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周一消息面:正定县正定新区开年发展路线图确定 楼市调控红线正重新划定

石家庄克而瑞机构 2018-01-08 15:42:31
81月

2018年

农历丁酉年十一月廿二

1月5日,敬请关注克而瑞周五房企面:

1、甘肃省兰州市住房保障和房产管理局公布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》:对区域性住房限购政策进行调整,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内,含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区的住房实施限售政策。

个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得不动产权证书登记记簿日期满三年方可上市交易,不动产登记部门应当在不动产权证书上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。

克而瑞点评:示范效应显著。加之部分城市对特定学历人群不再实施住房限购,多重因素形成叠加效应,引发舆论对政策松绑的担忧。克而瑞认为,兰州政策调整实则放松偏远地区购房限制,但全市范围内转让出售依然受限,实质性松绑力度不大。不过,未来一段时间,对特定学历人群放松住房限购,对现行政策“曲线”调整势必增加,以不断试探决策层底线。

2、海南省政府出台《关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》:严控商品住宅用地供应,合理配置公共管理与公共服务用地;建立规划调整硬性约束制度,严格限制涉及商品住宅用地的规划修改,引导工业项目统一向园区集中;严格土地用途和容积率变更;禁止其他用途的土地改变用途用于商品住宅开发;禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。

克而瑞点评:加之此前的环保督察反馈引发的轩然大波,未来一段时间,海南市场的调控压力将大幅增强。

3、上海市规划和国土资源管理局:要继续加大新增租赁住房的用地供应;通过城市更新的手段,进一步加大租赁住房供应;加大新建住宅中的租赁性住房配建比重,新增完全租赁性质的租赁住房;鼓励科研院所、医院、产业园区、大型国有企业等单位利用自有土地建设公共租赁房,用于本单位人才安置,鼓励社会各类机构代理经租配置住房,盘活存量住房资源,形成稳定房源用于出租。

克而瑞点评:在一线和部分流动人口规模庞大的二线城市,租赁住房和租赁住房供地将显著增加。除政府供应外,仿效此前保障房配建机制,商品房配建租赁住房将增加。

4、河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉:通过规划推动中心城区开发建设,重点打造好中央商务区,突出抓好中心城区改造提质;通过规划推进都市区加快发展,切实把滹沱河精心打造好,把正定县、正定新区全力建设好,把三个组团区共同发展好。

克而瑞点评:石家庄将进一步明确老火车站、自强路中央商务区的地位,并着力打造正定新区市政府新址、新城大道沿线的规划中央商务区,形成商业集群效应,形成城市发展的内生动力。

5、石家庄市长邓沛然:正定县在发展旅游会展、文化创意等现代服务业同时,以科技创新为引领,大力发展智能集成高端化的先进制造业和人工智能、节能环保等战略性新兴产业,推动实体经济与互联网、大数据深度融合发展,打造具有鲜明特色的高端产业集群。

围绕石家庄建设“全国现代商贸物流中心城市”的目标,主动融入“一带一路”建设和“陆港经济”中,做大做活“陆港经济”,以市场为主体、以规划和政策为引导,进一步高水平规划物流服务,扩大现代商贸物流规模。提高自动化、标准化、智能化水平,大力发展对外贸易,以贸易带动产业转型升级,促进经济发展。

克而瑞点评:上述表态反映出:其一,正定县的产业布局分别是旅游会展、文化创意等现代服务业,先进制造业、人工智能和节能环保等战略性新兴产业。其二,做强商贸物流,形成中心城市地位,抢抓一带一路、陆港经济,增强商贸物流效益。其三,依托一带一路、陆港经济和商贸物流,做强对外贸易,以外带内,推动转型升级。

6、石家庄市委常委、正定县委书记、正定新区党工委书记张业:加强统筹协调,做到资源共享、资金融通,推动项目合理布局,推进古城和新区融合发展;全面提速新区建设,加大项目建设力度,掀起项目建设高潮。

抓紧国际展览中心建设,确保5月18日中国国际经济贸易洽谈会前正式投入使用;着力推进青少年宫、规划馆、图书馆等功能性场馆建设,确保2018年底竣工投入使用;加快推进职教园区建设,力争9月1日一期四所学校投入使用,二期五所学校6月1日开工,2019年7月31日竣工;加快医院、学校、幼儿园、商场、饭店等公建配套设施建设,提升新区载体功能,为首批入驻单位创造条件。

克而瑞点评:正定新区市场对政策、规划和城建推动力相当倚重。上述表态已勾勒出2018年正定新区推动力的来源,集中在国际展览中心、青少年宫、规划馆、图书馆、职教园区,以及正定新区急需的公建配套。上述因素和推动力有利于增强需求对新区居住水平的信心。

7、石家庄房地产经纪行业管理服务平台上线,2月1日正式运营,市内四区、高新区房产中介机构使用统一制式的房地产经纪服务合同。合同有唯一编号,明确房屋基本状况、成交价格、付款方式和期限、经纪服务内容和费用、违约责任等。

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