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江西租赁政策出台!全国各城市住房租赁政策一览(最新最全)!

浅语 2017-11-28 16:36:59

又现租赁新政出台,江西宣布“租购同权”!“住房租赁”一词,屡屡登头条,成为房产市场热议话题。21日,住建部等三部委提出,将大力发展住房租赁市场;加大对新市民的公租房保障力度;因地制宜发展共有产权住房。同时要求,完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例。

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住房租赁时代正在逐步到来

今年5月,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

7月,住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。

紧接着8月21日,国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知,国土资发[2017]100号文件中,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

住房租赁新政一盘棋 多地政策落地 

10月的广州一连出台3份有关房屋租赁的文件,多方位规范住房租赁市场。11月北京再出台住房租赁新政,未来5年供应1000公顷集体土地……与此同时,上海、杭州、厦门等地也从多方面出台相应措施,推进住房租赁市场的发展。

①北京:5年将供应1000公顷集体土地

北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》9月29日正式发布,将于2017年10月31日起实施。《通知》从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应,建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务,明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益,加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。

11月16日,北京市规划国土委、北京市住建委联合印发的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称《意见》)提出,今后5年北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

②上海:常住居民租户将享有子女义务教育

9月15日,上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》),明确加快培育和发展住房租赁市场。到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系,常住居民租户享有子女义务教育等服务。

③广州:人均居住使用面积不得低于5平方米

7月17日下午,广州市政府官网发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,首次提出“让租者幸福居住”的口号。明确提出保障“租购同权”,以加快构建租购并举的住房体系。本次《方案》,从保障租赁双方权益、增加租赁住房供应,以及壮大现代租赁产业这三个方面,共提出了16项具体措施。

10月30日,广州出台3份有关房屋租赁的文件,从多角度规范房屋租赁市场。其中,《广州市房屋租赁合同网上备案规则》(以下简称《规则》)开启租赁合同“线上”备案模式,《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》(以下简称《通知》)首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米,《广州市住房租赁合同》(以下简称《合同)示范文本让租房签约有范本可依。

④深圳:提高住房公积金用于支付房租的比例

8月28日,深圳发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)及《住房租赁试点工作方案》指出,自2017年8月起,以招拍挂方式出让的商品住房用地除按规定配建一定比例的保障性住房或人才住房外,还应按不低于规划建筑面积20%的比例建设自持租赁住房。

10月17日,深圳市政府办公厅正式出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(下称《实施意见》),提出健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。《实施意见》提出引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁,要求各区政府至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作;将提高住房公积金用于支付房租的比例,鼓励住房租赁企业优先为取得保障性住房轮候资格的家庭提供租赁服务。

⑤杭州:5个方面的19条举措 将建智慧住房租赁监管服务平台

8月30日,住保房管局正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(简称《试点方案》),明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条举措,将搭建智慧住房租赁监管服务平台。

⑥南京:建设或筹集租赁性住房不低于50万平方米

9月29日,南京市人民政府网站公布了《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》,根据《通知》,南京未来将通过政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房的模式,建设或筹集租赁性住房不低于50万平方米,2017年民营和混合所有制试点企业不少于4家,到2020年底不少于10家。

⑦:厦门:扶持国有企业做大做强住房租赁业务 加大土地供应

8月6日,厦门市第16次市政府常务会议研究通过了开展住房租赁试点工作实施方案。提出要大胆先行先试,按照时间安排,紧盯工作内容,细化责任分工,积极有序推进,确保试点工作取得成效。一要鼓励市场主体多元化。制定优惠政策,吸引更多知名房屋租赁企业入驻厦门,扶持国有企业做大做强住房租赁业务。二要多渠道解决租赁房源问题,加大土地供应。三要健全住房租赁市场管理体系。四要建立行业公会,完善诚信制度,规范行业行为,加强行业自律。

⑧成都:扩大住房租赁市场规模 鼓励住房租赁消费

4月19日,成都市人民政府发布《成都市人民政府 厅关于印发加快培育和发展住房租赁市场若干措施的通知》,表示市政府已同意并印发《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》(以下简称“《措施》”),要求各部门组织实施。《措施》自印发之日起施行,有效期5年。《措施》表示,成都要鼓励住房租赁消费,落实住房租赁支持政策,提供金融支持,给予税收优惠,部分免征增值税。

8月4日,市政府办公厅正式发布《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》(以下简称《方案》),将全面开展住房租赁试点工作,进一步培育我市住房租赁市场主体,增强城市综合管理能力,扩大住房租赁市场规模,鼓励住房租赁消费,进一步服务新市民安居乐业。

⑨合肥:年底前市级国有房屋租赁公司将筹集租赁住房不少于2000套

8月22日,合肥发布《住房租赁试点工作实施方案》(以下简称《方案》),提出探索建立以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系和购租并举的住房制度,鼓励住房租赁消费,促进住房租赁市场平稳健康发展。

10月26日,合肥市房屋租赁有限公司正式揭牌,该公司主要任务是开展政策性和市场化的房屋租赁工作,负责市级建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理。在今年年底前,市级国有房屋租赁公司将筹集租赁住房不少于2000套;到2020年,累计筹集租赁住房不少于2万套。

⑩沈阳:2018年12月底前将实现“租购同权”

7月24日,沈阳市对外公布《沈阳市住房租赁试点工作方案》(以下简称方案),全面推进住房租赁试点工作,将重点解决有效供给不足、租赁关系不稳定、购租不同权等问题,满足居民多样化、多元化的住房租赁需求。2018年12月底前,沈阳将实现“租购同权”;今年10月底,将首次公布城区住房租金参考价。

⑪ 郑州:承租人居住满3年后享受市民待遇及社会保障机制

11月15日,郑州市政府公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。根据新政,承租人可依法申领居住证,居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。

⑫ 武汉:扶持政策50条 覆盖土地规划、金融、住房保障

7月25日,市住房保障和房屋管理局在官网发布《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》。

11月,武汉市日前出台培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策,政策内容共50条,覆盖土地规划、金融、住房保障、配套服务等多个方面。其中30条为国家、湖北省、武汉市已出台的住房租赁相关政策规定,20条为武汉市新出台的创新支持政策。

⑬佛山:11类人可优先保障公租房

9月14日,佛山市住房和城乡建设管理局公示了《佛山市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》,显示佛山将优先解决城镇户籍中低收入家庭住房困难,并根据经济社会发展状况和财政承受能力,逐步扩大保障范围和提高保障标准。有11类人可优先保障公租房,成套住房单套建筑面积控制在60平方米以内,以单套建筑面积40平方米左右为主。

⑭ 肇庆:鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务 增加租赁住房用地供应

9月,肇庆市政府公布《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》(以下简称《方案》),提出鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,增加租赁住房用地供应,鼓励新建和配建租赁住房,允许改建商业用房用于租赁,多渠道增加租赁住房供应。《方案》提出,2017至2018年间,住房租赁平台首批房源投入使用,逐步形成成熟的平台经营模式。到2020年,打造出“两个平台”(国有专业化住房租赁平台和住房租赁交易服务平台),培育一批国有和民营的机构化、规模化住房租赁企业,基本形成“两个市场”(供给多样化住房租赁市场和消费多元化住房租赁市场),实现降低租赁市场的“三个成本”(交易成本、信息搜寻成本和维权成本),确保住房租赁市场便利、供应主体、消费的多元化和租赁关系的稳定。

⑮江西:租购同权 增加租房供应 承租人子女就近入学

为贯彻落实住建部、国家发改委等九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号)和《江西省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(赣府厅发〔2016〕72号)有关精神,经江西省政府同意,保障租赁双方权益,支持租赁居住方式,租购同权!租房子女就近入学。大力发展住房租赁企业,支持成立住房租赁投资企业。

调控不停歇 超48城落地住房租赁政策 

范围内的楼市调控持续进行,近期住房租赁均动作频频,据相关信息显示,粗略计算已至少有48个城市。各大城市“大力发展住房租赁市场”的举措竞相出现,万科抛出的70年不出售,轰动一时,多家百强房企也随之启动长租公寓中长期发展战略。据克而瑞数据显示,在30房企中,已有1/3进入了长租公寓市场。不仅仅是房地产企业,银行业也陆续进驻。据悉已有多家百强房企;中信银行、建设银行、工商银行已携千亿资金接踵进场。

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