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中国人口漏斗搭建完成,800万人才惨遭瓜分!

石家庄特价房 2018-04-17 10:02:44

来源:米宅米宅  作者:葫芦娃

人才大战!来自石家庄特价房00:0008:10

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2018年3月27日,上海人才大会召开,发布人才新政“30条”。

2018年4月11日,北京全面开放积分落户。

中国最难落户,户口含金量最大的两大城市,犹抱琵琶半遮面一般,正式加入抢人大战。

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抢人大战硝烟四起。

2017年6月份,武汉启动“百万大学生留汉”计划,打响抢人大战第一枪。

之后,长沙、成都、济南、重庆、郑州、南京、杭州……等等一大批的二线城市纷纷跟进,抢人大战全面开战!

正当大家还被突如其来的战争搞混头脑,不知东西时,2018年3月份,国家发改委发布《2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》。

便览通知,最关键的就这么一点——

全面放宽城市落户条件,不断推动大城市全面放开落户,2018年,实现进城落户1300万人。

也就是说,抢人大战至此有了政策支撑。

在此之后,抢人大战再次升级。

西安启动了有史以来力度最大的两证落户,凭毕业证和身份证就能落户。甚至把抢人的宣讲会开到了河南洛阳的大学校园里,大巴车现场等候。

国际庄,石家庄不甘落后,大学生购房不仅不受限购限制,而且还送购房补贴,本科给5万,研究生给10万,博士生给15万。(PS:小编自己加一句:国际庄购房送补贴是有限制的,有双一流大学毕业等各种要求,具体戳这儿)

截止目前,已经有10余城市启动抢人政策——

——图片来自网易新闻

最后,号称全中国最难落户,户口最值钱的两大城市,北京和上海也羞羞涩涩的加入了战争。

上海围绕外籍人才、海外留学生和国内创新、创业、风投等高级人才,启动人才“30条”计划,北京则全面细化和落地积分落户,直接抢高级人才。

960万平方公里上,一场围绕海内外800万毕业生和人才的战役全面打响了!

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中国人口漏斗搭建完成,大洗劫开始!

我们仔细去看这些城市的抢人政策,会发现一件很有意思的事情,这些抢人的城市其实是有分级的。

第一层级:代表城市,北京和上海。

他们抢的是国际化的外籍人才、海外留学生以及能对城市长期发展做出特殊贡献的特级、高级创新技术性人才;

这俩货很奇葩,一方面在控制人口,另一方面又在抢人。一控一抢之下,人才结构就得到了调整,也就是说他们是在进行人才大换血。

第二层级:代表城市,杭州、天津等一线和准一线城市。

他们抢的就是各高校的研究生。目标很明确,我就是要高精尖,我就是要最快速的掠夺人才,助力崛起。

第三层级:代表城市,以南京、成都、青岛为代表的区域中心型城市、准一线城市、强二线城市。

它们抢的是本科生,并希望通过各种货币补贴,从杭州、天津等这些城市嘴里夺肉吃。

第四层级:代表城市,以郑州、武汉、西安、济南等中部城市。

它们抢的是各种大中专及以上毕业生,基本上算是饥不择食,能来尽管来,先把人口扩容搞上去,城市规模做上去再说。

最后,剩下的就是其他地市和三四线城市,他们没参与,但即便参与,大概率也是干不过上面这群货。

由此,以800万毕业生为中心的中国人才库,被一层又一层的瓜分和掠夺。

3

这一波抢人大战,将直接影响中国的城市格局。

我在“破竹”专栏——《葫芦娃观地产》里说过,

抢人大战的本质,其实就是残酷的城市战争。

你以为这群城市疯一般的争夺,抢的仅仅是人么?

错了,他们抢人的背后,也是在抢钱,在抢技术,在抢科技,抢人大战的背后是人、钱、技术、科技的流动。这波全国范围上的抢人大战,将直接决定未来中国的城市轮动、城市结构。

在这波抢人大战之后,有的城市将凭借大流量的人才流入,快速崛起。

抢人城市能通过人口指标的暴增,拿到更充足的土地指标;当地企业,能通过大规模的人才流入,获得企业的长足发展;当地的经济结构,也能因为人才的流入,技术的流入,实现新经济结构的调整;当地政府,在企业长足发展后,也能获得更大规模的税收财政收入,从而反哺城市的发展;城市形象好了,企业规模大了,对于人才的吸引力也更强了。

最终,良性的循环形成,强者愈强。

而反之,在人口漏斗末端的那些三四线城市,未来将更加艰难。

人口的流失将加剧城市的空心化,人才的流失将加剧城市经济的疲软,财政收入的不足将导致城市进化的乏力。

最终,城市愈发凋敝,弱者愈弱。

下面这三句话是我在破竹专栏《葫芦娃观地产》中,对于这波抢人大战的结局判断,请深刻理解——

未来的10年,北上在调整中优化;未来的10年,二线城市全面崛起;未来的10年,更多地三四线凋敝。

4

如果理解了上面这三句话,你就会搞明白这几个问题:

1、我是今年的应届毕业生,我要如何选择就业城市?

往漏斗模型的上端走,拼尽全力往上端走!

前期一定会很辛苦,越往上竞争压力越大,生活成本越高,机会成本越高,生活压力越大。但与此同时,越往上,圈层的构成越纯粹,相匹匹配的各项配套越好。

10年之后,你且回头看。

2、都说三四线棚改是风口,我要不要也赶一波风口,回老家买套房?

在漏斗模型之下,接盘侠无处可寻。

北上抢国际,杭州抢硕士,南京成都抢本科,郑州西安抢大中专,他们抢的都是年轻人,抢的都是未来拥有充足购买力的高素质年轻人,那么留给地市和三四线城市的是谁?你的接盘侠是谁?他们的购买力如何?

想清楚这些问题,你就会很快打消念头。

3、都说消费升级,那么地市和县城的商铺能买么?

然而,并不能。

一定要明白,商铺的投资价值不是由房地产市场的大盘决定的,而是由租金决定的,租金又是由区域和城市的购买力、消费力决定的。

当一个城市里赚钱能力最强、消费能力最强的年轻人在漏斗里被层层截留之后,你的商铺租金靠什么来支撑?

解决不了这个问题,买个毛商铺。

5

一场影响中国城市轮动的变革已经来临,漏斗已经建好,大筛选和大洗劫开始。

而你在哪?你的房子在哪?你的投资重心在哪?

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