[摘要] 2016年4月18日,长安区政府官方网发布了《长安区2016年政府工作报告》,和平路上的医药、纺织博物馆等标志性主题公园的建设推进、南三条市场升级改造、常山纺织、中诺制药的年内完成搬迁等重大事件,都被列入长安区“未来五年规划”的日程上。
2016年4月18日，长安区政府官方网发布了《长安区2016年政府工作报告》，和平路上的医药、纺织博物馆等标志性主题公园的建设推进、南三条市场升级改造、常山纺织、中诺制药的年内完成搬迁等重大事件，都被列入长安区“未来五年规划”的日程上。
随着未来五年城建计划的实施，很多楼盘板块都将受到这些利好的影响，那么长安区哪些房子是真正的“潜力股”？2016年应该在石家庄长安区的什么位置买房呢？燕赵都市报房地产传媒中心将全面透视2016年长安区政府工作报告，为购房者指出该区域的楼市发展机遇。
1 和平路“棉三棉四地王”板块 “棉三棉四地王”项目周边的区位利好
“1、启动棉三、棉四厂区开发，打造省会地标性大型商业项目。2、提升现代服务业发展质量。完善广安大街商务办公、金融服务功能，积极引进银行、保险、投资等企业入驻，打造省会现代商务核心区。3、推动传统工业转型升级。发挥华北制药、常山纺织等企业总部优势，加快展示交易中心建设，吸引和集聚优势项目和高层次人才。深入挖掘老工业区历史文化资源，推进医药、纺织博物馆等标志性主题公园建设，开辟省会工业旅游新天地。”
——摘自《长安区2016年政府工作报告》
荣盛地王项目的出现，对于“和平路楼市板块”的确算得上一个“好消息”。记者沿和平路沿线走访了解到，从东二环到广安大街一路向西，原来的空地和旧厂房都已经被鳞次栉比的高楼所替代：瑞城四期、和平时光、华北制药（以后的医药博物馆）、接着就是荣盛地王项目，这一路走来可以发现一个问题——“和平路沿线并不缺少刚需楼盘，缺少更多的高端住宅项目和地标性的商业项目”。
“棉三、棉四双地王的托底，和平路板块将添高端住宅和地标性商业项目，这将填补该区域的一个空白，2016年石家庄楼市发展的发力点将聚焦在和平路板块。”对于荣盛地王项目的即将亮相，长安区某项目营销总监这样讲到。
从《长安区2016年政府工作报告》中来看，可以发现政府对于和平路“棉三棉四地王”板块的发展，也是“不遗余力”的：“广安大街将打造省会现代商务核心区”，而该区域与荣盛地王项目只有100多米的距离；“推进医药、纺织博物馆等标志性主题公园建设”，而将要建设的两个主题公园，都位于“棉三棉四地王”项目的两侧。就此看来，这两大利好无疑是在为其“保驾护航”了。
其实该区域的发展方向，政府早已“心中有数”。据调查发现，早在2014年10月，石家庄市政府出台《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案》，其中对于常山纺织地块（现在的荣盛地王地块），已经被其定位为中央商务区中的一部分，其中华药旧厂区、常山纺织棉一和棉二都将分别打造为医药博物馆和纺织文化主题园。
★周边受益楼盘：荣盛地王项目、光华里
2 二环周边污染企业的搬迁旧址板块 污染企业搬迁后 引发房产增值
“1、持续推进大气污染防治。加快企业搬迁步伐，力争年内完成常山纺织、中诺制药2家企业搬迁任务。2、工业企业加快转型。华旭药业、链轮总厂、威远生化等27家企业完成搬迁，石钢公司等6家企业启动搬迁；”
——摘自《长安区2016年政府工作报告》
“作为一名老工人，长安区留给我了美好的记忆，但由于污染企业的存在，在这里买房，我还是会迟疑。”住在长安区几十年的老石家庄人老张，他期待污染企业赶快搬迁。
据调查发现，华药、石钢、中润都集结在石家庄长安区，作为老工业区的长安区则是重点搬迁对象，曾有业内人士传言，搬迁之后的地块将会引来新一轮的“抢地战”。
据业内人士预测，在未来的5年，集中在二环周边的石家庄老工业厂区，必然会衍生出许多的“净地”，而且这些“净地”的地价会变得越来越高，其中主要原因是，石家庄城市中心的可用土地逐渐减少，特别是二环周边的“净地”将变得越来越珍贵。
“地价的上涨必然会带动区域房价的上涨，随着一个又一个‘净地’出让，必然会带动该区域房价‘一轮又一轮’的上涨。”对此，有业内人士这样讲，当某个区域会出现“新的项目”，它会带动整个区域价格的上涨。
★周边受益楼盘：保利花园、北城国际、瑞城、紫晶悦城
3 中山路“中国南三条”商圈 南三条升级改造 区域的潜力不言而喻
“积极支持南三条市场提档升级，进一步扩大中国南三条知名度，打造高品质城市中心市场集群。”
——摘自《长安区2016年政府工作报告》
“商圈附近一直以来都是开发商的必争之地，成熟的生活配套，便利的交通环境，都是吸引他们进驻商圈的原因。”对于石家庄的一些老商圈，众多本地开发商都表示看好其发展。
诞生于1979年的南三条市场，经过了三十多年的发展，已经形成了“中国南三条”独有的商圈，经历了多年发展，也逐渐被石家庄人所熟知。期间不断有传出“南三条搬迁”的谣言，对此，政府官方也多次出来辟谣：“南三条市场提档升级，而不是搬迁”。
升级改造！只字未提“搬迁”，无疑对于南三条商圈的楼市是一个“好消息”对于南三条以后的发展机遇，有专业人士这样讲到，“中国南三条的改造升级，必然会拉动整个区域的经济发展，随着以后的新胜利大街和地铁1号线的开通，将会使周边的交通更加便利，该区域的潜力不言而喻。”
★周边受益楼盘：青鸟中山华府、恒润家园、恒润时代广场
4 长安区15个城中村改造项目 大盘呼之欲出 15城中村改造值得关注
“改善居民生活环境。稳妥推进城中村改造和危陋房改建，力争年底前东古城、西古城2个城中村和华药一区三期、丰收路118号院等6个项目搬迁居民顺利实现回迁，启动东兆通、东杜庄2个城中村拆迁和姚栗村、谈固小区第二社区北区回迁楼建设。”
——摘自《长安区2016年政府工作报告》
谈起城中村改造，自然就会想到长安区这个重点区域，不论是从城中村改造规模上，还是开发速度上，该区域的城中村改造的推进工作都不容小觑，一大批城中村大盘呼之欲出。
“稳妥推进城中村改造和危陋房改建”，据石家庄长安区政府发布的官方数据显示，东古城、西古城、南高营、东杜庄、北宋、南石家庄、西兆通、十里铺、土贤庄、吴家庄、柳董庄、陈章村、桃园村一期、柳林铺、庄窠村15个村已经启动了城中村改造，目前这些项目的回迁楼正在建设中。
此外，石家庄长安区未实施拆迁的城中村只有4个：东兆通、南五女、西庄，红旗。
对于想要在长安区买房的购房者，可以关注以下15个城中村改造项目：东古城（瀚唐）、西古城（龙溪城）、南高营（恒大御景半岛）、东杜庄（御江景城）、北宋（星河盛世城）、南石家庄（博雅盛世）、西兆通（紫林湾）、十里铺（天洲视界城）、土贤庄（永邦天汇）、吴家庄（天润家园）、柳董庄（铂宫时代）、陈章村（中基碧域）、桃园村一期（桃园丽璟城）、柳林铺（北城半岛名邸）、庄窠村（古运码头二期）。
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