7月百城房价 连续第12个月出现“双涨”

燕赵都市报  2016-08-03 07:56

[摘要] 8月1日，中国某研究院发布7月份百城住宅价格指数。

廊坊环比涨幅高达4.22%

在百城中位居第二位

8月1日，中国某研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”，且涨幅双双扩大。其中，河北房价分化比较严重。业内人士分析认为，下半年不同城市房价将出现明显分化，地方调控政策将更加注重差异化，部分城市房价因脱离城市基本面支撑，将进一步从严从紧管控，价格涨幅也面临回调可能。

根据某研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7121元/平方米，环比下跌0.27%，同比上涨1.83%。另外，北京、上海等十大城市7月份（新建）住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中，重庆（主城区）和广州分别环比下跌0.35%和0.16%，其余8个城市上涨，其中上海上涨2.93%，居首位。整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

7月，河北7个样本城市房价分化比价严重。其中廊坊环比涨幅大，高达4.22%，在百城中位居第二位。另一方面，唐山、秦皇岛7月房价环比跌幅也较高，在百城中同样位于前列。

对于河北而言，房价上涨的城市主要受一线城市外溢效应影响。中指院认为，一线周边热点城市房价脱离城市基本面支撑，涨幅已经逐渐趋缓。例如，东莞、惠州、廊坊、昆山等城市早期房价未出现明显上涨，此轮上涨势头得益于一线城市外溢效应。上半年这些城市楼市进入快速发展通道，房价涨幅居前列；同时，由于房价上涨过快，逐渐脱离了城市基本面的支撑，五六月份房价涨幅开始收窄，未来存在进一步回落可能。

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