[摘要] 2016年12月23日，石家庄市人民政府办公厅发布了《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》，该细则指出部分商业用地可以转为住宅用地，同时，购买商业办公用房的购房人子女，可安排入学。这些规定的出台，对于石家庄商业地产去库存来说，是非常大的利好。
原标题：石家庄连出政策 利好商业地产"去库存"
2016年12月23日，石家庄市人民政府办公厅发布了《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》，该细则指出部分商业用地可以转为住宅用地，同时，购买商业办公用房的购房人子女，可安排入学。这些规定的出台，对于石家庄商业地产去库存来说，是非常大的利好。
据悉，7月28日，石家庄市政府发布了《石家庄市人民政府关于印发石家庄市推进供给侧结构性改革实施方案的通知》，提出重点消化商品办公用房库存；12月20日，公开发布《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》的通知，部分用地可商转住。
接连出台的政策，直指石家庄居高不下的商业地产库存。
石家庄商业地产“入冬”
根据燕赵都市报房地产传媒中心数据统计，2014年石家庄市区(市内五区、开发区)共有商业地产项目376个，其中在售、待售项目85个，可售面积约为1932.6万平方米。而石家庄市住房保障和房产管理局发布的数据显示2013年市区商业用房上市面积178.2万平方米，成交面积34.0万平方米，供求比达到近5：1，已出现供需失衡的情况。
“受电商冲击，商业地产销售遇冷，2009—2015年全市批准预售商业地产1018万平方米，但实际成交只有297.7万平方米，只占总量的29%，严重积压。”在接受石家庄某媒体采访时，河北省不动产商会常务副会长、石家庄房地产协会党支部书记李水源也给出了一个“不乐观”的数据。
“如果住宅的去库存是一场歼灭战，那商业的去库存就是一场持久战，目前项目主要是采取‘以价换量‘的策略。”对此，石家庄某商业项目负责人这样解释到。
石家庄商业地产 高库存的“由来”
石家庄作为河北省省会，城市版图不断扩大。有专家指出：“石家庄还将加速地成长下去，然而成长的烦恼也随之出现，高速城镇化背后的质量问题、太过依赖楼宇经济带来的商业地产高库存等。”
商业地产的高速发展让其面临着销售缓慢、库存量高、同质化严重、空置率低等诸多问题。记者调查发现，在各大网站平台的房源显示和成交情况来看，近几年，石家庄市区部分区域已经凸显了“商业地产过剩”的现象。
据燕赵都市报房地产传媒中心统计，石家庄市内四区，桥西区商业项目多，达到了94个（目前可销售项目仅有16个），而大多数项目位于中山路旁边或距离中山路不远的位置。据走访发现，石家庄中山路从东向西，集结着北国先天下、北国商场、勒泰中心、在建的恒润时代广场、乐汇城、在售的城市中坚、在建绿地中山公馆、苏宁生活广场、东方购物中心、在建的华润万象城、新百购物广场等十余家商业项目。
据石家庄一位不愿透露姓名的业内人士讲到：“在同一片区域或其周边拿地并建设成了高端写字楼，并终导致同时间拿地、同时间开盘、同时间卖不动。”就目前市场销售而言，开发商普遍采取以价换量，导致与住宅价格“倒挂”，平均每平方米售价低于住宅一两千元。
“对于调查数据明确商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域，允许商业服务业设施用地调整为居住或其他用地性质；购买商业办公用房并合法稳定居住的购房人子女，由所购商业办公用房所属县（市）、区教育行政部门调剂安排入学。”
2016年12月23日，石家庄市人民政府办公厅关于印发《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》，以上为文件的主要内容。转变用地性质、子女入学等政策，将直接利好公寓等产品的去化。“办公用房价格低于住宅价格，公寓等产品面积小，总价低，如果能够解决入学、居住用水用电等问题，会有一部分购房者转向购买商业住宅。”业内人士分析道。
在石家庄市政府加速商业地产去库存的同时，石家庄商业地产开发商也开始纷纷谋求“出路”。“当下石家庄的商业模式，老旧的商街已经过时了。传统的商场也不再具特色。真正的特色商业，应为体验商业、主题商业。石家庄需要新型的区域型商圈及商业地产项目。”在10月份的一次采访中，石家庄麦乐儿童文化广场总经理苏风彦曾向燕赵都市报记者这样表示到。
对于目前石家庄商业地产所面临的问题，一位业内人士一针见血的指出：“目前商业地产行业呈现整体性困难，问题既来自行业内部，如商业规划失控、地产商业项目供应量过大等，也有电商冲击、经济下行、资金压力等外部因素，如果要加快商业地产去库存，还需要政府政策性支持和开发商营销策略的创新。”
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