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“三价合一”“摇号选房”多地楼市调控加码,省会楼市走向如何?

张君花-省会房产报道 2018-04-03 19:53:53

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最近,深圳市多个部门发出通知,要求在二手房交易当中贷款评估价、网签备案合同价、房屋评估价三个价格实现三价合一。于此同时,杭州也加入了摇号买房的行列当中。在多地对楼市的密集调控政策影响下,我市最近一段时间楼市也出现波动。

深圳市要求在二手房交易当中贷款评估价、网签备案合同价、房屋评估价三个价格实现三价合一。目的就是为了防止阴阳合同,高评高贷。在三价合一之前,购房者为了变相减低首付,让贷款评估价高于真是成交价,从而实现提高贷款额度的目的。

记者了解到,我市在一年多之前就已经实行了三价合一的政策。那么,市民在买房过程中是否存在阴阳合同呢?记者走访了我市多家中介进行调查,销售人员均表示不行。

记者了解到:因为已经我市已经实行三价合一,购房者将首付款打入银行指定账户。然后银行批准放贷之后,银行会将首付款以及银行贷款打给房屋出售人。这样杜绝了资金私下交易的途径。所以,购房者支付的房款都是真实价格。也就避免了阴阳合同的存在。除此之外,记者调查发现,在限购政策的影响下,我市二手房价格明显回落。

在去年四、五月份我市房价进入点,之后在调控、市场预期等综合因素影响下我市二手房价格持续走低。目前虽然二手房成交量有所增加,但是房价目前稳中略降。除了二手房之外,新建商品房价格变化不大。今天上午,记者走访了多个新建楼盘,这些楼盘价格与去年刚刚开盘时的价格相比变化不大。

虽然,新房价格变化不太明显,但是一些开发商在开盘定价时比较理性。开发商在定价上开始向市场妥协,在一定时期内一些开发商也推出了首付分期的促销措施。

2018年楼市到底走向如何?楼市受到到多重因素影响,在一些政策还不明朗的情况下,业内人士也不敢妄下结论。但是,从市场发展的总体规律可以看出:楼市由平淡,转向突发疯狂,最终还是要回归正常。

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