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重点消化商品办公用房库存 鼓励发展跨界地产

石家庄市人民政府   2016-07-28 10:57

[摘要] 石家庄市人民政府发布了《关于印发石家庄市推进供给侧结构性改革实施方案的通知》,多条与房地产去库存有关。

石家庄市人民政府发布了《关于印发石家庄市推进供给侧结构性改革实施方案的通知》,多条与房地产去库存有关。通知中写到:

去库存。重点消化商品办公类用房库存,2016年加大房地产市场供需调节力度,基本完成房地产市场综合整治工作;到2017年,市内四区商品办公用房库存大幅减少,库存消化周期控制在36个月以内;到2020年,商品办公用房库存消化周期回落到合理区间,商品房结构优化、品质改善、供需趋于平衡,商品办公用房由“单一开发销售”向“租售并举”转变,居民住房需求顺利完成由“有房住”向“住好房”转变。

推动房地产功能转型,千方百计去库存

科学调配用地规模。制定年度国有建设用地供应计划,优化供地结构;统筹安排各业、各类用地的同时,科学调配房地产用地供应总量,合理调整商业办公用地的总体结构和规模。对于规划的商业商务核心区、重点培育的商业商务次中心区以外的商业办公用地,根据实际情况支持调整为居住或其他用地

努力扩大住房有效需求。加快农业转移人口市民化步伐,全面落实户籍制度改革政策和居住证制度,加快就业、就学、就医、社保等配套政策落地,加大对农民进城购买普通自住住房的信贷支持力度,鼓励金融机构推出相对应的信贷产品。大力推行棚户区改造货币化安置,对棚改居民采取安置补助方式,鼓励其在本地范围内购买存量商品房。

多措并举拓展市场消费。鼓励房地产企业从单一的开发销售向租售并举模式转变,引导企业长期持有房产用于租赁和自主经营。支持物业服务企业兼营住房租赁业务,允许机关事业单位以租赁方式解决办公用房缺口。建立租赁市场房源信息平台,扶持小微企业和创业孵化基地通过租金补贴、税收减免等优惠政策充分利用库存商业用房,大幅缩短商品办公用房去库存周期。扩大抵押权人范围,放宽在建工程抵押条件,适度降低商品房预售条件。充分发挥住房公积金作用,扩大公积金缴存覆盖面,放宽公积金贷款条件,提高公积金使用率

引导鼓励发展跨界地产。鼓励已取得合法手续且入驻使用的既有库存商业商务建筑、工业仓储建筑及未开发的商业商务用地,在满足环保、日照、安全、消防等相关要求的前提下改变使用功能,用于发展养老、文体、医疗等公共设施或研发、大众创业、“互联网+”等政策支持的新兴产业。

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