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石家庄新房可以办理组合贷款啦!

有房有家 2018-03-08 07:34:33

好消息

好消息

石家庄一手房可以组合贷啦

到底什么是组合贷呢

组合贷款

组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

那么石家庄目前是什么政策

节目中连线了房贷城的马经理

来听听最专业的解读

孔主播:昨天在贷款全圈看到一个通知,说可以组合贷了,对于很多听众朋友来说是个好消息,我们来连线房贷城的马经理了解一下

马经理:原来是要么公积金要么商贷。公积金贷款的基点比较低,就是60万,目前已不足以满足大伙买房的需求了,所以从3月1号开始,公积金管理中心推出了组合贷款。目前只有一手房可以,一般是和建行合作,但是要求有公积金的朋友基数一定要高,比如,100万的房子,要贷70万,所以你的还款额不能超过公积金基数的一半,60万是公积金,10万是商业贷款。

可以说这个政策还是可以满足大伙的一部分需求,因为公积金基数高的听众朋友不太多,石家庄大部分是在四五千。

孔主播:其实就是信誉好、实力强、还有就是单位效益好。那么这个政策对基数的要求应该满足到几千呢?

马经理:需要七八千,因为如果贷30年的话,公积金基数需要4400,多出的商业部分还款额还是这样界定的,比如现在像一些央企,他们的基数可以达到一万以上,如果按照公积金来算的话,不超过6000,这样月供最少可以贷到100万,甚至到120万,这样就可以用一半的公积金一半的商业贷款,要求还款能力要强。另外二手房涉及到两次抵押,一次是银行,一次是公积金,目前还在磨合,估计在五一前后也可以来做组合贷款。

建议大家能走组合贷还是要走组合贷,因为从2017年5月4号之后的,商转公积金是暂停的,所以买房的朋友们一定要把握住机会。

孔主播:有的时候地产商会不会因为程序的问题拒绝呢

马经理:不会的,公积金管理中心已经对外承诺了,可以走组合贷款。只要开发商五证齐全,在公积金管理中心有备案,完全可以。

孔主播:政策也是在不断的推进和完善,也会帮助到更多的人。那么新四区可以组合贷吗?

马经理:都可以,包括新四区和郊县都可以走组合贷,但是目前只有一手房,二手房还在磨合当中。

听孔宁

孔宁个人微信号:tingkongning,映客号:405694972

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