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春节后首周石家庄新房销售量不大 没优惠也没降价

河北青年报   2017-02-13 10:05

[摘要] 去年省会的楼市可谓是火了几乎一整年,从4月份房价就开始上涨,9、10、11月份又经历了暴涨期,一度领涨全国。随后,省会楼市开始史上严整顿,关停110多家无证售楼部,终在年底,楼市的温度降了下来。

去年省会的楼市可谓是火了几乎一整年,从4月份房价就开始上涨,9、10、11月份又经历了暴涨期,一度领涨。随后,省会楼市开始史上严整顿,关停110多家无证售楼部,终在年底,楼市的温度降了下来。

春节期间,省会仍有部分楼盘未歇业,继续卖房,但成交量一直低迷。节后首周,2月3日到10日,省会楼市开始预热,各售楼部来访量有所增加,但成交量并不高。购房者需求量大,但能销售的房源紧缺,开发商也不着急,伺机等待新的提价时机。

本报记者走访了新华区、长安区等多个楼盘,访问了中国不动产研究中心研究员回洁钰、石家庄住建局房产交易中心相关负责人,对楼市的现状及走向进行解读。

走访发现

新房销售量不大没优惠也没降价

10日15时许,记者来到长安区星河盛世售楼部,销售大厅有两、三名看房者,在简单了解楼盘信息后,便离开了。

楼盘一位置业顾问告诉记者,春节后,人流量并不是太多,一天整个售楼部大概能接待30多组看房者,约有近百人的流量,“这和去年九十月份比,差远了,那时候下着雨也有人来看房,合同签都签不过来。”这位置业顾问笑着说。

他说,目前,楼盘的价格大概在15000万元/平方米,这个价格也是去年年底的价格,节后没有调价,目前也没有接到调价的通知,“因为现在楼盘只剩下70多套大户型了,面积在300平方米以上,所以客户并不太多。”

当记者询问是否有优惠或降价促销的活动时,他坦言,“降价是不可能的,也没有活动和优惠促销,节后已经销售出去十几套了,所以现在慢慢卖就可以了。”

在荣盛华府,高级置业顾问孙若飞告诉记者,楼盘春节期间没有放假,销售量不大,但除了两天没有成交量,其余时间每天都有销量,2月7日这一天出售了8套。她表示,节后每天能接待大概百十人,节后每平方米价格涨了500元,高层楼房均价大概在23000元/平方米,现在高层只剩下大概30套房源了。

房源少有楼盘撤了市区售楼部

9日17时许,记者来到新华区的林荫大院售楼部,这里门庭冷落,来访的客户并不多,“节后每天大概能接待七八组,大概二三十人。”该楼盘一名主管对记者说。

目前,该楼盘还有中心楼王两栋的房源,但因为还未取得预售许可证,所以还没有开售,其余楼盘已经全部售罄。“现在在售的只有商业店铺了,卖的慢些,住宅的证件正在办理中,销售的价格定在多少,目前还没有接到通知。”这位主管说。

10日,记者又走访了部分售楼部,发现能卖的房源紧缺,在紫晶悦城,所有住宅楼盘全部售完,只有商业楼盘在售,而坐落在市区的部分楼盘售楼处也悄然撤离。

在和平路与建华大街交叉口,去年有天山银河广场和御河上院售楼部火热售房,但10日17时许,记者发现这两处楼盘售楼部已经关门,并挂出出租的牌子,御河上院售楼部还注明,售楼部已搬至项目处。在某房产销售网站,该楼盘销售信息显示,项目为准现房,电梯洋房均价14000元/平方米,且所剩房源不多。

二手房房源紧张房主“不着急卖”

一手房房源紧俏,二手房房源也处于紧张中。9日,记者又走访了多家二手房房产中介,在和平路与平安大街交口,一家中环房地产中介门市刚刚开张营业,该中介置业顾问王江波介绍,春节后人流量和节前相比没有减少,平均一天有十多个人,有意向要买的平均两天能遇见一个。

他介绍,年前公司全部60多家中介门市有7千多套房源,节后增加到了9千多套,但相比需求量来说,房源还是比较紧张,三户看一套的情况并不少见。“因为节前真正买房的人少,多是观望,节后,结婚用、孩子上学刚需以及改善购房者开始增加,但卖房的人开始观望了,有些甚至把价格定很高,且并不着急卖。”王江波说,如此高价待售。

他表示,目前,50到70平方米的小两室咨询的比较多,因为附近房价单价高,促使人们向小户型选择。同时,他表示,石家庄周边郊县来市里购房的打工族较多,占所有客户的一半左右,随着春节后各行各业陆续开张,热度开始上升。

购房者说 心急买房从年前一直买到年后

在调查中,记者也随机询问了一些购房者,大多数人认为房价过高,但现实让他们急于想买一套房。

10日16时许,在紫晶悦城售楼处,一位小伙子急匆匆进来,询问是否还有房源,销售人员告诉他,“一套也没有了,只剩下商业店铺”,小伙还有些狐疑,“不是网上说还有吗?”

据了解,这位小伙姓王,家在行唐县,自己在任丘一家机械厂工作,如今已经25岁,父母打算在石家庄市买一套房子,将来能给小王结婚用。“从年前我就开始找房子了,打算找一套两室一厅的二手房,看了不下十几套了,但始终没有找到合适的。”小王无奈地说。

他直言,“打算在市里买房子就是觉得市里医院、学校等资源好,但一个地段好的老房子,90年代的,60多平方米都要140万元,真是没法接受。”节后,他思想有所变化,开始找一些离市区较远的商品房。“也曾经打算买个期房,但是,总觉的不

靠谱,还是找一个二环外的现房更为放心。”而在林荫大院售楼部内,一位刘姓女士早早在这买了一套97平方米的房子,她坦言还想再买一套,但房价涨的太高,只能作罢。

据了解,全市大约有300多个楼盘项目,在售的楼盘项目大约100多家,而在售的楼盘房源充足的并不多,市场上还是“缺货”。

官方表示 节后交易量小房价基本无大变化

石家庄市节后的楼市究竟怎样,石家庄市房产交易中心相关负责人透露,和年前比,交易量平稳,变化不大。他介绍,每年的节后首周,都是省会房地产交易的低迷期,“这个时候的观望情绪比较大,成交量较小,而石家庄从去年10月份开始,成交量就已经降下来了,一直持续到现在。”

成交量降下来,原因一方面是因为春节休假,有些售楼中心还没有开张,另一方面,政府部门也在通过预售证等方式调控着交易量。11日,记者在石家庄市住房和城乡建设局官方网站查看发现,今年取得预售许可证的房地产项目只有两家,古运码头小区和荣盛华府。而去年年底,石家庄打击违规楼盘,关停了110多家售楼部,目前,只要是无证得售楼部均不允许再卖房了。“但是,到了节后第二周,楼市购房热潮或将出现。”这位负责人说,按照传统规律,节后的市场刚需不会观望太久。

另外,石家庄市住建局信息处相关负责人表示,节后石家庄市的房价也基本无大变化,保持平稳状态。

专家分析 开发商在等提价时机投资购房降温

中国不动产研究中心研究员回洁钰告诉记者,目前,石家庄还是缺房源,具体说,是缺五证齐全的房子,房源充足的楼盘卖的还是多,房源少的,客源也少。“很多楼盘卡在了预售证上,或者只有3、4个证,没有证现在是没法卖,市场规范了很多。”回洁钰说,目前省会楼市,现在开发商不着急卖房子,在等时机,这个时机可能是证件,也可能是交通设施,无论哪个因素,目的都是在等一个提价的时机。

但节后会不会再出现一个涨价潮呢?他分析,省会楼市投资购房降温了,而在去年,投资购房较多,而这在一定程度上把交易量拉上去了,量上去了又带动价格上去了,所以,今年商品房房价总体趋势会是稳中有升,但不会出现去年那样的涨幅。

石家庄市住建部门也在春节前特意召开新闻发布会,相关负责人表示,2017年,省会楼市不会出现大幅上涨的情况。

不会高涨,但也不会出现意外崩盘,“因为,省会是资源集中的地方,很多人都要往这里聚集,购房需求不会减少。”

此外,他也支招购房者,有居住需求的购房者,只要看准了房子就可以出手,选择有实力的大房企,而投资需求的购房者,则选择一期首开的项目,投资机会多。

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房地产税”快来了 房价会下降吗?

日前,国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施,其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”,引起人民的关注。

按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法,本届人大任期到2017年底,因此,预计房地产税法快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。

人们通常对于房地产税能够抑制房价上涨的解释是:有了房地产税,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,相当于增加了供应减少了需求,而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。

但在这个问题上,新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康表示,如果说房地产税房价没有关联,这个观点不成立,但也不能说房地产税这一因素决定了房价。因为从经济学的角度来说,影响商品的价格只有两个根本因素:一是供求关系;二是货币供应。

房地产税真的能够象人们所期望那样,能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能,因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。

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