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周一消息面:石家庄出台新政 这类商品房预售价可在限价"红线"上浮30%

石家庄克而瑞机构 2018-04-16 21:25:18
164月

2018年

农历戊戌年三月初一

4月16日,敬请关注克而瑞周一消息面:

1、石家庄市委召开常委会会议:

① 抓好深化改革,进一步深化行政审批制度、人事薪酬制度等各方面的改革,加快投融资平台建设,提高行政效能,激发开发区发展活力。

② 抓好招商引资,围绕“4+4”现代产业发展,组织开展精准招商,着力引进大项目、好项目,推动产业集聚发展。

③ 抓好创新发展,积极引进高科技领军人才,加强与国内科研院所的合作,加强与京津、雄安新区的对接。

④ 以更务实举措抓好对接融合,着力在交通互联互通、产业融合发展和科技成果转化、教育医疗等社会事业上主动对接、加强协作。

2、石家庄召开项目推进现场会暨开发区改革发展工作会议:

① 聚焦高质量发展,坚持高起点、高标准、高水平,把开发区打造成为高质量发展的先行区。

② 瞄准高新、高端、高质,引进建设科技含量高、产品附加值高的好项目,为高质量发展提供有力支撑。

③ 聚焦“4+4”现代产业,开发区要进一步优化产业布局,突出产业特色,打造产业集群和专业化园区。

④ 项目建设要确定招商的方向和重点,力争引进产业带动效应明显的行业领军企业。

克而瑞观点:开发区在石家庄的经济贡献度亟待进一步提升。仅以高新区为例,最新的统计数据显示,2016年的地区生产总值完成219.35亿元,折算每平方公里贡献2.79亿元。同期位居全国高新区第三位的成都高新区,以130平方公里的面积实现地区生产总值1436.5亿元,折算每平方公里贡献11.05亿元。石家庄高新区仅是成都高新区的1/5。当前的石家庄开发区发展亟待改变以往房地产开发比重偏高,高新技术产业密集度不足,单位土地产值贡献率偏低等问题。

3、石家庄市政府印发《关于大力发展装配式建筑的实施意见》:

① 2018年起,桥西区、裕华区、长安区、新华区、鹿泉区、栾城区、藁城区、高新区、正定县(含正定新区)、平山县政府投资项目50%以上采用装配式建造方式建设,非政府投资项目10%以上采用装配式建造方式建设。其他县、市、区积极探索试点装配式建筑工作,逐步推进项目落实。

② 2020年起,桥西区、裕华区、长安区、新华区、高新区新建建筑面积40%以上采用装配式建造,鹿泉区、栾城区、藁城区、正定县(含正定新区)、平山县新建建筑面积30%以上采用装配式建造,其他县、市、区新建建筑面积20%以上采用装配式建造。

③ 到2025年,桥西区、裕华区、长安区、新华区新建建筑凡适合装配式方式建造的,全部采用装配式建造。

④ 将装配式建筑产业基地建设纳入相关规划,列入战略性新兴产业。

⑤ 对装配式建筑产业基地和采用装配式方式建设的商品房项目,优先保障用地。

⑥ 在办理规划审批、验收时,对采用装配式方式建设且装配率达到50%及以上的商品房建筑,按地上建筑面积3%给予奖励,不计入项目容积率;对采用装配式方式建设且达到评价等级A级及以上的商品房建筑,按地上建筑面积4%给予奖励,不计入项目容积率。奖励的不计入容积率面积,不再增收土地价款及城建配套费用。

⑦ 对采用装配式方式建设的商品房建筑,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上和施工进度达到主体施工的装配式建筑,且已取得《建筑工程施工许可证》的,可申请办理《商品房预售许可证》。

⑧ 装配式建筑在办理商品房价格备案时,可上浮30%。

⑨ 2020年底前,对新开工建设,且已取得《建筑工程施工许可证》的城镇装配式商品住宅,和已竣工的农村居民自建装配式住房项目,由项目所在地县、市、区政府按50-100元/平方米予以补贴,单个项目补贴不超过100万元。

克而瑞观点:装配式建筑、“被动房”等建筑新工艺、新技术在石家庄的使用,将在2018年进入“井喷之年”。这其中,政策推动力不容小觑,特别是在办理证件、手续,容积率规划、计算和审批,进行商品房价格备案时的优惠政策,对房企的吸引力比较大。根据克而瑞统计,全年预计将采用装配式建筑或“被动房”工艺的项目超过10个,建筑面积已超过10万平方米。

4、石家庄市政府制定《2018年夜经济建设工作方案》:

① 打造中山路繁华商业大道。

② 加强街区建设,培育打造名片级商业街区。

③ 围绕滹沱河水系,打造高品质亲水休闲游憩带。

④ 结合旅发大会,打造山前大道休闲消费带。

⑤ 规范提升商业综合体,打造区域性消费商圈,开展延时服务,方便市民夜间休闲消费。

⑥ 举办夜间特色活动,打造“活力石家庄”。

⑦ 拓展区域范围,推进新三区和正定县夜经济建设。

克而瑞观点:根据克而瑞的统计,2017年石家庄全社会消费品零售额实现3296亿元,同比上升10.78%。其中,城市消费品零售额实现2777.7亿元,同比上升10.83%,不仅跑赢全市增速,对跑赢同期石家庄地区生产总值增速,对经济的贡献率可见一斑,在2018年势必将继续鼓励和支持消费增长,扩大消费覆盖面,延长消费时间。

5、依托中国建设银行“CCB建融家园”APP搭建的石家庄住房租赁服务平台已上线,可实现房源信息发布、网上看房、网上签约、网上支付、网上备案、信用评价等整个住房租赁流程管理,还提供租赁合同指导文本、租金参考价格等信息。此外,该平台利用人脸识别技术即可实现签约,所发布的房源不仅经过产权核验,而且由相关部门对信息和图片进行现场核实,保证房源的真实、合法、有效;租赁双方足不出户就可网上签订住房租赁合同,在线支付租金,同时租赁合同实现即时备案,即可享受子女入学等一系列惠民政策。

克而瑞观点:石家庄住房租赁服务平台上线,标志着石家庄在建设住房租赁市场方面迈出重要一步。根据克而瑞目前掌握的情况,2018年石家庄将在住房制度改革、住房租赁市场建设和共有产权住房方面进行探索,制定政策,加以实施,并有望与商业地产去库存等政策进行结合,在土地、金融、税收等方面加以配合。

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