论：石家庄房产市场

   今年的楼市不仅热闹并且秩序井然。从7月开始房地产集中整治活动并没有因楼市旺季的到来而松懈，再心急的开发商也得仔仔细细把手续办完才能开门迎客，有不法房企偷偷营业也被及时制止了。 秩序的井然不仅让众多合法房企可以正规作战，不必再为不法企业的“偷袭”担心，同时购房者也吃了定心丸。经过这次大的、长时间的整顿活动，石家庄楼市将更加有序并持续健康发展。

  在石家庄住宅项目价位高居不下的今天，很多购房者把目光转向了公寓。石家庄公寓项目如雨后春笋般层出不穷。那么，我们就来分析一下公寓项目的优势和弊端。

  首先，房子是用来住的。在传统观念中，公寓并非住房的。但，现阶段的住宅房价已经超出了大部分购房者的预算。那么，就有一部分刚需买房人，将目光转向公寓。这部分人以年青人为主。，刚参加工作，收入不足以购买商品房住宅。第二，比较能接受新鲜事物。

公寓项目的特点：

1. 户型小，价格低。

2. 配套全，租金高。

那么人们认为的公寓的缺点又是什么呢？

1. 产权年限少（40年）首付比例高。（50%）

2. 税高，户数多。

优点我们就不说了。说一说缺点。

产权年限少，虽然看似只有40年。但到期后是可以自动续期的。（再说，石家庄现在40年前的房子已经很少了。）如果拆迁，公寓产品的赔偿比住宅高很多。

首付比例方面，现在很多公寓项目也推出了首付分期政策。（贷款额度少，还款压力小。）

税高，只是相对税收比例。公寓价格会比住宅项目低很多。在无法承担住宅价格的现阶段，选择住宅式公寓是不错的选择。

户数多，公寓既然属于商业，那么就要从商业角度考虑。因为户型小，居住密度自然会增大。而且现在已经有个别公寓项目推出了类住宅式公寓。

综上所述，公寓项目正在逐步抢占住宅市场。抓住机会，才能获得的利益。