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12月石家庄楼市大数据报告:政策多空交织有悲也有喜 为冲业绩房企拼了房价降了

石家庄克而瑞机构 2018-01-11 18:29:10
111月

2018年

农历丁酉年十一月廿五

1月11日,克而瑞首席分析师评价2017年12月石家庄房地产市场

1、政策“多空交织”调控难退市 本地利好频出发展现前景

12月的政策层面呈现“多空交织”的状态。12月8日,中共中央政治局会议召开,提出加快住房制度改革和长效机制建设,为随后召开的中央经济工作会议定调。

12月18日,中央经济工作会议召开,明确提出保持当前调控政策的连续性和稳定性。克而瑞认为,当前实施的行政化调控政策短期内不会退市,事权分开、因势调控和长效机制,令2018年市场仍将整体从紧。不过,决策层对购房需求分而治之,特别是对自住需求支持,有望在实际操作层面为需求网开一面。

本地方面,中共河北省第九届六次全会和石家庄市委十届四次全会先后召开,明确2018年石家庄的发展重点,即做优四大产业、打好两大战役、补齐三大短板、精心打造中央商务区。多个行政区修编出台总体规划,发展前景浮现利好。

2、冲刺业绩优惠调价频出 住宅淡季不淡成交分化

12月的石家庄普通住宅成交2140套和25.39万平方米,环比上升11%,房企在岁末年初冲刺销售和回款任务的动能非常强劲,营销动作比比皆是。其中,部分项目通过特价房、员工房、内购房等形式,或通过购房首付款分期支付、精装修购房款提供贷款支持等政策,降低首付门槛,刺激需求持续释放。一些项目甚至通过隐性调价,旨在加快回款速度。

当月仅保利西悦春天开盘销售,开盘价格低于市场预期,成交效果良好。不过,全国性开发项目的市场占有率下降至53%,本地项目升至47%。与以往相比,全国性房企开发项目在改善需求和中心城区有较大话语权,120平方米及以上普通住宅几乎被其主导。但受优惠政策和调价操作影响,12月的首置需求表现较活跃,本地项目主导的周边行政区表现较好。

3、公寓成交冷热不均 投资需求持续低迷

12月的公寓成交403套和2.22万平方米,环比下降52.6%,当月仅有光华里悦公馆入市,前期开盘的项目转入平销。尽管有公寓项目推出购房首付款分期支付政策支持,且有恒大中央广场等项目搅动市场,但投资需求心态低迷,公寓成交的冷热不均和整体弱势状态不改。

4、住宅成交价格连续下行 低开撬动成交渐成主流

12月普通住宅成交价格环比下降7.89%,降幅收窄,但仍处于下行通道;公寓下降1.38%,稳中微降。为冲刺销售和回款任务,房企低开跑量增多,且部分项目开盘销售的成交价格明显低于市场预期,或略低于片区均价。成交规模较大的项目,其价格普遍低于区域均价。

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