[摘要] 8月1日，中指研究院发布7月份百城住宅价格指数。
8月1日，中指研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”，且涨幅双双扩大。其中，河北7个样本城市房价分化严重，4涨3跌，除了廊坊领涨第二外，石市7月住宅均价也走出较大涨幅，以环比涨幅1.29%省内排第二，样本平均价7713元/平方米。业内人士分析认为，下半年不同城市房价将出现明显分化，地方调控政策将更加注重差异化，部分城市房价因脱离城市基本面支撑，将进一步从严从紧管控，价格涨幅也面临回调可能。
升温！百城房价连续12个月“双涨”
根据研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。
从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。
同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7121元/平方米，环比下跌0.27%，同比上涨1.83%。
另外，北京、上海等十大城市7月份（新建）住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中，重庆（主城区）和广州分别环比下跌0.35%和0.16%，其余8个城市上涨，其中上海上涨2.93%，居首位。
值得一提的是，与去年7月相比，十大城市住宅价格同比上涨17.19%，涨幅扩大1.21个百分点。十大城市除成都以外，其余9个城市同比均呈上涨之势。其中深圳上涨41.15%，居首位；南京、上海、武汉涨幅超过20%；北京、天津、杭州涨幅在10%至20%之间；广州、重庆（主城区）涨幅在10%以内。
整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。
河北7城分化明显四涨三跌
7月，河北7个样本城市房价分化比价严重，呈现四涨三跌局面。其中廊坊环比涨幅高，达到4.22%，在百城中位居第二位。而另一方面，唐山、秦皇岛7月房价环比跌幅也较高，在百城中同样位于前列。
按照我省7个样本城市7月份新建住宅房价环比涨幅排序依次为：廊坊7月房价环比涨4.22%，样本平均价9243元/平方米；石家庄7月房价环比涨1.29%，样本平均价7713元/平方米；保定7月房价环比涨0.48%，样本平均价7073元/平方米；邯郸7月房价环比涨0.14%，样本平均价5141元/平方米；衡水7月房价环比跌0.22%，样本平均价4905元/平方米；唐山7月房价环比跌0.74%，样本平均价5759元/平方米；秦皇岛7月房价环比跌1.00%，样本平均价6406元/平方米。
中指院分析认为，2016年上半年，持续宽松的货币、信贷政策使得整体房价涨幅进一步扩大，涨价趋势逐级传导。自从2015年宽松政策刺激作用显效以来，一线城市已率先掀起了涨价潮，2016年房价上涨态势逐渐传导至南京、苏州等核心二线城市及东莞、中山、廊坊等一线周边城市。
对于河北而言，房价上涨的城市主要受一线城市外溢效应影响。中指院认为，一线周边热点城市房价脱离城市基本面支撑，涨幅已经逐渐趋缓。例如，东莞、惠州、廊坊、昆山等城市早期房价未出现明显上涨，此轮上涨势头得益于一线城市外溢效应。上半年这些城市楼市进入快速发展通道，房价涨幅居前列；同时，由于房价上涨过快，逐渐脱离了城市基本面的支撑，5、6月份房价涨幅开始收窄，未来存在进一步回落可能。
综合来看，中指院分析认为，未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整。针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看，随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。
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