[摘要] 石家庄商品房成交面积涨近230% 调控下一城花落谁家?
据知情人士透露，高层11月初开会要求开会继续明确提出对房地产进行宏观调控，强调各地丢掉幻想，继续严控，为党的十九大召开营造良好环境，要求把房价稳定在现有水平，和十月份相比环比不能上涨，只能下降，如出现上涨，不再约谈，将直接问责，党政同责。
同时，会议还强调重点调控从之前的16城增至20城，新加房价上涨加快的石家庄、南昌、长沙、青岛四城。
据统计局近期公布的10月70个城市新建商品房房价数据来看，石家庄同比涨18.1%，环比涨1.7%，南昌同比涨15.6%，环比涨1.1%，长沙同比涨16.5%，环比涨4.4%，青岛同比涨13.2%，环比涨1.35。这四个城市同比涨幅在70个城中排名比较靠前，其中长沙环比涨幅排名，仅次于无锡。
据中指研究院公布的百城新建商品房房价数据显示，石家庄，南昌，长沙，青岛环比涨幅分别为1.47%，3.68%，4.08%，2.56%。其中长沙环比涨幅，南昌排名第二。
另据中国房价行情网公布的31个省市房价数据显示，石家庄同比涨幅45%，环比涨10.5%，同比环比均排名。
综合来看，这四个城市虽未像前期的“新四小龙”城市轮流拿下各大涨幅榜榜首，但在密集调控以及高层表态之下，发挥了潜力优势，成了后起之秀。除了南昌在10月首次高层表态后，在10月8日出台了限购政策，其余城市仍然“按兵不动”，有“顶风作案”之嫌。
11月，在新一轮高层表态楼市调控名单被明确“命中”后，这四个城市又何去何从？
截止发稿之前，四城中又仅有南昌及时响应了调控号召，在11月18日出台了第二轮政策，其中包括限制有9种不正当经营行为的房企参与土地竞拍和调高首付等。同时，新政明确了此次加码的目的，确保南昌市住房价格保持2016年10月价格水平，即10148元/㎡。
楼市调控后，成交量一般先于房价适度调整。据权威机构统计的上周（11月21日-27日）重点城市成交面积排名，南昌环比跌幅大，下跌56.42%。其中涨幅大的是石家庄，环比涨幅高达229.53%，青岛上涨25.07%，长沙下跌2.50%。
那么除了南昌，其余3城还不到出手时机吗？综合各个数据来看，石家庄情况或为棘手。
其实，石家庄长沙并非未行动，10月末石家庄市政府发布的《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》掀开了当地严查楼市违规销售的大幕，目前全市已关停110多家无证售楼部。
11月25日，长沙召开维护房地产市场健康发展工作举行专题会议，强调即确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。会议要求实施七条楼市调控措施，要求严格房价审查，严控预售网签，开展重点稽查，强化资金监管，打击投机炒房，增加有效供应，曝光不良企业。
然而相对其它城市的严控命令，此举只能算隔靴搔痒。那么，石家庄、青岛、长沙三城调控时机到了吗？
2016年前三季度45个大中城市房价泡沫情况
据某研究院2016年前三季度45个大中城市房价泡沫情况的数据来看，石家庄排在18位，房价泡沫超过20%，长沙和青岛排在24位和26位，低于20%。从房价泡沫来看，石家庄泡沫偏高。综合来看，对于“稳房价”政策来说，石家庄首当其冲。
60个城市2016年4月份新建商品住宅的库存规模情况
除了房价泡沫情况，再看看这三城的库存情况。长沙、青岛库存量排在第5和7位，库存量畸高，石家庄库存水平居中。库存数据和房价泡沫数据相对温和，库存量高，房价上涨后劲不足，泡沫相对较低。从统计局数据和中指研究院新的数据显示，长沙房价环比涨幅大，从市场库存量匹配来看出现了背离。综合分析来看，长沙楼市下跌风险大，相应调控政策呼之欲出。
后，再看看一直“按兵不动”的青岛情况。房天下分析师认为从层面来看，青岛楼市与热门城市来相比，房价涨幅相对比较温和，短期出台调控政策的可能性不大，不过随着各地楼市调控政策的密集出台，岛城出台政策的几率在增大。虽然库存量较高，但房价涨幅相对温和，相比石家庄和长沙，青岛情况相对乐观，但不代表可以“高枕无忧”。据一名中介人员透露，经历9月、10月暴涨之后，目前涨幅回落，加之临近年底，青岛又迎来了一个看房高峰，看大多数是投资客。
楼市调控牵一发而动全身，热点城市调控层次不齐，石家庄、长沙、青岛调控指日可待还是遥遥无期，展现了开发商、地方政府与高层之间的博弈。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
