房天下 >   资讯中心   > 石家庄乐豪斯装饰 >   正文

手机看新闻

如何选择靠谱的装修公司

石家庄乐豪斯装饰 2017-12-24 09:46:44

年底了,好多业主的房子要进行装修了,对于装修行业铺天盖地的广告宣传,业主们也是无从选择,那么如何选择装修公司。装修公司的选择比较复杂,每家的情况都不一样,但是,多看一些过来人的经验总结,对自己的装修过程有很大的帮助。

一:装修公司规模怎么选

从规模上来说,装修公司分为大型、中型、小型。

大型的装修公司施工规范,管理严格,相对来说,整体的施工质量水平较高。但各项成本也比较高,因此收费也较高。相对于大型装修公司,中小型装修公司的数量众多,也是鱼龙混杂,但如果选择得当,能节省不少费用;但如果选择不当,装修质量也无法保证。

不同的装修公司的报价是不同的,可以选择本地比较的装修公司3-5家进行比较。建议在选择装修公司的时候好选择大型装修公司,因为大型装修公司经验比较丰富,他们可以帮助业主提出很多建设性意见。不仅质量有保证,而且售后问题也容易解决。

二:装修方式如何选?

从装修方式上来说,基本分为三种:全包、半包和清包。

全包也叫包工包料,材料采购和施工都由施工方负责,适用于可支配时间不多的业主;半包是介于清包和全包之间的一种方式,主料由业主采购,施工和辅料的采购则由施工方负责;清包是指业主自行购买材料,找装修公司或装修施工队来施工的一种工程承包方式。

个人观点,如果管理得当,半包非常有发展前途。主材可以通过线下团购方式购买,辅料由装修队伍或者装修公司搞定。在精力和金钱上属于最容易控制平衡的一种装修方式。

三:选择装修公司看什么?

1、装修报价。看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌,比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平,尤其是水电这一部分,它是装修公司主要的利润来源。

2、工程是否转包。转包一层,利润就减少一层,因此转包多了,最后一级施工方按规范施工已经没有利润,但他们也要生存,这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队,接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱,最后来施工的却是“马路游击队”。因此,工程转包的装修公司坚决不能选。业主可以在签订时注明工程不得转包、否则由装修公司来承担相应的法律责任。在实际施工中,业主可以有意识地问一下工人的工资几号发,谁来发?如果不是公司发而是工头来发,那么转包的可能性很大。

3、考察工地。检察裸体工程,看垃圾是否及时清运,施工现场是否规范整洁。如果是木工或是油漆已经开始,注意进户后是否刺鼻呛眼,从而检查材料是是否环保。业主一般担心售后问题,所以一般不会当着工人的面说他们的活不好。如果想看看这家装修公司的口碑,可以问问装修过的业主的态度,如果大多数都主动说满意,那么可以放心。(注意:如果业主不说不满意,但也不说满意,基本上是不满意)。为什么要大多数业主说满意呢?因为有的装修公司故意在新小区里找一家样板房,不计成本,做得非常好起到广告效应,带来业务后,价格及质量就直线下降。

4、设计费。不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务,如果不收费的,设计师的收入哪里来,如果收入和设计不挂钩的话,设计师的积极性如何调动,设计的质量和设计的跟进如何保证?市场行情设计费至少也要20元每平方,看似省下的设计费打到辅材里,从而提高辅材的单价,如果涉及到增项,吃亏的还是业主。

5、在提到其它装修公司,注意这家装修公司的态度,如果把同行贬得一无是处,慎选。如果能发表中肯的意见,可以考虑。

6、是否接受正规监理。如果不接受,说明对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范,对照施工规范来检查自家的施工情况。

7、亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠,但前提是他们自己必须比较懂行。

8、付款方式。根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工,材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半,而大部分工程款已经付掉,慎选。

四:选装修公司遇到的奇葩问题

1.装修公司恶意拖延工期,不管工程,怎么办?

这种拖延工期有好多种,前期业主是不是及时的交工程款,如果业主一直拖欠工程款而导致的工期延误,那么,就需要业主按时交工程款;如果是装修公司项目经理不负责任,遇到这种情况好是亲自和装修公司商谈,或者找他们的负责人,询问具体的情况,如果情况真的属实,是他们故意拖延工期的话,你可以上述他们,维护自己的权益。

2.通过网站找的装修公司,装修完工后半年出现很多质量问题,给装修公司打电话一直拖着不解决怎么办?

这种情况你需要跟网站的客服联系,让他们去和装修公司协商。通常情况下,装修公司都会和第三方网站签订双方合同,每个单子签订后,装修公司都要交保障金的,如果后期装修公司不给业主解决问题。保障金优先支配给业主。

3.装修公司在装修之前向业主索取购房合同的照片,说他们公司需要打印备案。请问这样对业主来说是否有风险?

一般是没有风险的,其实就是提供购房合同的部分复印件证明你是房主的。否则装修公司破坏了别人的房子那就损失惨重了。

4.装修时装修公司完工80%后停工,并超过合同期限,业主自行完成剩下的部分,并且拒付尾款属于违约么?

一般装修合同上都会写关于装修公司超时违约的赔偿方法。大概就是超过一天赔偿多少。在装修公司违约并且没有付款,甚至停工的,业主自然不付尾款,因为尾款的作用就是保证工程完成。但是您自己动工做了余下部分,就存在两种情况:

1.你还需要装饰公司继续施工。那就赔偿超时违约金先。然后来给我继续施工。具体怎么施工,按合同,按图纸。

2.你不需要公司施工。如果您一生气,“我不用你们了!我自己干还不行?”那好吧,您该交尾款了,因为您自己放弃了权利。当然,尾款之前,公司得先把超时违约赔偿付清。

五:找装修公司注意事项

一:看装修设计公司的规模

现在我国的装修公司有很多,主要分为施工精细的装修工作室、大型的装修公司、全国连锁型的公司、当地二三流的装修公司以及各种装修队伍。在选择时无论选择哪一类型的装修公司都一定要检查该公司的营业执照,检查该公司能否出具合格的票据。

二:查看公司的口碑

在网上查找资料,例如:了解一些的消费者评价。但是需要注意的是不能去一些小型的站点查看信息,主要就是因为那些网站上的评论内容十分的杂乱,有的甚至是虚假评价。

三:根据自己的承受范围进行选择

大家在考虑怎么选装修公司这一问题时,一定要注意自己的需求和承受能力。有很多的装修公司虽然装修的质量有保证,但是装修所需的费用确实很多朋友所不能承受的。但是如果为了节省装修成本而随意选择,可能会带来更大的经济损失。所以大家在进行选择时,一定要按照自己的装修成本进行选择。

四:考察设计师的设计水平

因为设计师的设计水平直接性的关系到了房屋之后的居住环境,所以选择装修公司时,也一定要注意考察设计师的设计水平,我们可以通过设计师之前的设计案例进行查看。

六:过来人讲述如何选装修公司靠谱

①清包确实是比半包全包要省点钱(省不了很多,因为装修公司不在材料赚你钱就要在人工要赚钱,基本上硬装的费用也就在套内面积每平方800-1200左右吧),不过材料自己把关,会比较放心。当然这个比较适合有装修经验而且有空闲的人,毕竟买东西和补货是很费时间和精力的。

②大公司需要的人手多管理层级多,这样一来自然有顾不过来的情况,而且还存在有加盟分包的情况。当然大公司的优点是比较注重名声,真要有问题闹起来也会积极点解决。小公司有小公司的好处,现场有什么问题说不定老板就自己出面帮你解决了,当然要是不理你的话投诉处理起来挺困难。

③装修过的人都说如果有认识的装修队好了,但是前提是一定要是你的熟人啊(亲戚是最好了),朋友的朋友对你来说就是陌生人,人家是来赚钱的不是来拉关系的。就算材料都是自己买,也不能保证人家半路要涨钱撂挑子,再说装修以后的保修也是问题,要确定找得到人才行。

④找以网络为宣传基础的装修公司,就是考虑到万一要是有什么问题的话,在网上可以有个舆论监督的作用。

⑤因为我是通过网站找的装修公司签约,网站还免费提供了第三方监理,开工的时候,监理和施工方都到场,而且20%的装修费是先给网站的,等完工以后一个月回访没有问题,网站再付给装修公司。

⑥看样板房,最好是正在施工的工地,还有完工的工程都看看。千万不要被别人的软装饰迷惑,我妈就是看了跟我说人家的灯怎么怎么样,那个不是装修公司做的啊。多注意角角落落,什么瓷砖的平整啊、缝的衔接啦、柜子里面的做工什么的。

⑦如果房子不是大或者房型要求特殊的话,也没有必要在设计方面多费钱,设计师基本也就是绘图员加预算师加客服加销售,开工以后就基本没他事了。

⑧不管什么样的公司,感觉装修还是要自己看着,我们当初是这样考虑的,所以就在同一个小区里借的房子,装修的时候我爸每天都可以去看看,而且有什么需要的东西马上就回家拿了,很方便。而且提前住在小区里,对于房子的结构有了更多的了解,装修的时候有什么要改进的问题也可以及早考虑到(比如楼上的下水管晚上声音有点响,就要求加隔音棉;还有虽然是新小区,但是小区停水后水里有杂质就装了前置净水器)。

有很多人排斥装修公司,觉得花了冤枉钱,当然人家肯定是挣钱的,不然人家公司怎么生存,但是有时我们通过装修公司买到低价质量不错的材料,毕竟对于销售商来讲,同样质量的东西当然愿意低价卖给装修公司,毕竟人家是走量的,能长期合作的。

现在市场是充分竞争的市场,多对比几家公司报价,市场价格就大概摸得准了。有时装修公司的报价,不见得比游击队报价高呢。

七:总结

装修公司的选择其实说复杂也不复杂,说简单也不简单,主要还是看你怎么把握。无论怎么说,在选择装修公司前多方面考察是必须的,保持清醒的头脑,天上不会掉馅饼,多问问为什么,这样你就能选出适合自己的装修公司。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈