[摘要] 昨日,记者从石家庄市房产市场稽查大队获悉,针对近年来百姓在房产交易中发现的问题,稽查大队发布房产交易提醒,从购买新建商品房和通过中介机构购买二手房时可能会面临的问题,进行了详尽提醒和指导。近期有购房计划的百姓请加强买房过程中的自我风险防范意识,勿买五证不全的房产。
昨日，记者从石家庄市房产市场稽查大队获悉，针对近年来百姓在房产交易中发现的问题，稽查大队发布房产交易提醒，从购买新建商品房和通过中介机构购买二手房时可能会面临的问题，进行了详尽提醒和指导。近期有购房计划的百姓请加强买房过程中的自我风险防范意识，勿买五证不全的房产。另外，石家庄市房产交易中心相关业内人士针对百姓买卖房屋过程中因发票、契税等重要票据丢失造成的买房困扰也进行了购房提示。
购买新建商品房要看好这六方面的事项
石家庄市房产市场稽查大队提醒：购房时应选择五证齐全的商品房项目。购买五证不全的房产易将造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。百姓购买商品房时要注意从六个方面加强关注度，慎防一不小心买到无证房的闹心事儿。
1.购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；
2.应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况；
3.未取得《商品房预售许可证》的期房，或未取得整幢楼《不动产权证书》的现房，请勿购买；
4.仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，写入合同的承诺和内容具有法律效力。
5.注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。
6.购买五证不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。
通过中介机构买二手房应注意啥？
在二手房市场通过中介机构进行房产交易的百姓越来越多，不少人通过就近的中介机构门店挑选房源。针对近期二手房交易中发现的问题，石家庄市房产市场稽查大队提醒百姓通过中介机构购买二手房时，一定要从九大方面多留个心眼，尤其要注意查看房屋产权证书，不要购买无证房产。为保障房款安全，应存入市住建局交易中心资金监管账户。
2.不要购买未取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》的二手房。
3.查清所购房屋是否有抵押、查封等情况，并现场查看房屋是否有质量问题。如房屋已被抵押、查封或存在质量问题，购房者请勿购买，避免产生不必要的纠纷。
4.卖方不是房屋所有权人的，应提供房屋所有权人的授权委托书，不能提供的，购房者请勿购买。
5.签订二手房买卖合同时，应仔细阅读合同条款，要将约定的内容和承诺写入合同，明确付款方式、贷款时限和违约责任等情况。
6.交易过户时，为保障房款安全，应存入市住建局交易中心资金监管账户。
7.购房者通过中介机构购买新建商品房的，应先查看商品房销售委托书、《商品房预售许可证》等证件后，再同开发公司签订正式的《商品房买卖合同》。
8.注意保存购房合同、付款票据等相关凭证。当发生合同纠纷时，可通过协商、仲裁、人民法院等途径解决，避免蒙受财产损失。
9.交易过程中，中介机构存在违规行为的，买卖双方应及时向辖区住建局中介管理部门投诉举报，维护双方合法权益。
几类关键票据要留存好
对于老百姓来说，买卖房子是人生的一件大事。在买卖房屋的过程中，有些关键票据一定要留心保存。石家庄市房产交易市场中心相关人士提醒，百姓购房后除了要留好购房合同外，还要保存好购房发票、契税票、物业费发票、供暖费发票等，这些发票单据是缴税、过户等环节的重要凭证。
■购房发票
购房发票是非常重要的一个购房凭证，但许多人对它没有足够的重视。购房发票丢失之后极难补办，但是以后用到它的地方却非常多：办理商业贷款的时候需要购房发票，将来出售房子的时候也需要购房发票，提取公积金的时候需要购房发票。
■契税票
契税票即契税完税证明，在二手房买卖中十分重要。契税票用途有以下几方面：在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值；有时候根据契税票填发时间判断房屋年限；新房主需要用契税票办理过户。
■物业费供暖费发票
物业费和供暖费发票这两类票据也应保留好，不仅可以作为未来维权的凭证，还可以在房屋出售时证明没有拖欠物业费和供暖费，顺利办理相关手续。
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