面积为3.9436公顷,征地补偿为292.5万/公顷。安置途径:货币安置。

北豆村征地补偿

征收范围:珠江大道以南、昆仑大街,面积约2.6282公顷,约合39.42亩,开发用途为交通运输用地。拟征收土地位于石家庄市高新区第2片区,区片价标准为每公顷292.5万元,安置途径为货币安置。

岗当村征地补偿

征收土地范围:学苑路以北、昆仑大街,面积约0.1946公顷,约合2.92亩,开发用途为交通运输用地。拟征收土地位于石家庄市高新区第2片区,区片价标准为每公顷292.5万元,安置途径为货币安置。

征地范围:学苑路以北,祁连街,征地面积0.26414公顷,开发用途为交通运输,片区补偿标准292.5公顷,安置途径:货币补偿

小岗上村征地补偿

小岗上村其中一宗征收土地范围为闽江道以南、祁连街,面积约0.4538公顷,约合6.81亩,开发用途为交通运输用地。拟征收土地位于石家庄市高新区第2片区,区片价标准为每公顷292.5万元,安置途径为货币安置。

另一宗征收土地范围为祁连街以东、漓江道以北,面积约3.1公顷,约合46.5亩,开发用途为住宅用地。拟征收土地位于石家庄市高新区第2片区,区片价标准为每公顷292.5万元,安置途径为货币安置。

中山尚郡商务广场三个项目

位置:霖鑫制冷公司以东,黄河大道以北,汾河道以南,祁连街以西。A区、B区用地性质为其他商务用地,C区为科研设计用地,其中A区用地面积为1.2739公顷,约19.1亩;B区用地面积为1.0489公顷,约15.7亩;C区用地面积1.0344公顷,约15.5亩。

长安区省体育局宿舍项目

征收范围:中山路以南、河北师大以北、师大宿舍以东、体育大街以西

征收补偿:

(1)征收范围内成套多层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为19866元/㎡。

(2)改建区域产权调换住宅房屋为成套高层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18893元/㎡。

(3)本项目征收范围内被征收房屋成套多层楼房,套型公摊补助系数为0.1585。

省测绘局

征收范围:东起煤机街、西至交警四大队、北起中山路、南至水利工程局宿舍11号楼(详见项目用地红线图)。补偿方式:实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人自行选择。

(1)征收范围内成套多层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为19800元/㎡。

(2)征收范围内办公平房,预评估类似房地产市场平均价格为19500元/㎡。

(3)征收范围内办公低层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18000元/㎡。

中山东路468号项目

征收范围:中山东路以南、省体工大队宿舍以北、国大集团宿舍以东、翟营大街以西。补偿方式:实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人自行选择。

1.被征收房屋

(1)征收范围内成套多层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为19800元/㎡。

(2)征收范围内非成套多层楼房(商业),预评估类似房地产市场平均价格为22500元/㎡。

2.产权调换房屋

征收区域产权调换住宅房屋为成套高层楼房,预评估类似房地产市场平均价格为18800元/㎡。

天洲视界城D区西北角征收计划

网友提问:尊敬的领导,天洲视界城D区西北角D16/17/18三栋楼的土地,是否已征收,是否又征收计划?

国土局回复:经了解,该项目正在分批次征收。

天润家园建设项目

项目地址:解放大街东、义堂村西、石德铁路北。用地性质为住宅。

新八家庄旧村

征收范围:东起百花街、西至建设北大街(东约80米)、北起尚乘源小区、南至石德铁路线。

桥西区桥头街43号院拆迁计划

范围:胜利南大街以东,东风路以北,槐中路以南。用地性质为居住用地,实用地面积约2.27公顷(约合34.05亩),拟建设高层住宅。

西岗头村

按照石家庄市委、市政府,桥西区委、区政府工作安排,“汇明路地下管廊工程”需征占西岗头土地约57亩。同时也涉及村里唯一集体企业—亚华铁柜厂和西岗头标准化菜市场的搬迁及31户村民住宅。

珠光灯饰城项目征地补偿

石家庄市桥西区人民政府发布《关于珠光灯饰城项目国有土地上房屋征收决定的公告》,公告中公布了征收范围以及补偿方案。

珠光灯饰城项目征收范围为:东至平安南大街,西至华夏家园B区,南至槐安路,北至东风路、华夏家园B区(以规划红线图确定范围为准)。

补偿标准:

非成套平房被征收房屋评估房地产市场平均价格:20850元/㎡;

非成套低层楼房被征收房屋评估房地产市场平均价格:20370元/㎡;

成套多层楼房被征收房屋评估房地产市场平均价格:18440元/㎡;

住宅类用于产权调换房屋评估市场平均价格:18050元/㎡。

征收补偿方式:货币补偿和产权调换两种方式

石家庄监狱原址自留地块项目二期拆迁

征收范围:东至维明街、南至恒大华府、西至师范街、北至槐安西路。本期仅对该项目二期国有土地上房屋实施征收,具体是:石家庄监狱18号楼(以规划红线图确定范围为准)。

保晋南街

保晋南街项目正在跑办规划手续,待手续齐全后,按照征收程序启动征收工作。没有内定的开发单位。

富力广场建设项目

项目地址:建设大街西、民生路南、四中路北。总用地面积9894.671平方米,属于休门城中村改造A1地块,拟建超高层商业办公楼,配套停车位640个全部为地下停车位。

张营村城中村改造

网友提问:请问张营村城中村改造进行到哪一步了,是和哪个开发商合作呢?

桥西区回复:您好,张营村改造正在进行中,合作开发商为锦城房地产开发有限公司。

鹿泉

鹿泉连发8则征地公告 征地面积达311亩

从石家庄市鹿泉区人民政府网站获悉,鹿泉区一周内连发8则征地公告,共涉及11个地,7.8427公顷(117.64亩)土地将被征收。其中23号发布2则征地公告,涉及上庄镇小宋楼村、寺家庄镇寺家庄村。

上庄镇小宋楼村

上庄镇小宋楼村征收土地位置四至:东至河北帝华房地产集团有限公司、上庄镇直地,南至储备地,西至小宋楼村地,北至上庄镇直地,总面积约为1.2913公顷(19.37亩),开发用途为商服用地,安置途径为货币安置。

寺家庄镇寺家庄村

寺家庄镇寺家庄村征收土地位置四至均为寺家庄村地,总面积约为2.0599公顷(30.9亩),开发用途为住宅用地,安置途径为货币安置和社保安置。

26日,鹿泉区政府网站上又连续发布了6则新的用地、征地告知书,涉及上寨乡北寨村、铜冶镇南铜冶村。面积共计20.7589公顷(约311.3835亩)。

鹿泉区上寨乡北寨村

拟占用鹿泉区上寨乡北寨村0.3445公顷用地(约合5.17亩),开发用途为住宅用地。该用地属于集体用地,不涉及土地补偿,青苗及地上附着物补偿费由村委会补偿给产权人。

铜冶镇南铜冶村

拟征收铜冶镇南铜冶村村西南的部分土地。总面积约0.9039公顷(约13.56亩),依照城镇规划,开发用途为医卫慈善用地。安置途径为货币安置、社保安置。

拟征收铜冶镇南铜冶村村西南的部分土地。总面积约2.4292公顷(约36.44亩),依照城镇规划,开发用途为住宅用地。安置途径为货币安置、社保安置。

拟征收铜冶镇南铜冶村村西南的部分土地。总面积约7.8125公顷(约117.19亩),依照城镇规划,开发用途为住宅用地。安置途径为货币安置、社保安置。

拟征收铜冶镇南铜冶村村西南的部分土地。总面积约5.8518公顷(约87.78亩),依照城镇规划,开发用途为住宅用地。安置途径为货币安置、社保安置。

拟征收铜冶镇南铜冶村村西的部分土地。总面积约3.4170公顷(约51.25亩),依照城镇规划,开发用途为科教用地。安置途径为货币安置、社保安置。

寺家庄镇寺家庄村

征收范围:村北部分土地。总面积约为:14.3642公顷。开发用途:工业用地。片区价标准为每公顷/180万元。

寺家庄镇西龙贵村

征收范围:村西部分土地。总面积:3.4078公顷。开发用途:工业用地。片区价标准为每公顷/180万元。

石井乡石井村

征收范围:村西部分土地。总面积约为:20.5253公顷。开发用途:公共管理与公共服务用地。片区价标准为每公顷/156万元。

石井乡北薛庄村

征收范围:村北部分土地。总面积约为1.6168公顷。开发用途:公共管理与公共服务用地。片区价标准为每公顷/156万元。

横山村

征收范围:村东北部分土地。总面积约为:3.0090公顷。开发用途:工业用地。片区价标准为每公顷/180万元。

方台村

征收范围:村南部分土地。总面积:11.1743公顷。开发用途:工业用地。片区价标准为每公顷/180万元。

获鹿镇七街村

征收范围:村西北部分土地。总面积约为:5.6221公顷。片区价标准为每公顷/180万元。安置途径:1、货币安置 2、社保安置。

获鹿镇一街村

征收范围:村西部分土地。面积约为:0.0381公顷。开发用途:住宅用地。片区价标准为每公顷/180万元。

获鹿镇郑家庄村

征收范围:东至郑家庄村河沟、南至郑家庄村河沟,西至郑家庄村河沟,北至郑家庄村地、储备地、河北天铭房地产开发有限公司、郑家庄村村民委员会。总面积约为:3.1273公顷。片区价标准为每公顷/180万元。安置途径:货币安置、社保安置。

新庄新村征地补偿

地址:新庄新村位于旧村东南,山前大道以东,槐安路以北。占地178亩,总建筑面积16万平米,工程总投资预计3亿元。其中,一期山前大道拆迁户回迁楼5万平方米,总投资1.2亿元。

按规定时间拆除旧房后,除享受每月2000元的过渡费、1万元搬迁费、3万元奖励外,对现有房产给予评估现金补偿,还分到了3套电梯房(总计300平米),每户都拥有三、四百万元的资产,这个补偿标准是鹿泉区最高的。

铜冶镇南铜冶村

征收位置:南铜冶村村南部分土地。征地面积为2.6840公顷,区片价标准为每公顷180万元。安置途径:货币安置、社保安置。

铜冶镇莲花营村征地补偿

征收范围:东至河北多祥益植物油有限公司、莲花营村地,南至莲花营道,西至石家庄启航小镇房地产开发有限公司,北至莲花营村道。位于鹿泉区第一区片,区片价标准为每公顷180万元。

铜冶镇北甘子村

征收范围:村西部分土地。总面积:6.6179公顷。开发用途:住宅用地。区片价标准为每公顷180万元。

南新城村

征收范围:村西部分土地。总面积约为:1.7868公顷。开发用途:工业用地。区片价标准为每公顷180万元。

上庄镇上庄村

征收范围:东至上庄村道路,南至储备地,西至石家庄市鹿泉区宏达房地产开发有限公司,北至石家庄市鹿泉区宏达房地产开发有限公司。总面积约:1.5331公顷。区片价标准为每公顷180万元。

征收范围:东至河北乐多科技有限公司、上庄村道,南至上庄村地、西至石家庄朗明房地产开发有限公司、北至槐安路。总面积约为:6.1649公顷。区片价标准为每公顷180万元。

上庄镇新庄村征收土地

征收范围:村东部分土地。总面积约为:11.5920公顷。开发用途为住宅用地。区片价标准为每公顷180万元。

征收范围:东至大车行村地、新庄村地,南至王家庄村地、新庄村地、大车行村地,西至新庄村地,北至新庄村地。总面积约7.2143公顷,约合108.21亩。开发用途为商服用地,区片价标准为每公顷180万元。

上庄镇韩庄村征地补偿

上庄镇韩庄村村北征收位于东至韩庄村地、南至韩庄村地、西至河北卓阳房地产开发有限公司储备地、北至韩庄村地,总面积约为0.5714公顷,开发用途为住宅用地。区片价标准为每公顷180万元。

上庄镇韩庄村村南征收部分土地,东至储备地、南至储备地、西至储备地、北至韩庄村河沟,总面积约为0.0586公顷。区片价标准为每公顷180万元。安置途径为货币安置。

李村镇李村征地补偿

李村镇李村征收范围为村南的部分土地,四至均为李村村地,总面积约约27.27亩。该地块位于鹿泉区第Ⅱ区片,区片价标准为每公顷156万元。安置途径为货币安置、社保安置。

栾城区

栾城区连发3则征地告知书征地306余亩,每公顷213万元!

栾城区可真是今年的征地大户啊,这不,又发新的征地告知书了,看来今年还会有新住宅项目出现啊!

15日,栾城区连发了3则新的征地告知书,涉及西董铺村和大裴村。面积总计20.4519公顷,约合306.78亩土地,开发用途为住宅用地。拟征收土地位于石家庄市栾城区第Ⅰ区片,区片价标准为每公顷213万元。安置途径均为货币安置。

西董铺村

拟征收西董铺村位于李冶大街东侧、裕和路南侧、栾武西街西侧的土地,面积约8.6650公顷。依照城镇规划,开发用途为住宅用地。

西董铺村

拟征收西董铺村位于栾城城区李冶大街东侧、裕泰路北侧、栾武西街西侧的土地,面积约6.5014公顷。依照城镇规划,开发用途为住宅用地。

大裴村

拟征大裴村位于栾城城区李冶大街东侧、裕泰路北侧、栾武西街西侧的土地,面积约5.2855公顷。依照城镇规划,开发用途为住宅用地。

2月28日,石家庄市栾城区政府信息公开平台发布了2个征地告知书,涉及栾城镇西街村和北关村两个村,面积总计4.9735公顷,约合74.6亩土地。拟征收土地位于石家庄市栾城区第Ⅰ区片,区片价标准为每公顷213万元。安置途径均为货币安置。

又一村征地约33亩3月27号,从石家庄市栾城区政府信息公开平台了解到,栾城区于今日发布了一则征地告知书,征收位于高家庄村北、鑫源路南侧的土地,共计2.1971公顷(合约33亩)。此次征收土地开发用途为公共管理与公共服务用地。

根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》(冀政发[2015]28号)规定,拟征收土地位于石家庄市栾城区第Ⅰ区片,区片价标准为每公顷213万元。安置途径为:货币安置。

西街村

拟征收栾城镇西街村1号地块位于宏远路北侧、新开街东侧、龙威街西侧的土地,面积约1.5808公顷,依照城镇规划,开发用途为住宅用地。2号地块位于宏远路北侧、育才街西侧的土地,面积约0.1926公顷,依照城镇规划,开发用途为商服用地。3号地块位于宏远路南侧、育才街西侧、龙威街东侧的土地,面积约0.8357公顷,依照城镇规划,开发用途为住宅用地。

北关村

拟征收栾城镇北关村1号地块位于宏远路北侧、新开街东侧、龙威街西侧的土地,面积约2.1401公顷,依照城镇规划,开发用途为住宅用地。栾城镇北关村3号地块位于宏远路南侧、育才街西侧、龙威街东侧的土地,面积约0.2243公顷,依照城镇规划,开发用途为住宅用地。

韩家庄村

征收范围:村西地块

小任家庄村征地补偿

征收范围:兴安街以东、富强路以北、规划柴武大街以西、维五支路南侧,面积约0.5217公顷。开发用途:住宅用地。区片价标准为每公顷213万元。安置途径为:货币安置。

窦妪镇南赵台村征收补偿

窦妪镇南赵台村1号地块位于栾城区新元高速以东、中兴大道(衡井公路)南侧、规划宏泰大街西侧的土地,面积约4.6243公顷(约合69.36亩),开发用途为公共管理与公共服务用地。

2号地块位于栾城区新元高速以东、中兴大道(衡井公路)南侧、规划宏泰大街以西、规划展馆南路以北的土地,面积约4.7090公顷(约合70.635亩),开发用途为工矿仓储用地。

拟征收土地位于石家庄市栾城区第Ⅱ区片,区片价标准为每公顷180万元。

栾城镇西董铺村征地

1、栾城镇西董铺村1号地块位于栾城城区李冶大街东侧、裕和路南侧、栾武西街西侧的土地,面积约10.5539公顷(约合158.3085亩),开发用途为住宅用地。

2、2号地块位于栾城城区李冶大街东侧、裕泰路北侧、栾武西街西侧的土地,面积约7.5717公顷(约合113.5755亩),开发用途为住宅用地。拟征收土地位于石家庄市栾城区第Ⅰ区片,区片价标准为每公顷213万元。

3、栾城镇西董铺村拟征收位于栾城区新元高速以东、中兴大道(衡井公路)南侧、规划宏泰大街西侧的土地,面积约0.0126公顷(约合0.189亩),开发用途为公共管理与公共服务用地。拟征收土地位于石家庄市栾城区第Ⅰ区片,区片价标准为每公顷213万元。

栾城镇大裴村征地

拟征收位于栾城城区李冶大街东侧、裕泰路北侧、栾武西街西侧的土地,面积约6.7949公顷。依照城镇规划,开发用途为住宅用地。拟征收土地位于石家庄市栾城区第Ⅰ区片,区片价标准为每公顷213万元。安置途径为:货币安置。

栾城镇小裴村征地

征收范围:栾城城区李冶大街东侧、裕泰路北侧、栾武西街西侧土地,面积约0.0016公顷,约合0.024亩。拟征收土地位于石家庄市栾城区第Ⅰ区片,区片价标准为每公顷213万元。安置途径为:货币安置。

柳林屯乡北十里铺村

征收范围:北十里铺村村南、裕和路北侧、规划泰丰大街东侧、规划泰和南街西侧、面积约2.9759公顷,约合44.64亩。拟征收土地位于石家庄市栾城区第I区片,区片价标准为每公顷213万元。安置途径为:货币安置。

柳林屯乡岗头村

征收范围位于兴安街西侧、衡井公路北侧、育才街东侧、裕强路南侧土地,面积约6.7573公顷,约合101.36亩。拟征收土地位于石家庄市栾城区第I区片,区片价标准为每公顷213万元。安置途径为:货币安置。

正定金辉.优步大道一期房地产项目

石家庄市城乡规划局发布了《关于金辉.优步大道一期房地产项目建设项目设计方案批前公示的通告》。《通告》显示,金辉优步大道由石家庄金辉天宁房地产开发有限公司报建申请,目前正在审查设计方案。

三角村

建设地址:正定县三角村,车站西街以西、京五西路以北。总建筑面积达79464.94平方米。

正定新区棚户区改造项目

工程投资:项目总投资906.26亿元,其中20%由政府财政划拨,80%银行贷款

征收集体土地面积为96592.69亩(6439.54万m2),包括:拆迁居民点用地10924.7103亩,土地收储面积74322.62亩,拆迁企业用地11345.36亩。

其中建设3个回迁区,即常山社区、诸福屯社区和三里屯社区,工期为5年,自2017年6月开始,至2022年6月完成

棚户区现状指标表

三里屯村村南征地

征收范围:三里屯村村南(东为三里屯土地、南为三里屯土地、西为三里屯土地、北为迎旭路)的土地,面积约8.1539公顷,开发用途为文体娱乐用地。征收土地位于石家庄市正定县第Ⅴ片区,区片价标准为每亩10.5万元(每公顷157.5万元)。安置途径为采用货币和社保安置方式。

三里屯村村西征地

征收范围:三里屯村村西(东为园博园大街、南为三里屯土地、西为承泽街土地、北为天宁路土地)的土地,面积约6.8760公顷,约合103.14亩,开发用途为城镇住宅用地。征收土地位于石家庄市正定县第Ⅴ片区,区片价标准为每亩10.5万元(每公顷157.5万元),安置途径为采用货币和社保安置方式。

西洋征地

征收范围:村南,东为道路、南为西洋和亚视土地、西为中博汽车城土地、北为西洋村土地,面积约1.1786公顷。开发用途为工业用地。区片价标准为每亩10.5万元(每公顷157.5万元)。

侯家庄村

征收范围:正定新区土地收储中心以东:侯家庄村地、诸福屯居委会地以南;诸福屯居委会地以西;诸福屯居委会地以北的土地,面积约2.0135公顷。开发用途为工业仓储用地。

藁城区岗上镇大同村征地

岗上镇大同村土地为工业用地,地块东至塔东大街、南至南延路、西至塔中大街、北至纬四路,批准面积4.7174公顷,其中耕地4.6085公顷,农村道路0.1089公顷。征地补偿标准为189万元/公顷,土地补偿费用合计891.5886万元。

张家庄镇赵庄村征地

张家庄镇赵庄村土地为工矿仓储用地,地块东至青年路、南至规划路、西至规划路、北至赵庄村路,批准面积6.4038公顷,其中耕地6.0555公顷,设施农用地0.2118公顷,农村道路0.1365公顷。

裕华区盛邦花园六区

石家庄市城乡规划局发布了关于孙村城中村改造10#地块(盛邦花园六区)建设项目设计方案批前公示的通告。

详细内容如下:

方北综合体回迁住宅

建设地址:裕华路南、体育大街东、槐北路北、华清街西。建设性质为居住建筑,建筑规模为27791.6平方米。

张营村水工局宿舍

涉及新世隆站地铁口征迁的水工局宿舍楼有一栋,位置在建设大街上、水工局宿舍小区入口南侧第一栋。

贾村城中村改造一期15#

地址:地表水厂西、体育南大街东、石栾路南、建华西路北。建设性质:居住建筑

拆迁准备中

1、建设大街槐中路水工局棚户区改造项目正在办理相关手续;

2、方村城中村改造与河北裕悦房地产签订协议,目前正在跑办前期手续;

3、汇通路49号片区征收项目相关手续正在办理。

井陉矿区横涧街征地补偿

地块位置:东至康盛街,横南居民委员会地,北至金川东路的土地,面积约2.6494公顷,开发用为住宅用地,片区标准为每公顷65.7万元。安置途径:货币安置。

拆迁是一件大事,背后的逻辑,更加重要。

希望今天的文章能给你一点思考。

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