[摘要] 伴随着2017年脚步的越来越远，石家庄的楼市泡沫破裂的趋势越来越明显。为了稳定目前石家庄的房价，石家庄有关当局给出了哪些信号呢，他们推出了什么样的措施?2018石家庄房价可能在目前形势下，降价的形势并不明朗，但值得观望。
伴随着2017年脚步的越来越远，石家庄的楼市泡沫破裂的趋势越来越明显。为了稳定目前石家庄的房价，石家庄有关当局给出了哪些信号呢，他们推出了什么样的措施?2018石家庄房价可能在目前形势下，降价的形势并不明朗，但值得观望。
普通住宅成交量和成交面积分别上升23.47%和20.52%。在成交面积段分布上，两极分化较明显，一极是80至100平方米的小户型，成交93套，成交集中在本地房企项目和碧桂园天汇16676元/平方米[桥西]碧桂园天汇30套在售;一极是120至140平方米，成交86套，在性房企开发项目居多，140平方米以上大户型成交58套占38%。
成交区域集中在长安区，成交量102套，成交面积达到1.3万余平方米。
普通住宅成交价格方面，石家庄市辖区普通住宅成交价格18879.8元/平方米，价格趋于稳定。桥西区、长安区和新华区的普通住宅成交价格位居前三位，分别为22449.17元/平方米，22243.1元/平方米，21000元/平方米。
另外，公寓方面，石家庄市辖区公寓成交237套，共计12495平方米，与第43周相比分别上升121.50%和137.01%，成交价格公寓13714.39元/平方米，新华区、高新区和桥西区的公寓成交价格位居前三位。
石家庄普通住宅市场有四个项目开盘推售，其中本地房企有两个项目，本地房企的市场占有率上升至33%，性房企占67%。但购房需求整体观望心态仍强烈，短期内难有松动，尽管开盘加推较多，但仍严重制约成交规模和效果。
而近日，国家发改委、住房和城乡建设部启动范围内的房地产市场专项整治，特别是对未明码标价、未一房一价和捆绑销售等行为严厉查处。自10月30日至11月30日，专项整治将持续一个月，部分项目的推盘销售或将从公开转入半公开或不公开，在某种程度上将加剧观望心态。
与大房企选择低开换量不同，石家庄还有部分“难产”项目的生存情况则呈现出另一种局面。有的通过与其他房企合作实现项目“新生”;有的则直接“舍车保帅”，将部分地块转让;还有的等待调控放松，不愿降价，期待市场回暖。
比如，今年备受关注的润德万科翡翠公园
润德万科翡翠公园待定3.94分胜利大街仓丰路西南侧0311-89889999即是润德和万科共同拿地，合作开发的项目，万科的加入，明显提升了项目的“含金量”;而此前热度较高的远洋七号项目，则是拿下的北城山水10515元/平方米[长安]北城山水58套在售部分地块;近期即将开盘的恒大中央广场，则是接手了原恒润时代广场的部分地块。
当前，在市场走低、金融收紧的市场形势下，房企的生存压力也相继而来。除“抱团取暖”外，还有一些项目则选择“硬撑”，期待市场回暖，并没有做出实质性的动作。“其实，对某些小项目来说，不被市场认往往是证件不全、性价比不高、进展缓慢、资金链紧张等‘硬伤’，即便是降价也未必被购房者认可，尽快完善证件，加快工期进度才是首要。而当前来看，这些流程走起来并不是那么容易。所以，未来一段时间，中小房企的生存压力依旧不会减轻。”上述市场人士坦言。
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